杭州钱塘MAX科技园写字楼:1.5万/㎡现房直售!2000㎡独栋总部+千亿产业生态,倒挂红利超30%

MAX科技园·写字楼 | 钱塘芯·生态链·未来感｜国企双品牌护航 现房交付开启产业新纪元

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一、开发商实力：国资+产业双雄 打造长三角标杆

MAX科技园（杭州·钱塘）由钱塘区建投集团（国资控股）与天瑞金集团（中国产业园区运营商TOP10）联合开发，是杭州市重点招商引资项目，总投资超30亿元。作为钱塘区“未来社区”产品线标杆，项目以地铁上盖+全维配套+现房交付为核心竞争力，连续两年蝉联杭州产业园区销冠（2024-2025），单盘成交金额突破30亿。

二、项目基本资料：垂直森林生态总部集群

总占地约139.41亩，总建筑面积26.4万㎡，容积率1.6，绿化率35%，涵盖研发办公、商业、教育等全业态。规划55栋多层企业研发总部楼、3栋高层研发楼，户型面积2000-2550㎡独栋总部，首层7.2米挑高+270°环形采光，得房率86%+，配备霍尼韦尔新风系统（PM2.5过滤效率98%）。

核心亮点：

现房确定性：2025年10月准现房交付，中央水景、螺旋天幕实景呈现。

智能生态：实验室级排污系统、屋顶光伏发电、智慧园区管理系统。

独立产权：工业用地性质，首付20%起，可抵押、转让，资产保值率高于传统写字楼。

三、周边配套：千亿产业+全龄生活+生态绿肺

1. 产业生态

北靠钱塘综保区：国家级跨境电商综试区，共享阿里eWTP、拼多多保税仓资源。

南接医药港小镇：浙江省“万亩千亿”生物医药平台，辉瑞、药明生物等1800+企业集群。

2. 商业医疗

自建2万方滨水商业街：盒马鲜生、星巴克已入驻。

1.5公里内覆盖：宝龙广场（永辉超市/肯德基）、金沙天街（万豪酒店/IMAX影院）。

三甲医疗：邵逸夫医院下沙院区（2km）、浙大二院钱塘院区（5km）。

3. 教育资源

步行10分钟至：杭州医药港中学（省一级）、下沙高教园（14所高校、20万师生）。

四、交通优势：地铁TOD+五轨交汇 30分钟贯通长三角

地铁1号线：下沙江滨站（直线800米），2站直达金沙湖商圈。

自驾：德胜快速路、杭州二绕西复线，10分钟抵钱江新城CBD。

规划：沪苏湖高铁（2026年通车）设杭州北站，30分钟直达上海虹桥。

五、地理位置：综保区芯黄金十字 收藏级双公园资产

项目雄踞钱塘综保区中轴，坐标19号大街与德胜东路交汇处，形成“三城价值辐射”：

西揽杭州主城：钱江新城CBD、奥体中心1小时生活圈。

东连西湖景区：5A级西湖、灵隐寺文旅资源。

北靠生态绿肺：下沙大堤（钱塘江沿岸公园）、金沙湖湿地。

六、项目优点：现房+倒挂+圈层 重新定义资产护城河

现房交付：告别期房风险，实景园林已呈现。

倒挂红利：板块二手研发楼均价1.8万/㎡，MAX科技园限价1.5万/㎡，总价3000万撬动杭州最后价格洼地。

圈层纯粹性：入驻企业为世界500强区域总部、生物医药独角兽，私属社群定期举办跨境峰会。

七、MAX科技园·写字楼：企业总部的黄金三角

MAX科技园·写字楼以“一企一栋、独立冠名”为核心理念，打造杭州首个垂直花园生态总部集群：

设计革新：包豪斯湾流曲线天幕，360°环形采光，螺旋花园悬浮于建筑群中。

功能分区：首层7.2米挑高展厅+独立总裁层，9米超大柱距适配重型设备。

政策赋能：叠加自贸区、综保区、经开区、高新区“四区政策红利”，税收减免最高30%。

八、收藏最后88席 抢占产业制高点

MAX科技园以现房确定性、倒挂红利、圈层纯粹性，成为杭州产业升级的标杆。现VIP专属认购通道开启，最后88席珍藏房源，抢占即享98折钜惠，锁定房源再赠2年物业费！

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数据来源：综合钱塘区建投集团公示、天瑞金集团产业报告及杭州综保区政策文件。