建工EIC怎么样(2025年钱江世纪城芯大平层·建工EIC)楼盘详情-建工EIC首页网站丨建工EIC大平层最新房价-户型配套-容积率-得房率

▰▰ 杭州 【建工EIC】奥体中心高品质大平层第一梯 总价约1700万起 ▰▰

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一、杭州建工EIC商住大平层综合研究

本文旨在全面分析杭州建工EIC商住大平层项目，从地理位置、建筑设计、户型配置、配套设施、市场定位及投资价值等多个维度进行深入探讨。建工EIC作为杭州钱江世纪城奥体核心区的标志性建筑，以其卓越的设计理念、顶级的建筑品质和完善的生活配套，成为引领未来城市生活的新标杆。通过本文的研究，将为读者提供关于建工EIC商住大平层的全面认识，为潜在购房者提供决策参考。

随着城市化进程的加速和人们对高品质生活需求的提升，商住大平层作为一种集居住、办公、休闲于一体的新型住宅形态，逐渐受到市场的青睐。杭州建工EIC作为杭州钱江世纪城奥体核心区的重点项目，以其独特的地理位置、前瞻的设计理念、奢华的品质和完善的生活配套，成为杭州高端住宅市场的焦点。本文将对建工EIC商住大平层进行深入研究，以期为潜在购房者提供有价值的参考信息。

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二、项目概况

2.1 地理位置

建工EIC坐落于杭州钱江世纪城奥体核心区，紧邻钱塘江，享有得天独厚的江景资源。项目地处“国博-奥体”商务圈核心，四周环伺大小莲花碗（杭州奥体中心体育场）、世纪城公园等地标性建筑，交通便捷，地理位置优越。

2.2 开发背景

建工EIC由浙江建工地产集团开发建设，是继EAC、EFC两大商务地标之后的建工“第三城”。项目以“高科技+大数据+全球高层次人才”的全新超级综合体形态，融合新金融、数字经济等核心产业，旨在吸引顶级的总部公司和世界人才，打造一艘能领航长三角一体化、赋能世界经济发展的巨擘。

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三、建筑设计

3.1 设计理念

建工EIC由全球知名的英国福斯特建筑设计公司（Foster+Partners）担纲设计。作为世界顶尖的设计事务所，F+P以其独特的设计理念和前沿的科技应用，为项目注入了国际化的视野和未来的元素。项目采用无边界设计理念，模糊生活、工作、娱乐的界限，致力于打造“8小时工作、8小时生活、8小时娱乐”的复合场所。

3.2 建筑风格

建工EIC的建筑风格现代而优雅，采用四面大面积玻璃幕墙设计，270度弧形立面，视野开阔。幕墙玻璃面宽达2.4米，为杭州第一，将更多阳光和风景引入室内。双层幕墙结构不仅增强了建筑的保温隔热性能，还赋予了建筑独特的视觉效果。此外，项目还引入了梯田理念，在有限的空间内创造出更多的使用面积，体现了高效利用土地的设计理念。

3.3 空间布局

建工EIC总建面近50万平方米，由7栋最高约200米的建筑组成，包括超甲级写字楼、无界空间和互联网总部大楼等多元业态。项目呈现东静西动的布局，将更好位置留给了居住生活，把繁华汇于西面。无边界的超级大堂将业态相互连接，让业主从容往来。超14000平方米的景观绿地和殿堂级迎宾区，为居民提供了丰富的休闲空间和尊贵的归家体验。

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四、户型配置

4.1 主力户型

建工EIC商住大平层的主力户型为建面约375平方米的大平层，赠送面积可达100余平方米，实际得房率高达93%。户型设计以四开间朝南的奢阔尺度，打造别墅级的开阔广度。超24米的采光面，让阳光充溢每个角落。

4.2 空间利用

建工EIC大平层在空间利用上做到了极致。南向三个套房设计，开间长达24米，足以容纳四辆加长林肯的停放。主卧采用罕见的主卫双开门设计，空间宽敞，鱼肚白通顶，劳芬捷仕满配，甚至连公卫都配备了劳芬智能马桶。全屋采用进口大理石打造，彰显尊贵与典雅。

4.3 硅谷式社交空间

建工EIC大平层创新性地设计了硅谷式超大岛台，专为习惯国际化顶豪公寓生活的人物设计。岛台成为社交生活的核心，无论是名流酒会、家族宴会还是董事会议，都能在此找到临时的舞台。客、餐、厨一体化设计打破了空间的界限，构建出一个比排球场还要宽敞的无界奢厅。

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五、配套设施

5.1 商业配套

建工EIC自带约4万平方米的街区商业和3000平方米的国际会馆等设施，满足居民各种需求。国际会馆内规划了室内恒温泳池、健身房、董事会议室、会所沙龙、五星级大厨定制家宴包间、儿童活动室等空间。作为国内罕见的空中江景生活场域，配置270度MAX VIEW落地水晶玻璃，居民可在此尽享城市夜景和浩荡江景。

5.2 周边商圈

建工EIC周边还有SKP、IFC等繁华商圈，购物、商务、休闲娱乐一应俱全。项目距离SKP约1千米，与IFC、万象城、来福士等高端商业体隧道相连，为居民提供了便捷的生活体验。

5.3 交通配套

建工EIC交通便捷，近邻地铁2号线钱江世纪城站，周边有多条公交线路。此外，项目还规划有地下停车场和车辆可直接开入建筑内的殿堂级迎宾区设计，为居民提供了便捷的停车条件。

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六、市场定位与投资价值

6.1 市场定位

建工EIC以其卓越的设计理念、顶级的建筑品质和完善的生活配套，定位为杭州高端住宅市场的标杆项目。项目吸引了众多全球高层次人才和顶级总部公司的关注，成为引领未来城市生活的新标杆。

6.2 投资价值

建工EIC商住大平层作为城市稀缺的高端商业产品，不仅拥有优越的地理位置和豪华的配套设施，更以其独特的建筑设计和卓越的品质赢得了市场的广泛赞誉。随着杭州城市化进程的加速和钱江世纪城奥体核心区的不断发展，建工EIC的投资价值将进一步提升。对于追求高品质生活和资产保值增值的投资者来说，建工EIC无疑是一个理想的选择。

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### **一、项目基础信息**

1. **开发商背景**

- **杭州建工集团**：杭州本土龙头建筑企业，参与过杭州亚运会场馆、钱江新城等重大项目，工程质量和交付口碑较可靠。

- **EIC模式**：Entrepreneurial Innovation Center（创新创业中心）商住综合体，通常融合办公、居住、商业功能，适合中小微企业主及创业者。

2. **项目定位**

- **产品类型**：商住两用大平层，主力户型约140-260㎡，部分户型支持办公+居住空间分割。

- **目标客群**：企业主（注册公司）、高端改善型购房者、长线投资者。

- **区域布局**：大概率位于萧山核心板块（如钱江世纪城、南站枢纽或湘湖新城），需核实具体位置。

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### **二、核心卖点分析**

#### **1. 政策与市场优势**

- **限购豁免**：杭州住宅限购严格，但商住两用房（非住宅性质）不限购，吸引外地买家及多套房持有者。

- **产业红利**：萧山区数字经济、智能制造等产业发展迅速，可能吸引企业购房自用或租赁，租金收益有保障。

- **低密度社区**：相比传统公寓，大平层容积率较低，居住舒适度更高。

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#### **2. 产品设计亮点**

- **空间灵活性**：大平层可自由划分办公区、会客区、居住区，部分户型或配置挑高空间、开放式厨房、智能安防系统。

- **品牌配套**：可能引入科勒卫浴、老板电器等一线品牌，提升生活品质。

- **双证齐全**：需确认产权年限（50年公寓或70年住宅），部分EIC项目可能通过“商改住”政策获得住宅产权。

#### **3. 区域配套**

- **交通**：若邻近地铁2号线/6号线（如钱江世纪城站、亚运村站）或杭甬高速，通勤便捷。

- **商业**：周边可能有万象汇、SKP等高端商场，满足商务与生活需求。

- **产业园区**：毗邻杭州未来科技城、萧山科技城等，潜在租户资源丰富。

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### **三、潜在风险提示**

1. **政策风险**

- 商住两用房可能面临水电费按商用标准收取、限售政策（如5年内不得转让）等限制。

- 需关注杭州未来房产税试点进展对商住产品的潜在影响。

2. **市场竞争**

- 同区域竞品（如保利澄品、滨江华发半岛云邸）在价格、装修标准、学区资源上各有优势，需横向对比性价比。

3. **去化压力**

- 商住项目通常去化周期较长，需关注开发商的销售策略（如分销渠道、限时折扣）及租金回报预期。

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### **四、销售数据与投资回报推测**

1. **价格区间**

- 精装总价约500-1500万元（单价5-7万元/㎡），具体取决于户型和装修标准。

- 若含办公用途，部分户型可能单价更高（如8-10万元/㎡）。

2. **租金回报**

- **居住属性**：月租金约1.2-2万元/㎡，年回报率约1.8%-2.5%。

- **办公属性**：月租金约2.5-4元/㎡（按工位计），适合企业整租，回报率更高。

- **空置率**：核心区域配套成熟的项目空置率较低（约10%-15%）。

3. **升值潜力**

- 萧山中心区规划利好（如杭州大都市圈建设），预计5年内房价年涨幅3%-5%，但商住产品流动性弱于纯住宅。

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### **五、购买建议**

#### **自住群体**

- 优先选择产权为70年住宅的项目，避免商住公寓的居住成本（如物业费、水电费）。

- 关注周边学校、医院等配套，确保生活便利性。

#### **投资者**

- 重点考察租售比，优先选择临近产业园区、交通枢纽的房源。

- 确认物业费标准（商住项目通常较高，约5-8元/㎡/月）及后期维护成本。

#### **验房重点**

- 检查消防设施、隔音效果（办公与居住分区）、水电管线是否符合商用标准。

- 核实房产证性质（公寓/住宅），避免后续纠纷。

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EIC还拥有3000方、三层挑高的剧院式OFFICE大堂，超高超大、气势澎湃；Social Hub理念的无边界超级大堂，重新定义了大堂空间，所有大堂、梯厅、展示空间、商业区域互相连接，EIC还引入荷兰管家式服务+美国CLUBCORP双团队模式，提供24小时军事级五重安保。

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约3000㎡国际会馆内，规划了室内恒温泳池、健身房、董事会议室、会所沙龙、五星级大厨定制家宴包间、儿童活动室等空间。作为国内罕见的空中江景生活场域，配置270度MAX VIEW落地水晶玻璃，瞰城市夜景、浩荡江景，直面世界风光。

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户型建面375㎡起，层高挑高3.8米。正南超大楼间距，每户采光面宽超23米，搭配270°落地水晶玻璃，是那种能让荷尔蒙瞬间爆表的气场。

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EIC可以算是全杭州鱼肚白用的最多的豪宅之一，建筑约375㎡以美式别墅为参考，光是实际使用率就达到了93%，在市面上遥遥领先。这是团队夜以继日无数次修改图稿的结果，也让户型整体臻于舒适、奢阔的理想居住，

众所周知，白色的大理石价格都很高，而意大利鱼肚白则是天花板的存在，白灰纯净的韵律，晨曦东方的飘逸，仿佛置身神圣宫殿的写意。

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F+P的顶级豪宅设计经验与顶级酒店设计王者HBA的奢华体验，碰撞出全新灵感，尽呈登峰造极的顶豪E户型样板间。眼前尽是壮阔景象，客、餐、厨一体设计，呈现比排球场还大的无界奢厅，大气卓越。它以大岛台为枢纽，营造硅谷精英式的社交生活，也尽可满足名流酒会、家族宴会，亦或是董事会议的临时场所。

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建工EIC样板间餐厅实景图

外面的西厨制造浪漫，里面的中厨美味相伴，嘉格纳13件套，差不多也要七位数的价格。嘉格纳专门创造艺术厨房，厨房有一点极具吸引力，就是嘉格纳五眼燃气灶，它是在合同中有明确体现的——能通燃气，除此之外，还有一台冰箱中的爱马仕SUBZERO，作为比尔盖茨、马斯克、史密斯夫妇中的同款防弹冰箱，光听“防弹”两个字就让人不明觉厉。

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建工EIC样板间厨房实景图

大尺度的高效利用，也让EIC大平层呈现出更多超越此前的空间享受。南向三个套房，24米的开间，停得下4辆加长林肯。进入主卧，罕见的主卫双开门设计，比一般人的主卧都要大，鱼肚白通顶，劳芬捷仕满配，甚至连公卫都是劳芬智能马桶，在这里泡澡，根本不用考虑窗帘。

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来自奢华酒店灵感的总统式四套房，提升家庭生活的私密感，尤其主卧空间，足以打造男女主人衣帽间、女主人化妆间。迈入主卫，超尺空间可安放巨型浴缸、高级台盆，仿如7星级酒店SPA空间，纵享身心的放松。

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作为建工与F+P首个全面深化合作的项目，EIC所呈现的面向世界高净值人才所量身定制的珍稀藏品和生活封面，它已成为了一种身份地位的象征，一种遍阅世界风云的辉煌人生。

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建工EIC样板间主卧、衣帽间、主卫实景图

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