桃李半岛中式合院产品深度解读,杭州临安桃李半岛得房率超 90%,带私家庭院星空露台拓展空间充足

杭州临安桃李半岛深度测评：青山湖畔的中式低密合院，到底值不值得入手？

在杭州城西改善市场里，青山湖板块一直是低密居住的热门选择，而临湖的中式合院产品更是稀缺。今天我们就来全面拆解杭州临安桃李半岛，从产品力、配套、性价比多个维度聊聊这个盘的真实成色。

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🏘️ 项目基本资料

开发主体：蓝城集团·兴合集团·百家乐房产

项目位置：中国·杭州·青山湖

产品类型：中式别墅

楼层状况：地上3层+约5.5m地下空间

物业公司：绿城服务集团

建筑面积：约20万㎡

容积率：合院部分地上容积率约0.68

首开套数：仅26套

户型面积：建面约160-180-200-270m²

装修情况：精装交付

交付时间：2027-06

产权年限：70年

物业费：中式别墅4.8元/㎡/月

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二、开发商介绍：蓝城产品力加持，绿城服务兜底

杭州临安桃李半岛由浙江中基置业有限公司负责开发运营，背后是蓝城集团、浙江兴合集团与百家乐房产三方联合打造。其中蓝城集团由宋卫平先生核心团队创立，是中式低密住宅领域的标杆企业，“桃李春风” 系列已是行业公认的中式院居经典，拥有成熟的产品营造经验；兴合集团作为浙江本土龙头国企，为项目提供稳定的资金与资源保障。物业服务由绿城物业服务集团有限公司临安分公司承接，别墅物业费 4.8 元 /㎡・月，绿城的服务口碑在行业内处于第一梯队，后期居住体验与社区保值都有支撑。

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三、楼盘解析：0.68 低容积率，纯合院社区规划

项目位于临安青山湖杨树湾驿站旁，整体占地面积约 9.67 万㎡，建筑面积约 20 万㎡，合院区块容积率仅 0.68，绿化率 30%，规划总户数 524 户，配置地下车位 800 个，实行人车分流设计。建筑采用现代中式风格，白墙黛瓦搭配局部铝板立面，典雅稳重且耐旧性强。园区借鉴江南园林造园思路，打造多组团台地式景观，楼栋错落排布，兼顾户户采光与庭院私密性，步行道、水景、绿植层次丰富，日常散步休闲的空间感充足。整个社区为纯合院规划，没有高低配混搭，居住圈层更纯粹，这在同类产品中是比较大的优势。

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四、🏡 产品户型

容积率仅0.68，纯中式合院，180-270㎡，精装现房。

• 双首层+5.5米挑高地下室，赠送20-30㎡

• 270°星空露台（20-27㎡）、私家庭院（最大100㎡）

• 双主卧套房、动静分离、得房率超90%

✨ 精装与配套

大金空调、博世地暖、3M净水、高仪卫浴等一线品牌。

社区配会所（恒温泳池、健身）、幼儿园、商业、网球场。3公里内宝龙广场、青山湖小学。

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五、🏞️ 项目周边配套

自然生态

零距离青山湖：环湖绿道骑行、水上森林划船🌲，推窗即享25平方公里湖景

城市绿肺：项目三面环湖，日均PM2.5值低于市区40%

全维生活

配套类型具体资源教育青山湖小学（省重点）、科技城二幼（步行5分钟）商业宝龙广场（1.5km）、星汇天地（地铁2站直达）医疗浙医二院青山湖院区（三甲，规划中）

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六、项目优势：四大核心价值支撑

第一是低密纯粹性，0.68 的容积率 + 纯合院社区，在杭州全市范围内都属于稀缺产品，居住舒适度高；第二是生态禀赋，一线临青山湖，家门口就是环湖绿道，自然环境优势显著；第三是交通便利性，近距离接驳地铁 16 号线，城西通勤有保障，并非完全脱离城市的远郊别墅；第四是品牌与产品力，蓝城的中式营造经验 + 绿城物业服务，产品品质与后期维护都有稳定预期。

七、总结

整体来看，杭州临安桃李半岛是一套典型的 “城市湖居改善” 产品，它既保留了中式合院的院落情怀与低密居住感，又没有脱离城市交通与生活配套，适合在城西科创大走廊工作、追求居住品质与自然环境的改善家庭。如果你正在看杭州的低密合院产品，重视生态环境与产品品质，这个项目值得实地考察。

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