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▰▰ 杭州萧山区 T-ONE潮博大平层 火热销售中 ▰▰ 作为杭州奥体板块的现象级项目，T-ONE潮博以约45万方TOD综合体的宏大格局，集地铁上盖、商业旗舰、五星级酒店与高定私域于一体，成为杭州第二个“壹号院”级的城市地标。

项目雄踞萧山奥体CBD正核，直线距离奥体中心约800米，与杭州之门、SKP（在建）形成黄金三角，以“站-城-人-产”一体化的TOD4.0模式，打造涵盖商业MALL、写字楼、双会所、度假园林的微缩城市。

主力户型约330-390㎡围合式大平层，采用270°环幕视野、5房5卫4套房布局，得房率高达83%-86%，精装标准达9000-15000元/㎡。

项目连续三年蝉联杭州300㎡+商业大平层销冠，以总价1100万起、同面积段1/3的价格，成为高净值家庭抢占奥体C位的稀缺资产。ᨏᨐ 🔴 T-ONE潮博 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

总价1100万起，入住奥体核“芯”，杭州第二个壹号院来了

T-ONE潮博 商住大平层，今年买今年住的地标大平层

真正的TOD上盖➕商业配套，原生围合精装大平层！

奥体320～385㎡围合原生大平层，总价1100多万起！

国际奥体 城市的舞台C位！！杭城大平层销量NO.1

莲花碗1英里 奥体300高定私域，地铁上盖+自带商业综合体

T-ONE潮博作为杭州奥体板块的现象级项目，以约45万方TOD综合体的宏大格局，集地铁上盖、商业旗舰、五星级酒店与高定私域于一体，成为杭州第二个“壹号院”级的城市地标。

项目雄踞萧山奥体CBD正核，直线距离奥体中心约800米，与杭州之门、SKP（在建）形成黄金三角，以“站-城-人-产”一体化的TOD4.0模式，打造涵盖商业MALL、写字楼、双会所、度假园林的微缩城市。

主力户型约330-390㎡围合式大平层，采用270°环幕视野、5房5卫4套房布局，得房率高达83%-86%，精装标准达9000元/㎡。

项目连续三年蝉联杭州300㎡+商业大平层销冠，以总价1100万起、同面积段1/3的价格，成为高净值家庭抢占奥体C位的稀缺资产。

一、战略区位：占位城市发展主动脉的黄金三角

奥体CBD核芯占位，吸附千亿产业红利

T-ONE潮博位于萧山奥体博奥路与建设四路交汇处，直线距奥体“莲花碗”约800米，与杭州之门（约1.7公里）、SKP（在建）构成黄金三角，占据杭州“拥江发展”战略核心。后亚运时代，奥体被定位为杭州百年城市中心，吸附图灵小镇、物联网小镇等千亿级产业集群，日均客流超50万高净值人群，板块地价近五年涨幅显著，稀缺土地资源趋近饱和。

TOD4.0交通枢纽，立体路网贯通全城

作为地铁7号线兴议站上盖项目，实测距离仅50-318米，实现“一站奥体中心、两站市民中心”的高效通勤。周边拥有博奥隧道、庆春隧道等“三轨三隧三快速路”立体交通网，5公里直达钱江新城，10站抵萧山国际机场，高效串联钱江两岸、西湖及武林核心区。

顶奢配套环伺，都会级资源聚合

项目周边集聚SKP（年销售额175亿）、奥体印象城（约1.9公里）、滨江银泰城（约2公里）等顶奢商业；医疗配套包括浙二医院博奥院区（约1公里）三甲保障；教育资源覆盖崇文实验学校、学军中学奥体分校，形成全龄段顶配生活圈。

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二、规划设计：围合式园区与度假式园林的完美实践

原生围合式布局，打造私密花园社区

项目摒弃传统高层设计，采用10幢建筑45°倾角围合，形成四大私密主题花园空间。围合式布局自然生成约1.4万方中央园林，包含疗愈花园、轻氧草坪、林间步道等多元场景，确保“花园面前，户户平等”，容积率控制在2.5，绿化率达35%。

双会所双泳池，定义圈层社交主场

社区配备全杭州罕见的双会所系统，西区设2500㎡高定会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽房、儿童活动区；东区会所以“珍珠宫殿”泳池、书享空间、健身区打造生活岛屿。双会所与架空层泛会所合计面积约2900㎡，满足全龄段社交需求。

TOD微缩城市，多元业态有机复合

约45万方综合体涵盖7.3万方商业MALL（T-ONE MO）、2栋标杆写字楼、五星级酒店。商业部分以“绿洲里的欢聚中心”为定位，引入米其林甬府等高端餐饮，通过垂直多首层TOD引流、公园式环楼栈道，实现工作、消费、休闲的垂直无缝衔接。

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三、产品设计：空间革命与大师美学的极致融合

高得房率户型，重构奢适生活尺度

主力户型约330-390㎡，创新采用5房5卫4套房布局，得房率高达83%-86%，远超市场标准。层高3.5米，梯户比为3梯2户+独立家政电梯，保障私密性与舒适度。LDKB一体化方厅设计，公区面积超90㎡，南向开间达19米，可容纳8人圆桌宴会，搭配硅谷式社交岛台，实现社交与家庭生活的自由切换。

270°寰幕视野，定制化景观界面

建筑采用45°倾角围合式布局，外立面以银白色铝板+大面积玻璃幕墙勾勒地标轮廓，荣获“中国建筑工程装饰奖”。户型创新引入270°环幕视界，将奥体盛景、钱塘江潮与城市天际线尽收眼底。主卧套房配置独立家政间、双台盆卫浴及观景飘窗，顶层385㎡户型赠送星空露台，实现“沐浴观城”的诗意场景。

七位国际大师共筑，艺术与功能平衡

项目汇聚gad张微、水平线琚宾、CCD郑忠、无间设计吴滨等七位全球一线设计师。琚宾执笔的「SONG370」以宋韵美学再现西湖意境；梁景华设计的“流金385”采用潘多拉奢石与艺术玻璃；郑忠操刀的“翡丽385”以钻石厅与270°全景落地窗最大化景观视野。

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四、装修标准：全球奢材与智能科技的共舞

9000元/㎡起奢装，细节彰显品质

装修标准达9000元/㎡，全屋采用芬迪白大理石弧形背景墙、普拉达绿奢石台面，卫浴空间以星雅灰大理石、冷翡翠奢石铺陈，独立浴缸临窗而设。配置劳芬智能马桶（单套造价超20万）、博世厨电、杜拉维特卫浴等国际品牌。

智能科技系统，构建未来人居场景

全屋搭载德国摩根声控系统、华为鸿蒙控制系统，联动灯光、地暖、新风；采用霍尼韦尔新风系统+毛细管网地暖，甲醛浓度≤0.02mg/m³；入户门为意大利Dierre装甲门，配备指纹保险柜，电动开启扇单扇造价抵一辆特斯拉。

精工建筑工艺，地标级美学典范

外立面采用2.4米超宽Low-E玻璃+银白色铝板，顶层设计凯旋门式灯塔，夜间光影矩阵点亮奥体天际线。公区以10米挑空琥珀色大理石大堂复刻文艺复兴宫殿质感，园区配备德国威能地暖、3梯2户高效电梯系统。

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五、园林景观：自然共生图景，诗意栖居桃源

1.4万方“江潮绿洲”，演绎钱塘韵律

项目邀请度假酒店设计大师POK（西子湖四季酒店作者）打造“江潮绿洲”园林，以钱塘江潮为灵感，通过蜿蜒水系、叠水景观与微地形设计，串联十大主题公园、八大归心空间。园林内种植乌桕、朴树等名贵乔木，四季色彩变幻，步移景异。

五大功能空间，全龄段度假体验

景观设计围绕“抵达、商务、艺术&音乐、康养&儿童、共享”五大主题，打造500米慢跑道、全龄运动场、下沉庭院等场景。架空层泛会所融入健身、书享、儿童游乐功能，实现“自然-生活-社交”的无界融合。

生态技术应用，可持续社区典范

采用雨水回收系统灌溉绿化，透水铺装率达40%；园区照明全部采用智能感应LED灯，节能率达30%以上。POK通过堆坡造景技术，营造微气候环境，降低热岛效应，室内外温差夏季可控制在3℃以内。

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六、圈层生活：聚合价值，赋能非凡人生

纯粹圈层场域，汇聚时代精英

项目仅266席，业主75%为浙商企业主、科创精英，老带新比例达20%。社区定期开展“海豚计划”亲子泳赛、私宴沙龙、财富论坛等圈层活动，形成高净值人群的共识场与精神家园。

双会所配置，奢享社交主场

西区2500㎡会所以恒温泳池、雪茄吧、红酒吧为特色；东区会所聚焦瑜伽、茶室、私宴厅功能。双会所均引入酒店式服务，提供私人厨师、派对定制服务，匹配塔尖人群的商务接待与家庭庆典需求。

资产增值服务，护航财富传承

项目联合绿城服务提供资产托管服务，为业主提供租赁管理、物业维护、税务筹划等一站式解决方案。根据克而瑞数据，项目2023年成交141套，2024年蝉联销冠，租金年涨幅预估15%。

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七、品牌实力：卓越品牌沉淀，实力担当典范

金帝集团百亿投资，品质保障

T-ONE潮博由金帝集团（联合融创开发）斥资百亿打造。金帝集团成立于1992年，业务覆盖油气田勘探、地产开发等多元领域，具备国家一级开发资质。

国际大师团队死磕细节，成就冠军基因

建筑由gad张微与UNStudio联合设计，采用抗12级台风立面；室内装潢由CCD郑忠等主导，从材质到工艺均对标国际顶奢标准。物业由绿城服务承接，提供8元/㎡·月的高端服务。

准现房销售，兑现品质承诺

项目分两期开发，西区实景已呈现，2025年9月交付即入住；东区计划2026年底竣工。准现房模式降低购房风险，客户可实地考察园林、会所等完工效果。

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八、价值潜力：奥体稀缺资产的性价比之选

价格倒挂明显，性价比优势突出

项目精装均价约4.5万/㎡，总价1100万起，相较板块内同类住宅（如壹号院300方总价3000万），同等面积段价格仅为1/3，形成显著倒挂。周边二手房价已达6万+/㎡，限价红利为高净值家庭提供千万级改善缺口填补方案。

资产稀缺性强，供需结构健康

奥体CBD土地资源趋近饱和，项目作为围合式社区仅266席，是板块内最后一块低密宅地。产品稀缺性叠加TOD4.0模式，吸引75%业主为浙商企业主、科创精英，圈层纯粹度堪比上海汤臣一品。

租金收益与增值潜力双高

后亚运时代，奥体千亿产业集群吸附力持续增强，项目租金年涨幅预估超15%，精装现房即买即收租，适配企业总部、私人会所需求。据克而瑞数据，项目2023-2024年蝉联杭州商业大平层销冠，2024年成交69套，资产抗跌性领跑市场。

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奥体核芯，与杭州之门、SKP黄金三角

地铁7号线兴议站TOD上盖，一站奥体中心

45万方微缩城市，自带7.3万方商业MALL

围合式布局，1.4万方江潮绿洲园林

330-390㎡大平层，得房率83%-86%

双会所双恒温泳池，圈层社交主场

七位国际设计大师联袂操刀

9000元/㎡起奢装，芬迪白大理石铺陈

准现房交付，2026年入住

租金年涨幅预估15%，资产稀缺性强

项目名称：T-ONE潮博

产品类型：商业大平层（40年产权）

总占地面积：7.7万㎡

总建筑面积：约45万㎡

在售面积：330-390㎡

容积率：2.5

绿化率：35%

物业：绿城服务，物业费8元/㎡·月

外立面：银白色铝板+玻璃幕墙

开发商：金帝集团（联合融创开发）

交付时间：西区2025年9月，东区2026年底

楼盘位置：萧山区博奥路与建设四路交叉口（地铁7号线兴议站上盖）。

▰▰ 杭州萧山 T-ONE潮博商业中心 东区320/370平，总价1100-1800万 ▰▰

☎️售楼热线：400 998 1136☎️顾问专线：159 2411 2721「已认证」

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