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▰▰ 杭州临平 赞成•汀南学仕府 低价买高区，采光好、视野佳 ▰▰

🛑低价买高区，采光好、视野佳🌈花园洋房品质，享墅质生活

🌈小高层101-109-132方🛑洋房100-115-139方

🛑临平乔司-单价2万+🌈就能入住豪华酒店的归家仪式感

🌈低密墅质洋房住区🛑目送式教育-九年一贯制学校

🛑送车位+家装包🌈送地暖、中央空调🛑全屋高定墙布

🌈浸染学府韵 贵隐低密镜🛑9站江河汇 一步优教圈

🛑杭高附属启明实验学校正对面🛑杭高附属启明实验学校正对面

☎️售楼热线：4009981136☎️顾问专线：15924112721「已认证」

一、区位价值：南融主城桥头堡，双轨交汇擎动未来

项目位于临平新城乔司街道核心，紧邻 **地铁9号线翁梅站（直线距离800米）**，坐享 **“9站抵江河汇、1站达临平南高铁站”** 的轨交优势。

作为 **临平南融主城战略核心区**，板块已吸引华润置地深度参与规划，未来将串联钱江新城二期、江河汇等城市级CBD，承接主城外溢红利。

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**立体交通网**：

- **轨交动脉**：地铁9号线串联IFC、万象城、来福士等 **7大顶奢商业体**（平均2-3站一中心），快速链接武林商圈与临平新城；

- **自驾通勤**：东湖快速路直通萧山机场、奥体中心；永玄路快速路（在建）联动德胜、秋石高架， **速达杭州东站/西站**；

- **高铁枢纽**：临平南站1站直达，沪杭同城生活触手可及。

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二、教育王牌：K15全龄优教，杭高系名校零距离

项目以 **“一街之隔”** 定义目送式教育，构建 **“幼儿园-小学-初中-高中”全龄教育链**：

- **杭高启明实验学校（九年一贯制）**：与项目仅隔一条马路，2025年开学即享 **杭高托管师资**，免去小升初择校焦虑；

- **杭高临平校区（在建）**：百年名校杭高（贡院校区中考570分领跑杭州）首入临平，院士摇篮与学霸基因双重加持；

- **全龄覆盖**：文正小学、乔司中心小学、南雅幼儿园等环伺， **500米半径内实现15年一站式教育**。

**教育红利**：孩子每日可多睡1小时，家长免除接送奔波，真正实现 **“校门即家门”**。

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三、产品力解析：低密墅质洋房，精装标杆重塑改善标准

**精装细节**：

- **一线品牌矩阵**：高定岩板背景墙、欧洲厨电（西门子/博世）、德系卫浴（汉斯格雅）、全屋智能家居；

- **人性化设计**：飘窗全赠送、玄关收纳系统、独立家政间，契合三代同堂生活场景。

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**核心参数**：

- **容积率1.8**，13栋小高层（13F）与洋房（7-10F）错落布局，建筑密度仅22%， **78%土地留白景观**；

- **户型区间99-139㎡**，两梯两户设计，3米层高+南向超高窗墙比， **得房率超80%**；

- **精装限价28940元/㎡（装标3000元/㎡）**，赠送地暖、中央空调及品牌车位，性价比碾压同板块竞品。

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四、园林与归家：四季酒店式礼序，九境园林赋能度假生活

**归家仪式**：

- **三重礼序**：借鉴四季酒店设计，以 **迎宾落客区→会所式大堂→摩尔会客厅** 渐进动线，营造“入境-入画-归影”尊崇体验；

- **酒店级大堂**：挑高6米玻璃幕墙、叠石水景与艺术吊灯，媲美五星级酒店质感。

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**景观体系**：

- **“两轴一环三园”** 格局：450米森氧跑道串联 **森林剧场、童梦乐园、曲水花园等9大主题园区**；

- **沉浸式交互**：阳光草坪可供家庭野餐，云溪客亭打造邻里社交空间，全龄段覆盖休闲需求。

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五、国企背书：赞成集团匠心30年，品质交付双保障

作为 **浙江省属国企**，赞成集团深耕临平13载，先后打造檀府、首府等10余个标杆项目， **交付0维权记录**。

汀南学仕府延续“杭派精工”基因，由大牌建筑团队操刀，严控施工精度， **2025年底即实现精装交付**。

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价值研判：2万+单价抢占主城红利，资产增值确定性高

当前板块同类二手房溢价超20%，而项目凭借 **“不限价+地铁口+杭高学区”** 三重稀缺属性， **单价仅2.8万起**，与周边钱江新城二期（限价6.6万）形成显著价差。随着南融板块规划落地与杭高名校招生， **价值补涨通道已全面打开**。

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**项目速递**

杭州临平赞成汀南学仕府 | 地铁口低密学府住区，解锁杭城「目送式教育」新范式

—— 一街之隔杭高启明实验学校，9站地铁直抵江河汇 ——

- **地址**：临平区鑫业路与耕读路交汇处南100米

- **交付时间**：2025年底（精装现房）

汀南学仕府以 **“地铁+名校+低密”** 黄金三角，重新定义临平改善天花板。最后98席限量发售，抢占杭城下一代精英圈层入场券！

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项目由13幢小高层和洋房组成，小高层为建面约101㎡、109㎡的小户型，洋房为建面约131㎡、139㎡的改善户型。

在户型尺度上，低密社区的优势非常明显。

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以小高层建面约109㎡的边套为例，居然做到了四房。这是充分考虑到了孩子上学后的住房需求，因为老人很可能要住过来照顾孩子，一家三代人，四房肯定要的。

把面积段做小，在实现一家子其乐融融的同时，也把总价给降下来了，但居住的舒适感却并没有降低，“加量不加价”。

因为在纯高层社区，这种小面积四房都是以牺牲房间尺度为代价的，南向次卧面宽通常就不得不委屈地减少到3米以下，北面书房的面宽只有约2.2米，小到只能放一张书桌。

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但是汀南学仕府的109㎡四房，南向两个房间的面宽分别达到约3.05米和约3.3米，都足以放得下一张2米长的标准大床。

北面最小的书房，面宽也达到约2.5米，放一张榻榻米做卧室，也没问题。

通常来说，纯高层社区要想做到这样的尺度，需要建面约125㎡。按照28940元/㎡的精装限价，汀南学仕府就给购房者省下近50万的房款。

洋房的户型就更豪横了。

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建面约139㎡户型图

建面约139㎡的大四房，四开间朝南，主卧面宽约3.7米。包括北面书房在内，另外三个房间的面宽都达到约3米，不会觉得局促。

约7.5米的大阳台，留出了业主与自然亲近的空间。

泡上一壶龙井，随手翻看一本闲书。累了，不妨就凭栏远望，给自己放个空，让视线随意地穿梭在一片青绿之间。

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