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中福未来星宸写字楼

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中福未来星宸售楼处：售楼热线：400-870-6271。置业顾问：155-5713-5877。

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项目总建筑面积14万平方米，拥有商务办公6.1万方，邻里商业2.7万方，精品酒店1万方，围绕互联网、人工智能、大数据、电商、数智文化、科学研究等产业形成科研发展生态创新区，以“总部、生态、链接”三大设计理念，打造成为集商务办公、品质商业、文化休闲于一体的多元化综合体。

在区级有关部门、五常街道和中宙控股集团的共同努力下，目前，未来星宸园区已成功引进美创科技、自驱娃科技、高链科技等多家知名企业，园区整体出租率已经达到81%。

好风凭借力、扬帆正当时！站在新的历史起点，五常街道将抢抓高质量发展新机遇，把服务企业作为立身之本，与园区企业携手并进、合作共赢，奋力打造创新创业、科技发展新高地！

设计亮点：环保节能、彰显总部氛围

中福未来星宸写字楼的设计亮点令人瞩目。首先是晶幕立面采用中空LOW-E玻璃和铝板组合幕墙，实现高效节能的同时也提升了建筑的美感。其次，约9.7米挑高的精装大堂彰显了总部办公的恢弘气场。此外，屋顶花园的循环生态设计不仅环保节能，还为建筑增添了一抹绿意。

走进300㎡的样板间，阳光在4.79米的层高间自由流淌。设计师巧妙利用垂直维度，打造出"空中露台"般的办公场景。当夜幕降临，智能调光系统将空间转化为创意工坊，这里既是20人团队的头脑风暴场，也是1250㎡总部企业的战略指挥中心。

光伏玻璃幕墙如第二层皮肤，自动调节着室内微气候。雨水收集系统灌溉的立体绿化墙，在PM2.5过滤率达99%的新风中舒展枝叶。LEED金级认证的屋顶花园里，白领们正在星空露台进行跨部门协作，西溪湿地的生态绿脉成为他们最天然的背景板。

11000㎡的商业体量如同24小时运转的创意引擎。Block街区里，独立设计师工作室与科技体验馆比邻而居；下沉广场中，即兴戏剧表演与产品发布会交替上演。当白领们走出电梯，米其林餐厅的香气与健身房的律动已为他们准备好能量补给站。

当周边二手写字楼还在讲述20年前的故事，未来星宸已用光伏发电、智能环控等黑科技，将运维成本压缩15%。这里每平方米都在诉说：在科创核心区，时间就是最昂贵的资产。

当同行还在用效果图描绘未来，未来星宸的实景展示区已迎来首批"体验官"。企业主们带着设计团队现场勘测，定制化改造方案与精装施工同步推进。这种"所见即所得"的底气，让每个决策都充满掌控感。

中福未来星宸金座，以新一代信息技术、互联网、科技金融、智慧大健康、科技服务产业作为核心，打造成一个集商务办公、品质商业、文化休闲于一体的多元化综合体的运营模式。

中福未来星宸写字楼是位于杭州未来科技城核心区域的一座甲级写字楼，集商务、商业、文化等功能于一体，是一个多元TOD综合体项目。

项目亦位于杭州极具创新活力的未来科技城核芯区域。其为地铁5号线永福站上盖，直线距离火车西站4公里，距西溪湿地4公里，距离阿里巴巴集团总部2公里。周围住宅氛围浓郁，办公已成规模，商业配套齐全。

未来星宸，坐落于未来科技城核心地段，位于余杭塘路与聚橙路交汇处，紧邻地铁5号线永福站。项目以总部经济为核心纽带，打造集商务、商业、文化娱乐、生活服务于一体的综合性城市地标。

产品设计：4.79米层高革命，空间灵活多变

突破性的4.79米层高设计是未来星宸的最大亮点，远超常规写字楼约3.9米的标准，创造出“买一层享双层”的空间价值。这一创新设计允许企业通过合法夹层搭建，使300㎡产权面积获得近500㎡实用空间，空间利用率提升约150%。高层高还带来更优的空气流通效率和自然采光率，可减少30%以上照明能耗，创造更加健康舒适的办公环境。

项目采用方正无柱的框架结构，最大跨度达18米，空间自由度极高。建筑面积区间约235-6046㎡，单层最大面积达6046㎡，满足不同规模企业的需求。从300㎡适配20人团队的基础单元，到1250㎡整层打造总部级商务场域，空间组合灵活多变，支持企业全生命周期发展需求。

4.79米层高设计不仅带来实际使用面积的倍增，更为企业提供展示品牌形象的空间氛围。高层高空间可设置企业展示区、产品体验中心或艺术装置，全面提升企业品牌气质与客户体验。这种设计既适合初创团队，也能满足跨国企业总部的复杂要求，实现了空间价值与实用功能的完美结合。

未来星宸项目总建筑面积14.3万平方米，整体拥有商务办公6.1万方，邻里商业2.7万方，精品酒店1万方。围绕互联网、人工智能、大数据、电商、数智文化、科学研究等产业形成科研发展生态创新区。

中宙集团将继续坚持“红色引擎 绿色发展”理念，在领导下，打造好项目的特色亮点，把未来星宸打造成余杭区留用地开发标杆项目，为推动区域经济高质量发展增添新的成色！

项目总建面约14万平方米，以现代美学融合实用功能，打造甲级写字楼新标杆。4.79米挑高办公空间，搭配全景落地窗，让自然光线与都市繁华尽收眼底，激发创意灵感。独栋、整层、标办多元户型选择，305-1250㎡灵活空间规划，满足企业从初创到壮大的全生命周期需求。

中福未来星宸以前瞻视野，构建智慧办公生态系统。智能门禁、安防、会议系统一应俱全，高速网络覆盖全楼，让办公效率倍增。同时，项目采用环保节能技术，打造绿色生态办公环境，让商务活动与自然和谐共生，为企业可持续发展注入强劲动力。

在余杭区未来科技城这片充满创新与活力的热土上，中福未来星宸以其独特的魅力和潜力，正引领着商务办公的新风尚。作为集科技、商务、生活于一体的TOD综合体，中福未来星宸不仅为入驻企业提供了高品质的办公空间，更为商家打造了繁荣的商业环境。

综上所述，中福未来星宸写字楼以其卓越的地理位置、精妙的内部设计以及完善的配套设施，成为了现代都市精英们追求品质与效率的理想之地。在这里，每一位追梦者都能找到属于自己的舞台，共同绘制一幅幅属于未来的辉煌画卷！

中福未来星宸售楼处：售楼热线：400-870-6271。置业顾问：155-5713-5877。

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