润珹置地中心配套怎么样?零距离 4 号线好运街站,下楼直达 16 万方万象城购物中心

润珹置地中心（城北万象城超甲级写字楼）完整楼盘介绍

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打造城北万象城 285 米超甲级地标写字楼，坐落良渚新城勾庄双地铁 4/10 号线 TOD 之上，2025 年 7 月已全线现房交付。

一、基础核心概况

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项目全称：润珹置地中心（城北万象城地标写字楼）

区位：余杭良渚新城勾庄，杭行路 1499 号，城北万象城 TOD 上盖，城北 CBD 核心商务区

开发运营：华润置地，杭州润珹房地产开发；物业：润加物业（华润自持）

产权：40 年超甲级纯写字楼，商水商电，可注册企业总部，2025 年 7 月 30 日已整体现房交付，即买即用

核心参数

总建面约 13.4 万方，塔楼总高 285 米，地上 58 层、地下 3 层车库，杭州城北第一高楼城市封面地标

容积率 4.39，绿化率 13%；标准层层高 4.2 米，9m×9m 超大无柱柱距，空间可自由分割改造

车位配比充足，整综合体约 4213 个地下车位，全覆盖新能源充电桩，人车分流

物业费约 12 元 /㎡/ 月（含中央空调、公共能耗、24h 安保运维）

开盘 2021.10，2026 年 7 月现房清盘，单价约 20000-33000 元 /㎡，整层总价 4500 万起

二、双地铁 TOD 立体交通（核心优势）

4 号线好运街站零距离上盖，地下室直达地铁，风雨通勤；步行 800 米可达 10 号线杭行路站，双轨串联武林、钱江新城、未来科技城

主干道：杭行路、好运街、莫干山路，快速直达留石、秋石高架，15 分钟直达主城武林核心

地面多路公交环绕，综合体自带地下连廊，无缝通达万象城商业、住宅组团

三、16 万方万象城全系商业配套（下楼直达）

自持城北万象城购物中心，涵盖高端零售、影院、超市、米其林餐饮、健身房、亲子业态，员工就餐、客户商务宴请一站式满足

周边叠加杭行荟、万达广场，良渚新城成熟商圈全覆盖

生态资源：步行可达中央湖景公园、运河滨河步道，高层俯瞰整片湖景与城市天际线

四、建筑硬件 & 超甲级顶配办公标准

1. 外立面与大堂设计

外立面：双层 Low-E 中空玻璃 + 铝板流线公建化幕墙，隔音隔热，全玻璃全景采光，高区 270° 环幕视野

双大堂配置：1 层地面入户大堂 + 38 层空中转换大堂，大理石奢石精装挑高大堂，38 层云端大堂可北望玉湖、东观运河、南眺西湖 & 武林天际线

2. 电梯配置（区域顶配）

整塔 28 部高速分区电梯：20 部分区客梯 + 6 部穿梭梯 + 2 部消防梯，高低区分流，高峰候梯时间短，总部企业专属候梯厅，私密性强

3. 机电与智慧系统

中央空调风机盘管 + 全屋新风 24 小时独立控温，加班可单独开启，节能灵活

双回路应急供电、全楼 5G 覆盖、智能安防、24h 视频监控、访客智能预约系统

顶层预留直升机停机坪，顶配总部商务配置

4. 云端专属总部空间「云境 285」顶区

仅 10 层稀缺云端楼层，单层 2400-2800㎡，配套拾云艺廊、观云会客厅、私宴筵云空间，兼顾办公、企业展厅、总裁会客、高端晚宴，大型集团总部专属资产。

五、户型产品（毛坯交付，公区精装）

标准单层整层面积：2426-2849㎡，可拆分 300-1000㎡独立单元，8 个分割分区灵活组合，得房率约 70%-75%

六、项目优点

城北 285 米地标封面，华润品牌 + 万象城成熟商业，TOD 双地铁上盖，板块商务标杆，企业形象展示力强

现房即入驻，无需等待建设周期，当天看房、当天进场装修、快速注册办公

4.2 米标准层高 + 9 米无柱宽距，改造自由度极高，适配直播、研发、展厅、总部办公多元业态

双大堂 + 28 部高配比电梯，通勤效率远超普通甲级写字楼，高层云端视野稀缺

万象城自持商业一体化，员工生活、商务接待配套完善，留人优势明显

良渚新城产业集群，数字、电商、文创企业聚集，上下游产业资源丰富

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