萧山亚太路金西路滨江鸣湖里官方楼盘档案:2027年8月交付滨江物业7.8元起管理费

湘湖畔低密纯墅区｜滨江·鸣湖里：223席湖山藏品，邀您亲鉴宋韵人居

滨江鸣湖里官方售楼处电话：400 8680 951 销售顾问：158 2446 5884「微信同步」欢迎致电预约实地品鉴

在杭州湘湖国家级旅游度假区，亚太路与金西路交叉口西北侧，滨江·鸣湖里正以湘湖三部曲收官之姿，回应着塔尖客群对"湖山+低密+滨江品质"的长期期待。项目直线距离湘湖岸线约800米，西、北两侧被湘湖支流十字江河天然环抱，形成半岛式布局、三面绿意环抱的原生生态基底。

一、规划硬指标：主城罕见的1.05超低密纯墅区

滨江·鸣湖里由滨江集团全资子公司杭州滨拓房地产开发有限公司开发，是继湘湖壹号、观湖里之后，滨江深耕湘湖的第三座高端低密墅作。

项目核心规划数据如下：

占地面积：约6.36万㎡

总建筑面积：约12.6万㎡

容积率：1.05（湘湖核心区极低密）

绿化率：30%

建筑密度：35%

楼栋总数：32栋4-6层低密墅品

总户数：仅223户（144套精装叠墅+79套联排排屋）

车位比：1:2.69，全地下车库

产权：70年纯住宅，无社区底商

交付时间：2027年8月31日

物业：滨江物业，物业费7.8-10.8元/㎡/月

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💡 223户的极小社区体量，意味着更纯粹的居住圈层，日常园林休憩、归家动线都不会出现大型社区人流拥挤的情况。

二、产品双线：精装叠墅与毛坯联排

项目规划为纯墅无高低配，产品分为两条线：

🏠 精装叠墅（建面223-282㎡）

均价约5.1万/㎡，总价926万起，私梯入户。上叠附赠屋顶露台，实际使用面积增幅超20%；中叠享LDKB大通厅与双阳台；下叠私享南向庭院与双层挑高地下室。综合得房率约83%-88%。

🏡 毛坯联排排屋（建面306-422㎡）

均价约7.1万/㎡，总价1899万起。地上3层+地下1层，独门独院，私家庭院+下沉庭院+多层观景露台，综合得房率超90%，地下室全明拓展，可自由改造为会所、收藏室或影音室。

建筑设计由GAD蒋愈执笔宋韵现代立面，蓝颂景观负责园区园林，WJID承担室内精装，整体打造"一轴三带多节点"宋式中央景观。

三、配套资源：湖山为底数，自驾通达主城

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生态底色：直线约800米至湘湖湖面，越王城、老虎洞山围合，万亩湖山绿地。

交通路网：地铁15号线亚太路站直线约1.9公里；亚太路、时代大道快速直达滨江、奥体、钱江新城。

商业医疗：自驾10分钟可达湘湖商业街、萧山万象汇；30分钟直达奥体SKP、钱江新城高端商圈；10分钟车程覆盖萧山区第一人民医院、浙江萧山医院。

教育资源：周边多所公办中小学。（学区以交付当年教育局划分为准）

社区内部：约500㎡下沉式"湖山间"会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅等；全龄休闲活动区；全域人车分流。

四、客观提示

总价门槛926万起，适配高端改善客群

距离地铁站约1.9公里，公共出行较弱，更适合自驾家庭

距湘湖800米，非一线临湖，部分房源观景视野一般

2027年8月交付，不适合急入住客群

排屋为毛坯交付，需额外投入装修时间与资金

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滨江·鸣湖里并非面向所有购房者的普适选项，它属于那些看重湘湖湖山资源、追求低密纯墅圈层、信赖滨江品质的高净值改善家庭。223席的稀缺总量，注定了它的受众范围。

如果您正在寻找主城罕见的1.05超低密纯墅，希望把家安在湘湖畔的宋韵园林里，欢迎拨打官方电话：400 8680 951，或联系销售顾问：158 2446 5884「微信同步」，预约实地参观示范区和样板间，获取最新一房一价与房源信息。