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▰ 杭州未科 华润•杭珹未来中心•云玺 地铁上盖 面积340方 总价只需650万起 ▰

🛑 建面约340 ㎡云端平墅，👍单价1.76万，精装，性价比之王，总价650万起，

🌈 面积340方，单价1.76万起，装标6千🌈未科核心|体育中心旁|TOD大盘

🛑 3/5/16号线绿汀路站上盖，超百万㎡ TOD生活🛑 自带约19万㎡购物中心

🌈 性价比之王，花150方住宅价格,享受340方的阔绰（价格还包含了豪华装修）

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为何杭州第三中心的云玺月销量可以比肩同类项目前十月的销售总量，领跑城西大平层市场。出道即巅峰，云玺如今荣耀加身，是地脉与产品内外兼修、实力加持下的水到渠成。

“万象定中心，一直相信华润置地的眼光，永远屹立在城市的核心C位！”这是一位华润置地的资深粉丝客户，对华润置地在杭州操盘楼盘的评价。

随着城市发展的推进，杭州已经由武林、湖滨领衔的第一中心时代，钱江新城、奥体主导的第二中心时代，迈入以云城+未科为核心的“第三中心”时代。

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每一个时代的核心区域都奏响了城市发展的最强音。华润置地，始终以城市发展的领航者姿态，凭借着对城市脉络的精准解读和对品质的不懈追求，在每一个城市中心的舞台上，创造出顶奢产品的热销传奇。

云玺，作为杭珹未来中心的最后70席收官作品，傲然屹立于杭州第三中心的核心C位。

这里是创新智慧的集聚地，阿里巴巴、字节跳动、菜鸟全球总部等行业巨擘纷纷汇聚，资本的洪流与科技的浪潮相互激荡，释放出澎湃的发展动能，仿若一颗璀璨的未来之星熠熠生辉。

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核心地段价值：杭州第三中心黄金坐标

项目占据杭州未来科技城（未科）核心区位，紧邻“杭州第三中心”中轴线核心地带，与规划中的未来科技文化中心、杭州西站形成“黄金十字”交汇。

作为超百万方TOD综合体，项目无缝衔接地铁3/5/16号线绿汀路站，形成“站城一体化”枢纽，30分钟通达西湖、杭州东站及萧山机场。

周边汇聚国际体育中心（在建）、余杭大剧院、五常湿地等生态与人文地标，既是城市发展的战略高地，也是长三角国际化生活的枢纽节点。

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核心亮点：

三轨交汇：地铁3/5/16号线绿汀路站上盖，实现“出站即达”的零距离通勤。

城市新中心：杭州第三中心（未科-云城）的核心腹地，承接城市资源外溢红利。

生态与繁华共生：紧邻五常湿地，同时坐拥万象城级商业配套，实现“出则执掌科创浪潮，入则静赏湿地云境”的平衡。

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TOD全能生活：百万方城市综合体赋能

项目以“MIC社区综合体”为核心理念，整合住宅、商业、办公、交通等多元业态，打造超百万方TOD未来城市。

其中，约19万㎡万象城级购物中心是最大亮点，以“科技+商业”双核驱动，引入奢侈品旗舰店、米其林餐厅等高端消费场景，填补城西高端商业空白。

此外，项目还规划天际会所、甲级写字楼及酒店式服务公寓，形成“工作-生活-休闲”无缝衔接的全场景生态链。

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配套优势：

万象城级商业：对标国际消费中心，涵盖零售、餐饮、文化体验等业态，成为未来科技城的商业引擎。

国际公建资源：毗邻国际体育中心（可承办国际赛事）、余杭大剧院，提升区域文化能级。

生态绿洲：五常湿地与社区景观融合，打造“都市桃源”生活体验。

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顶豪产品力：大师设计+极致空间尺度

云玺大平层由GOA总建筑师张晓晓、无间设计创始人吴滨等4位国际大师联袂设计，以“高山流水”为灵感，将西溪水韵融入建筑肌理，外立面采用瑞系300工艺，呈现“渔舟唱晚”的东方美学意境。

建面约340㎡的云端平墅，以22米南向面宽、270°宽幕视野重构空间尺度，搭配80㎡方厅设计，实现办公与生活的无界融合。

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产品核心亮点：

奢阔空间：南向22米面宽、层高3.4-3.5米，远超普通住宅标准，媲美顶豪别墅尺度。

精装品质：装标6000元/㎡，采用瑞士翡翠石材、巴黎金金属、仿锤纹玻璃等顶级材质，细节工艺达艺术品级别。

科技美学：钛空银、镜面材质等科技元素融入空间，打造“未来客厅”场景，满足高端圈层对功能与审美的双重需求。

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颠覆性性价比：600万级资产配置标杆

项目以单价1.76万/㎡起、总价650万起的精装交付标准，实现“花150㎡住宅价格享340㎡空间”的颠覆性性价比。

对比同区域住宅（单价约4万/㎡），云玺以商办性质突破限价约束，同时配置六重奢雅系统（私享电梯厅、双入户门厅、工艺品级门牌等），成为杭州第三中心稀缺的“价值洼地”。

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价值对比优势：

价格优势：单价仅为同区域住宅的44%，总价门槛降低50%以上。

资产增值潜力：核心地段+TOD综合体+万象城稀缺资源，具备穿越周期的“恒产压舱石”属性。

圈层纯粹性：吸引玫瑰园、桃花源业主及浙大科创精英，形成高净值人群聚集效应。

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奢雅服务与圈层文化

项目引入华润置地“润玺会”高端服务体系，提供白金奢享权益、五大至臻管家服务（代为泊车、隐私保护等），并联动杭州万象城为业主定制黑金专享礼遇。

地下车库设计为“车廊秀场”，配备超级VIP车位及酒店式环岛落客区，从归家动线到私密社交场景，全方位满足塔尖人群的尊崇需求。

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服务与圈层亮点：

圈层平台：通过“烹云萃”“拾弈趣”等社群活动，构建高端资源交互网络。

无感通行系统：智能化车行/人行出入口，打造私密、高效的归家体验。

全球审美共鸣：设计融合杭州水韵与巴黎奢雅理念，塑造国际化生活方式符号。

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未来生活图景：城市精英的终极选择

杭珹未来中心·云玺不仅是居所，更是“身份入场券”和未来生活方式的载体。其以“MIC社区综合体”理念，将城市繁华、自然生态与科技美学深度融合，为杭州第三中心树立了“国际都会生活范本”。

截至2025年4月，项目以日均1套的速度热销，成为未科改善客群及资产配置者的首选。

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在杭州从“西湖时代”迈向“国际都会”的进程中，云玺以“核心地段+顶豪产品+稀缺资源+极致性价比”的四重价值，重新定义了高端资产的标准。

对于追求身份认同与财富保值的塔尖人群而言，这是一次不可复制的入场机遇。

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云玺建面约340㎡奢雅云端平墅，作为珍藏的王牌，更是作为杭珹未来中心收官之作压轴登场。云玺不仅刷新了第三中心顶奢人居的天花板，更是圈粉全城，引发了全杭州乃至外地客户的广泛关注和高度期待。

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