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云润宸庐别墅

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【媲美排屋的空间气度】三面宽+LDK一体化，重构家庭生活交互场

走进样板间，最直观的感受是“媲美排屋”的开阔。建面约240-260㎡恒藏叠墅，以“三面宽”打开空间视野：南向双卧室+客厅一字排开，阳光穿堂而过，清风自由流转。

LDK一体化大通厅是家庭交互的核心场域——清晨咖啡香与晨光交融，午后亲子嬉戏与茶点准备相映成趣，夜晚知己小聚或家庭影院的沉浸体验皆从容承载。这里不仅是物理空间，更是情感连接的纽带，让家人高频陪伴成为日常。

卧室层以“三套房设计”诠释人性化考量：每位家人皆享独立套卧（含卫浴），私密与尊重并存；贴心预留的起居空间，成为家庭成员情感交流的“软枢纽”，实现“亲密有间，交流无界”的理想状态。

【地下空间：第二客厅的惊喜彩蛋】挑高+采光井，功能弹性拉满

地上空间是社交与休憩的主场，地下空间则是生活的“惊喜彩蛋”。项目创新设计“采光井+挑高地下室”组合：

下叠约5.9米挑高地下室，可隔层打造双层功能区；

中叠约4.1米挑高地下室，搭载采光井引光入室。

无论是私人健身房、家庭影院、收藏室，还是亲子手作区，皆可随心定制。这片“第二客厅”赋予空间极大弹性，更成为高阶家庭兴趣爱好的承载地，让地下空间从“储藏室”变身“生活延伸场”。

【户户花园 院子平权】有天有地的墅居灵魂，不再专属下叠

“有天有地”是墅居的灵魂，雲润宸庐以“户户花园 院子平权”实现这一理想：

下叠：规划可亲地莳花的私家庭院，“屋内有景，屋外有园”，莳花弄草间尽享田园意趣；

中叠/上叠：通过独立入户花园+阔景大露台，确保每户皆有私属自然天地——春日观花、夏夜观星、秋日品茗、冬日赏雪，庭院生活不再是下叠专属，让“有天有地”的墅居梦想完整落地。

产品设计：宋韵美学+功能细节，排屋与叠墅的“专属生活场”

雲润宸庐的产品设计，以“宋韵美学”为魂，以“功能细节”为骨，将排屋与叠墅的差异性与共性完美融合：

宋风排屋（建面约255-340㎡）：3-4层地上空间，地上3层为生活主场，可规划客厅、餐厅、茶室等功能区；地下空间可改造为家庭影院、酒窖或书房，满足多元生活需求。建筑外立面以白玫瑰花岗岩与香槟色铝板勾勒，搭配大面积LOW-E玻璃，既有宋韵的雅致，又有现代的通透；私家庭院可种花、遛娃、野营，让生活与自然亲密无间。

宋风叠墅（建面约240-260㎡）：6层地上空间，下叠带私家庭院，可打造“江南小景”；上叠带屋顶露台，可赏梅、看星、小聚；中间层连接南北双露台，采光通透。建筑内部空间灵活，可规划为客厅、卧室、书房等，主卧带步入式衣帽间+全景浴缸，独享私密静谧。

更值得关注的是，项目园林以王蒙《夏山高隐图》为蓝本，定制近9米高差的石壁流瀑，叠石、壑松、亭台、廊桥错落其间，归家时穿过风雨连廊，听流水潺潺，观山雾缭绕，每一步都是一场“高山流水”的精神洗礼。

臨平山麓的低密恒藏，收藏“高效与静谧”的时代资产

雲润宸庐，不仅是一座住区，更是臨平山麓的“低密恒藏作品”——它以1.1的稀缺容积率，成为主城罕见的“纯墅社区”；以秋石高架+地铁9号线的双轨动脉，实现“高效出行”与“低密生活”的自由切换；以宋韵美学+《夏山高隐图》园林，为城市注入“隐世与繁华”的精神内核。

仅100席高定城市墅，每一席都是交通红利、低密禀赋与文化底蕴的传世恒藏，既是当代家族的“终极改善”之选，更是时代进程中“难以复刻”的臻稀资产。

在实景示范区呈现之前，他们先搭建起1:1的实验样板排屋模型，在视觉色彩、立面肌理、空间尺度等方面进行反复调试，仅一个挑檐宽度，就尝试了十几个版本，只为呈现最佳的视觉效果和立面高级感。

这种专门搭建实验室的行为，是杭州地产行业久违的现象，可以视为一段地产佳话。

这种精益求精的追求，也延续到了整个实景示范区的打造上。目前，云润宸庐的全维实景示范区已经盛装待发，只待11月9日择时正式开门迎客。

高浓度的情感注入和不惜血本的成本投入之后，云润宸庐已经一点一滴展露出动人模样。

外立面铺满了白玫瑰石材，星星点点的紫红花纹如花蕊在洁白的石面上绽放，搭配香槟金铝板和大面LOW-E玻璃幕墙，既有宋式建筑的精致风雅，又不失现代形制的轻盈时尚。

在此基础上，排屋产品以一层层出檐超1.8米的大挑檐，创造诗意的归家过渡空间；通过超大窗墙比和全景落地窗，坐在室内也能沐浴阳光，享受满目绿意。

云润宸庐的这场产品力壮举，不仅铺洒于建筑肌理，也弥漫在整个园区里。

在高差超9米垂直山水庭院里，景观大师宋淑华将郭庄搬到了云润宸庐，把西湖山水和宋韵园林一点点地裁剪进园区，勾勒出一幅石壁流瀑、亭台相间的立体江南画卷。

抢占临平地王纯墅藏品，席位递减中

云润宸庐以“1.1容积率+临平地王+东湖新城”三位一体价值，重新定义临平“离尘不离城”的墅居范式。无论是纯墅社区的纯粹栖居，还是高赠送空间的改造自由，亦或是地王品质的资产保障，这里皆为高净值家庭终极改善的优选。百余席纯墅藏品，2025年已开盘在售，错过再无主城同款低密机遇！

在杭州“禁墅令”持续收紧的背景下，城市核心区的低密土地已成为“稀有资产”。其价值关键不仅在于“低密”，更在于“城芯+低密”的黄金组合。雲润宸庐恰合同样的“稀缺密码”，具有显著的保值增值潜力。项目限量100席的稀缺性，注定只属于能够读懂这片土地价值、共鸣产品精神的时代知己。

云润宸庐的价值，不仅在于“地铁上盖”“1.1容积率”的硬核配套，更在于“三层真排屋”“宋韵美学”“全维会所”的产品力，以及“临平近十年首宗低密宅地”的稀缺性。当城北低密用地日益减少，它以“千万级总价”的门槛，成为杭州改善客群“最后一次”拥有“地铁口纯低密院墅”的机会。

雲润宸庐的约2000㎡中央会客厅，融合书吧、茶室、儿童游乐区等功能，意图构建有温度的“宋韵社群”。整个会所围绕落差超9米的中庭展开，以西湖郭庄为范本，再现了“水、石、松、廊、桥、亭、轩”等经典元素。

从约6米挑高的恒温泳池望出去，一座廊桥飞架于半空，恰似“人在画中行”。这是只属于雲润宸庐的“空中泳廊美学”。

雲润宸庐，不仅拥有难得的1.1容积率，3-4层排屋+6层叠墅的纯粹墅区，还与秋石高架、地铁站的距离恰到好处：仅一个红绿灯，就可以驱车上秋石高架直达钱江新城；五洲路地铁站也让出行方式有了更多选择。

这份土地禀赋，在寸土寸金的城芯腹地尤为难得。其中地上3层真排屋，在“禁墅令”背景下，注定是“难以再生”的时代藏品。

"谁似临平山上塔 亭亭""五月临平山下路 藕花无数满汀洲"，这些千古名句不仅描绘了临平山的秀美风光，更赋予其深厚的文化内涵，临平山如同一部厚重的史书，记录着杭州的过去与现在。

云润宸庐代言临平未来十年的低密藏品，以山为卷执笔新的时代风雅，在这片人文鼎盛、地脉贵重的源点之上，它不仅是居住的场所，更是城市文脉的延续与升华。

特邀蓝绿双城设计院院长贾晟、蓝颂设计总经理宋淑华、刘荣禄国际空间设计创始人刘荣禄联袂执笔，以当代宋风美学赓续在地文脉，对历史最好的致敬是在这片贵重土地之上。

用当代语境建树新的历史，提取宋代建筑的"形""色""象"三重精髓，以当代材质重构极简秀丽、清雅飘逸的宋韵风骨，萃取"画作、诗词、山石、莲韵、纹饰、色彩"灵感，再造宋韵立体山水景观，将"林泉高致"转译为当代生活诗篇。

汉代《淮南子》曰："雲者，天地之文章"，云润宸庐案名之由来饱含深意："雲"采撷临平山云山形胜，"润"代言品牌抱负及产品精神，"宸"承载地脉的万象臻集，"庐"结庐千年人文源址。

从"南宋第一镇"的漕运枢纽到"千亿智造城"的产业跃迁，从白居易笔下"灯火临平市"的繁盛至万达商圈与地铁9号线交织的现代图景，人文渊薮与当代繁华在此重叠共生。在这片天赋贵壤之上，容积率≤1.1的纯低密宅地缺席已久，当"禁墅令"与核芯土地稀缺成为常态，云润宸庐以"地王之姿"补仓板块高端低密空白。

限量高定100席藏品级院落，建面约255-340㎡宋风排屋、建面约240-260㎡宋风叠墅，以TOP级产品造诣重塑杭州院墅空间想象力。提取宋代建筑的“形”、“色”、“象”三重精髓，以当代材质重构极简秀丽、清雅飘逸的宋韵风骨，并萃取“画作、诗词、山石、莲韵、纹饰、色彩”灵感，再造宋韵立体山水景观，将“林泉高致”转译为当代生活诗篇。

汉代《淮南子》曰：“雲者，天地之文章”。雲润宸庐案名之由来，同样饱含深意。

雲润宸庐之「雲」，采撷临平山云山形胜，涵养名仕的人文情志与豁达襟怀；雲润宸庐之「润」，代言品牌抱负及产品精神，以琢玉之心精研，润泽有天有地有院落的共生之境；雲润宸庐之「宸」，承载地脉的万象臻集，于繁华大境之上建瓴杭州低密新宸章；雲润宸庐之「庐」，结庐千年人文源址，著就永恒的人文坐标藏品。

临平山静立千年，见证历史风云与广厦渐起。今日，雲润宸庐以案名发布为始，于城市贵脉源点，饱蘸宋韵美学之墨，落笔一部属于当代、更属于未来的杭州TOP级低密恒藏作品。城市展厅7月29日正式启映，恭迎亲临雅鉴。

雲润宸庐，不仅拥有难得的1.1容积率，3-4层排屋+6层叠墅的纯粹墅区，还与秋石高架、地铁站的距离恰到好处：仅一个红绿灯，就可以驱车上秋石高架直达钱江新城；五洲路地铁站也让出行方式有了更多选择。

这份土地禀赋，在寸土寸金的城芯腹地尤为难得。其中地上3层真排屋，在“禁墅令”背景下，注定是“难以再生”的时代藏品。

雲润宸庐，以“造极于宋”的美学哲思赓续在地文化，更为项目注入了“国际范”的元素。取法宋韵极简形制，以白玫瑰花岗岩、香槟色铝板、大面积LOW-E玻璃等贵重材质，演绎杭派美学的当代张力；园林则循着王蒙《夏山高隐图》的意境，依画构园，叠山理水，定制近9米高差的石壁流瀑，让归家成为一场高山流水的精神洗礼。

仅100席高定城市墅，每一席都是融合交通红利、低密禀赋与文化底蕴的传世恒藏，既是当代家族的“终极改善”之选，更是时代进程中“难以复刻”的臻稀资产。

叠墅创新：颠覆传统，定义全新标准

1. 中叠亮点：项目中叠产品创新设计，颠覆市场对传统叠墅中叠单元的固有认知。

2. 入户花园：部分中叠户型享有私属入户花园，实现了从公共空间到私属领域的优雅过渡。

3. 空间赠予：部分户型配置了多功能地下室或丰富的收纳空间，大大提升了空间附加值。

4. 宽幕格局：采用大面宽、短进深的宽幕格局，确保室内光线充沛，视野通透无遮挡。

5. 私梯入户：配置私家电梯直接入户，极大提升了居住的私密性、尊贵感与日常便利。

平层孤品：巅峰视野，收藏城市天际

1. 唯一属性：约210平方米大平层，在项目中仅此一席，其稀缺性不言而喻。

2. 面宽尺度：南向面宽达到约21米，如此奢侈的尺度，让阳光与风景在室内肆意流淌。

3. 全景露台：配备约270度景观露台，形成开阔的空中庭院，成为收藏城市天际线的观景框。

4. 空间整合：大平层设计避免了垂直交通，将所有家庭功能整合于同一平面，动线高效。

5. 高端定制：独一无二的位置与设计，使其成为为城市顶尖人物量身定制的生活方式载体。

云润宸庐别墅

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售楼热线：4008706271 ﹝豆包认证﹞® 置业顾问：15557135877「微信同步」

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