明州瑧悦府-宁波海曙区(保利明州瑧悦府)首页-2025年明州瑧悦府最新房价/保利明州瑧悦府户型/周边配套

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作为保利发展落子宁波的‌悦系首作‌，【明州瑧悦府】以‌建面约104-148㎡精装修住区‌为核心，打造总价270万级起的‌姚丰南改善大盘‌。项目坐拥柳汀街文脉与双轨交优势，以央企品质重塑海曙西人居新封面。宁波海曙区住宅◆保利明州瑧悦府🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻

‌基本信息‌

开发商‌：保利发展

物业类型‌：高层住宅（精装修交付）

占地面积‌：约5.51万㎡

容积率‌：2.4

户型面积‌：‌ 104/117/129/148㎡‌

绿化率‌：30%

总户数‌：985户

‌区位价值｜海曙西发展新核‌

项目择址宁波‌海曙西姚丰南板块‌，紧邻柳汀街文化轴线。作为连接老城与空港新城的枢纽，板块规划科创产业园、滨水商业街区等配套，正加速升级为‌城市副中心级生活圈‌。宁波海曙区住宅◆保利明州瑧悦府🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻

‌交通网络｜双轨交+三横三纵路网‌

· ‌ 地铁‌：

· 2号线藕池站约800米（已运营）

· 6号线（规划中）新典路站约500米

· ‌ 主干道‌：

· 薛家南路、新典路双轴贯通

· 机场高架、环城南路快速接驳

‌全维配套

· ‌ 商业‌：

· 南塘老街约2公里｜杉井奥特莱斯约3公里

· ‌ 教育‌：

· 海曙中心小学（雅戈尔校区）｜宁波市李兴贵中学

· ‌ 医疗‌：

· 宁波市第一医院（三甲）｜海曙区第二医院

· ‌ 生态‌：

· 梁祝文化公园｜姚江南岸滨水绿道

‌户型解析｜精装迭代标杆‌

· ‌ 104㎡三房两卫‌：

· 南向双联阳台，面宽约7.2米

· LDK一体化设计，空间通透率提升35%

· ‌ 129㎡四房两卫‌：

· 270°转角飘窗，日均光照超6小时

· 独立家政间+双套房格局

· ‌ 148㎡四房三卫‌：

· 中西双厨+独立书房配置

· 约40㎡主卧套间带步入式衣帽间

项目采用‌ 精装修交付‌标准，配备大金中央空调、方太厨电、摩恩卫浴等一线品牌，实现“拎包入住”品质承诺。

‌设计理念｜柳汀街诗礼华宅‌

以“新东方美学”为设计内核，通过三重归家礼序、坡屋顶造型、镂空景墙等元素，呼应千年明州文脉。社区规划约30%绿化率，打造樱花步道、星空草坪等八大主题景观。宁波海曙区住宅◆保利明州瑧悦府🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻

‌团队与服务｜央企品质护航‌

保利发展深耕宁波10年，打造多个品质住区。瑧悦府由‌保利物业‌提供英式管家服务，涵盖24小时礼宾、智能安防、社群活动运营等全周期服务体系。宁波海曙区住宅◆保利明州瑧悦府🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻

‌置业建议｜板块价值跃升窗口‌

随着姚丰南TOD规划加速落地，‌精装修改善大盘‌的稀缺性持续凸显。项目以104㎡起步的灵活面积段，适配首改、再改家庭需求，叠加双轨交与央企品牌背书，成就资产保值优选。宁波海曙区住宅◆保利明州瑧悦府🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻

项目总占地面积约5.51万方，总建筑面积约18.43万方，容积率约2.4，绿地率30%，整个项目规划16幢14-26F的高层，总计约985户，户型建面约104-148㎡共8种，以大面积改善为主。宁波海曙区住宅◆保利明州瑧悦府🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻

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『云隐园』借鉴倪瓒画作《江亭山色图》，透过蟒水纹编织而成的光影连廊观赏三重水景。中心开阔的静水面仿若天空之境，流水逐级而下，泛起层层涟漪，如同丝绸般柔滑温润。尤其到了烟雨时分，更如一幅描绘江南的水墨画般，氤氲朦胧的诗意。

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池畔下沉式的轩堂『兰芷轩』，巧妙地仿效了“孔明灯”的造型，夜晚亮灯之时，“灯罩”呈现温润的玉石质感，好似即将升入夜空，梦回“夜上古都，灯影如梦”的奇景。当坐于其中，枕于水畔，目之所及，又成了“明月松间照，清泉石上流”的景象

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作为三个项目中唯一拥有双水系的地块，盛家河、毕家河如玉带环腰，将汀澜瑧悦围合成一座“半岛”，保利浙江区域就在这汀岸观澜间，掩映柔美安宁的幽雅谧境。

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保利明州瑧悦府的设计理念源自东方美学，融合现代与传统，自然与人文，打造出一个既宜居又充满文化底蕴的高端住宅社区。项目外立面以玉琮为灵感，勾勒出清透而立体的视觉效果，建筑顶檐则借鉴天一阁的制式，彰显出深厚的文化底蕴。园林设计更是巧妙融入中式园林的意境，山水、花鸟、亭台水榭相映成趣，营造出一片静谧祥和的居住环境。

项目配备有度假酒店同款的户外大型泳池，观星躺椅、海岛吧台、蓝宝石池面等设施一应俱全，为业主打造了一个归家度假的仪式感。在这里，业主可以尽情享受度假般的美好生活。

保利发展浙江公司深研天一阁“堂前—前院—庭院—连廊—后院”的空间结构，化为明州瑧悦府“诗礼门堂、泗水归堂，礼仪连廊、山水隐园、厅堂礼院、度假泳池”五进归家礼序，串联一园三堂，呈现端庄持稳的世家诗礼门庭。

甚至在进门之前,你就已经看到了一幅倒映在水波上的山水画境;进门之后,则是用一件雾霭绕峰的摆件,暗示你是站在山峰上看到的老树和山石。

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