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华著璟珹里精装叠墅

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华著璟珹里售楼处：售楼唯一热线：400-870-6271。置业顾问：155-5713-5877。

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西湖群山以北：背靠连绵群山，宝寿山景区、午潮山森林公园、云溪竹径景区、十里琅珰等；

对望西溪湿地：距离西溪更近的院墅区，近邻方家山公园、五常湿地等自然资源，闹中取静。

【 核芯地段 】杭州“第三中心” 产业强势赋能

未来科技城，是由省、市两级共同打造的第三中心，汇聚大量重磅工程与头部企业，为板块注入强大势能。

方圆半径500米-8公里范围内，闲林埠、印象城、乐天城、宝龙广场、西溪天街等繁华商圈汇聚，满足多元生活需求。

【 交通资源 】双“黄金十字轴”都会繁华触手可及

两条城市动脉：天目山路与良睦路交汇，快速覆盖黄龙、武林、云城与良渚板块；

两条通衢动脉：杭瑞高速与绕城高速交汇，实现苏州、上海等城市无界畅达。

教育：绿城育华翡翠城幼儿园、绿城育华翡翠城学校（小学初中）、杭州金成外国语幼儿园和小学、

杭州育海外国语学校（小学初中）、五常街道第三小学等；（本资料中学校信息仅供介绍，不做入学承诺）

医疗：浙一医院总部、浙江省中医院西溪院区、 杭州西溪医院，全三级甲等阵容。

院墅七大核心价值亮点

【一线藏山】西溪繁华深处，珍藏一片山光翠色

【纯粹院墅】纯别墅生活圈，礼献名仕

【罕见低密】超低容积率，奢适空间享受

【盛唐风骨】开西溪先河，仅此唐风院墅生活区

【专属分区】别墅区院落区相对独立，专属私密

【稀贵难觅】主城院墅紧缺，二手价格居高不下

【诗画入园】取唐画意境，景中有画、画中有景

【 景观资源 】背倚西湖麓北 前瞻西溪风韵

西湖群山以北：背靠连绵群山，宝寿山景区、午潮山森林公园、云溪竹径景区、十里琅珰等；

对望西溪湿地：距离西溪更近的院墅区，近邻方家山公园、五常湿地等自然资源，闹中取静。

【 核芯地段 】杭州“第三中心” 产业强势赋能

未来科技城，是由省、市两级共同打造的第三中心，汇聚大量重磅工程与头部企业，为板块注入强大势能。

社区配套的野趣设计

后山小径串联马场、农庄与观景台，马场采用会员制管理，提供马术培训与骑行体验。农庄划分认养区，住户可参与种植与收获。观景台设置望远镜与休息区，成为观星与远眺的绝佳场所。

精装细节的文化密码

厨房墙面采用仿古砖拼贴，纹样源自唐代敦煌藻井图案。卫浴五金以青铜色为主，造型参考唐代香炉。地暖系统隐藏于木地板下，既保持室温又避免破坏空间美感。

智能系统的隐形植入

全屋智能系统通过语音控制灯光、窗帘与空调，但控制面板设计成唐代卷轴造型。安防系统采用人脸识别与手机APP双重验证，摄像头隐藏在飞檐装饰中。

物业服务的人文关怀

物业团队接受唐代礼仪培训，服务人员着改良汉服上岗。定期举办茶道、香道等传统文化体验活动。特别设计的"唐风管家"服务，提供从代购传统食材到安排文化游览的专属服务。

华著璟珹里以限价低密度之稀缺性、唐风院墅之文化赋能、1.5容积率之纯粹低密、全明地下室+大面宽之产品力，成为杭州中产家庭进阶院墅生活的“最后船票”。

建面约154-246㎡叠排、177㎡大平层、唐风合院，即享“有天有地、有院有景”的诗意生活。

古代世家院落的独特之处，在于严谨有序的传统礼制，以此为灵感，璟珹里规划一条“宴乐七境”归家礼序流线：登门、殿阁、水庭、关宴、层林、望岳、归宇，从登堂到过巷再到入室，每一步潜心考究，彰显尊崇归家礼仪。

璟珹里整盘规划，汲取唐代坊巷市制，从入户门庭开始，整体建筑以组团为坊、以道路为巷，亭台、楼阁、水榭点缀其间，在为每户营造私密静逸环境条件之下，又开辟出同频大唐“穿庭过巷”的公共空间，让人游走其间，一步一景、赏心悦目。

唐风建筑的魅力，在于对生活美学的更高追求。【璟珹里】以宽阔院落承载四季风物，大气门廊与雕花窗棂在光影中流转，营造出“宅中有园，园中有天”的诗意栖居。而鲜明的色彩对比——深灰屋瓦、金色雕纹、青石铺地......让空间充满视觉张力。

> 璟珹里实景图

唐代以直棂窗为代表，人们对采光要求提升，窗户面积也相应增大。璟珹里用现代材质和工艺对唐风建筑进行转化，采用木色金属窗框与大面夹绢玻璃、铝合金垂花柱，打造“钩窗栏槛”效果，提升美观度与采光性。

璟珹里唐风美学馆实景图

面积约154-238㎡的叠墅，创新尤其亮眼。每套下叠的北面或南面，都规划了开阔的下沉式庭院，面积大的近20㎡。

这一升级，让地下室秒变“阳光志趣空间”，光线和空气都能长驱直入。而且，层高最高可达突破性的约6.8米。

最小的阳台也有约11㎡，更有约60㎡的顶楼山景露台，晨起看浮云，夏夜观星月，恍若人在莫干山。每一个舒畅好天气，都绝不会被辜负。上下叠间，璟珹里还巧妙规划出约177㎡大平层。

作为致敬西溪的重要作品，如何以高屋建瓴的方式，传承西溪贵韵？历朝历代，文人墨客、王侯将相皆视西溪为人间净土、世外桃源，从宋朝父子公侯三宰相，到明季祖孙太保五尚书，再到近现代诸多商政各界名仕栖隐，西溪高品格气韵，早已铭入时间的脉络，非凡俗审美所能共鸣。

[璟珹里]的两大审美力量，一为余杭交投集团，作为这片土地的资深“开发者”，已深耕30余年，对西溪的人文、历史与建筑早已精研于心，拥有不可替代的地位；一为华景川集团，凭借“两心一带”战略，布局全国、深耕杭州、重仓西溪，为这片热土带来前瞻性的产品视野。

璟珹里分别提取唐代“形”、“色”、“檐”、“饰”、“窗”五大建筑要素，用现代的表现形式进行转译。以弘大的建筑形制，更典雅的景观空间，直指下一座西贵改善高地。就比如建筑风格，叠墅整体延续盛唐舒展大气的经典构图，贵重石材与香槟金铝板为主基调，纵横穿插金属线条，总体呈现出大气雄伟、严整开朗的特点。

上叠156-238平方米：星空露台最高可达100平方米，夏夜的观星、春秋的品茗，都能成为学术灵感的一部分

• 下叠156-170平方米：私人花园40平方米以上，园艺、阅读、会客，都是场景的可能性

项目由余杭交投集团（国企）与华景川集团（百强房企）联袂打造。前者深耕余杭30余年，深度理解西溪人文肌理；后者代表作包括运河宸园、云檐里等标杆楼盘。

华景川集团深耕杭州十余年，在璟珹里项目上，开发商历时400余日精心打磨，以唐风为骨、自然为脉，力求重新定义杭州院墅天花板。项目在细节上彰显匠心，如主大门就花费了百名工匠约5个月时间，投入近千万巨资。

物业由绿城服务承接，提供“海豚计划”“四点半学堂”等圈层服务。优秀的物业服务团队确保业主享受高品质的居住体验，同时也为房产的长期价值提供保障。

投资潜力：价格倒挂明显，稀缺属性突出

未来科技城作为杭州数字经济核心，聚集阿里巴巴、vivo等头部企业，高净值人群密度居城西前列，为资产增值提供持续动能。板块的产业发展潜力将不断推动区域价值提升。

加上容积率1.5宅地近乎绝版，璟珹里以“现房销售”模式降低购房风险，交付时间预计2027年。这种稀缺的土地属性和销售模式进一步增强了项目的投资价值。

华著璟珹里精装叠墅

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