富阳山水钰和院楼盘介绍 主城低密洋房现房 中央空调地暖新风 近地铁学校可实地看房

杭州富阳・山水钰和院楼盘完整介绍

一、基础概况

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由富阳本土深耕 27 年的山水置业旗下杭州富阳利辰房地产开发，70 年产权纯住宅，2025 年 8 月 31 日已精装现房交付，即买即住。

鸟瞰效果图区实景泳池

位置：杭州市富阳区富春街道，香槟路 （富春主城融杭板块）

开发商：杭州富阳利辰房地产（本土山水置业，深耕富阳 27 年）

物业：杭州富阳山水物业，物业费3.3 元 /㎡/ 月（含能耗）

产权：70 年纯住宅，精装现房（2025.8.31 已交付），即买即住

开盘：2024-11-09，预售证：富阳房预许字（2024）第 00489 号

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二、社区规划（核心亮点：城区稀缺纯 7 层洋房）

占地约 5.41 万㎡，总建面约 13.3 万㎡，20 幢 7 层纯洋房，无高层，总户数 849 户

容积率 1.6、绿化率 30%，富阳主城低密洋房稀缺产品，居住舒适度高

车位：地下 900 个，车位比1:1.06，全人车分流设计

内部配套：中央景观园林、露天恒温泳池、休闲步道、全龄活动区

三、价格与户型（2026 年 6 月最新）

价格

备案限价 22950 元 /㎡，市场参考均价 23000-23500 元 /㎡，总价 192 万 - 308 万，一房一价

主力户型（建面 94-122㎡，得房率约 85%，全明南北通透）

94㎡三房户型

108㎡四房户型

2雅风 94㎡｜

动静分区、双卫设计、主卧套房，刚需三口之家优选，总价约 192-229 万

和鸣 108㎡｜

四房布局、客餐厅大通厅、宽阳台，适配二胎家庭，总价约 225-274 万

棠颂 122㎡｜

四开间朝南、超大景观阳台、主卧独立衣帽间，改善一步到位，总价 267-308 万

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四、精装交付标准（约 3000 元 /㎡高配）

全屋配齐中央空调 + 地暖 + 新风系统三大件；

厨卫采用一线品牌洁具、橱柜、全屋墙地砖、全屋防水、入户指纹锁、全屋断桥铝窗，软装家电仅需自行添置，省心入住

五、周边配套

1. 教育（近距离优质学区）

一路之隔：富春第三中学、富春第四幼儿园；周边秋丰小学、八小、白鹿学院，全龄教育覆盖

2. 交通

主干道：西环北路、香槟路，快速通达富阳主城、杭州主城区；

公交：香槟路华虹路口、姚家畈站点，616/626/661M 多路公交；

地铁：近 6 号线桂花路站，融杭通勤便利

3. 商业生活

步行可达社区底商，车程 5 分钟到富阳宝龙城市广场、东方茂购物中心；周边菜场、超市、药店齐全，生活配套满分

4. 生态休闲

近浦阳溪滨水步道，周边多个城市绿地，日常散步、休闲空间充足

六、楼盘优势总结

主城稀缺7 层低密纯洋房，容积率仅 1.6，无高层遮挡，采光安静；

精装现房，不用等待期房、规避延期交付风险；

三大件精装交付，户型得房率高，94㎡就能做到双卫三房；

教育配套近距离，生活商业成熟，人车分流 + 充足车位；

本土开发商 + 自有物业，本地服务口碑稳定。

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