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杭州余杭 地铁越秀·星缦云渚—交通重大利好，首付47万起，地铁旁

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🌈城北𝐂𝐁𝐃 低密洋房原始股

🏡『红利+潜力』价值一目了然

🌈#杭州星缦云渚洋房 不限购‼️

🏡约𝟵𝟳-𝟭𝟮𝟴㎡洋房 首付55万起

🌈总价235万起 入主城北CBD

🏡首付47万起👉地铁旁

🌈家门口的主干道加速兑现中

🏡2/4/10号线 三条地铁🚇环伺

🌈交通重大利好 设计招标启动

🏞️𝓥𝓲𝓹𝓵𝓲𝓷𝓮：15924112721

【户型面积】建面约97-141㎡洋房，建面约99-121㎡高层

【占地面积】164897㎡

【总建面积】382394.3㎡

【楼盘类型】住宅、商业

【产权年限】住宅70年/商业40年

【楼层状况】洋房7-11F，高层23F

【规划总户数】1794

【绿地率】35%

【房源均价】29090元/㎡

【装修状况】精装

【装修标准】3000元/㎡

【交付时间】2025年9月

【容积率】容积率仅1.15（含小学、幼儿园等公建配套）

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星缦云渚是越秀地产TOD实践的“杭州首秀”，也是越秀在整个华东区的第一次。

“第一次”，难免会被质疑。

我们甚至在星缦云渚最初的拿地帖子上看到这样的留言：

越秀能做好TOD吗？

既然是TOD盘，杭州地铁为什么不选万科、绿城这些更有经验的开发商合作？

事实上，深度参与杭州城市运营的杭州地铁之所以选择携手越秀，恰恰就是因为经验。

在很多杭州购房者看来，万科有天空之城、绿城有杨柳郡，越秀有什么？

越秀地产的答案是：我有“一城中轴，半壁越秀”的重磅级TOD开发史。

越秀地产的大本营在湾区。在TOD项目遍地开花的广州，越秀地产几乎“承包”广州一半以上的TOD项目。2021年，越秀地产成立专业的TOD研究院，如今的越秀TOD开发，已从TOD1.0模式更新迭代至“轨道建设+土地整备+二级开发+城市运营+产业导入”的TOD5.0模式。

这一次，不过是把这张活跃在超一线城市的王牌，炸进了新一线的杭州。

关于越秀的TOD开发经验，答案了然。只不过在杭州，将由越秀TOD产品星缦系来回答。

2015年，1号线与4号线七堡车辆段上盖物业杨柳郡面市，TOD走进杭州大众视野。

光环之后，众生“借光”。

杭州进入只要是地铁旁就叫TOD的「泛TOD时代」。

人们往往将TOD理解成地铁口的“位置”概念，却忽略了它“以公共交通为导向的开发模式”背后的“城市规划能量”。

目前，杭州轨道建设处于猛烈生长期。站点土地开发之外，杭州市政对于能极大提升土地利用的地铁车辆段的综合开发已经越来越重视。越秀·星缦云渚，就是杭州地铁车辆段TOD开发的一次探索。用越秀的开发意图来说，就是要拿这个项目为政府提供一个城北TOD垂直立体城镇建设的参考样板。

命题很大，但障碍不小。

作为一个被官方身份认证的TOD，却没有烙印在大众认知里“零距地铁口”的光环加持。

越秀·星缦云渚究竟该拿什么虏获市场的芳心？

不否认“零距地铁口”的好，但更值得思考的是，购房者到底在为什么而买单？

出行的便捷是加分项，为生活提供解决方案才是核心项。

毕竟，星缦云渚的到来不仅只是一个大体量社区，跟随而来的还有周边住区都翘首以盼的生活配套：幼儿园、小学、运动主题的邻里中心、6000m²创意商街组团、4000m²的家庭游玩草坪……恍若一个悬浮空中的微缩城市。解板块的配套匮乏之急的同时，高颜值的小区样貌，还带来了城北新城「变洋气」了的情绪价值。

相比传统TOD强调的交通枢纽，星缦云渚更像是一个城北的生活枢纽。

相比传统TOD强调的速度奔涌，星缦云渚更想给城北精致的烟火流淌。

相比传统TOD强调的城市流量，星缦云渚更专注做基于人的生活质量。

近年来，在年轻人之间掀起了一股“蹲”城市的热潮，他们不再只看中城市的硬条件，而更乐意选择一个更生活、更便利，更具烟火气的住地。

“蹲城市”的年轻人对宜居城市的新标准，也让我们重新审视对社区的定位。以“为生活开发生活”作为切口，在约40万方的星缦云渚大城内，以一个个丰富而有趣的社区生活新场景，串联起一个个散落的生活聚场，希望借此重塑人与城市、人与人的新连接，从而打造一座城市中芯的，温暖的，生活的“群岛”。

效果图丨非交付标准，仅供示意

在这里大可畅享未来，也许当夜幕降临，你和你的“饭搭子”早已相约在社区商街共进晚餐；你必不会因为“宅”而少了许多乐趣，楼下多的是“I人”也能轻松融入的圈子。齐备的小学幼儿园、回家路上的商街、下楼即达的运动场、N个广场花园…你不必再纠结“生活品质”、“配套”与“预算”间的平衡。

这是你不必踮起脚，轻松就可拥有的“中芯生活”，即便预算只有“2字”头的总价，你依然值得这城市顶好的一切！这是你曾擘画过的未来，也是星缦云渚向你奔赴而来的“温暖日常”。

效果图丨非交付标准，仅供示意

作为城北CBD的“门槛级”洋房产品，建面约97㎡的宝藏户型，不仅拥有约10米大面宽IMAX级的向阳生活、餐客厅一体化的极质空间，堪称“年轻人超友好产品”了。

用更低的成本，买到更好的居住体验，约284万即可在城北CBD拥有一套低密洋房，或许，此刻即是绝佳入手良机！而目前加推的房源中，宝藏97方席位不足几十套，机不可失！

建面约97㎡创意样板间实景图

户型图：

洋房户型图：

装修示意图：

杭州余杭 地铁越秀·星缦云渚—交通重大利好，首付47万起，地铁旁

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