越秀运河樾打造宋韵美学社区 配备下沉式会所 恒温泳池健身休闲齐全

越秀・运河樾（杭州拱墅・运河新城）

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🔴定位：越秀 TOP “樾系” 杭州首作，主城运河畔纯叠墅，仅 98 席，终极改善藏品。

一、基础信息

地址：杭州市拱墅区

开发商：越秀地产（全国第 9 座樾系）

产品：6 栋 6-7F 纯叠墅，容积率 1.7，绿化率 35%

面积：230-320㎡，上 / 中 / 下叠，4 套房设计

价格：总价 1500 万起

交付：预计2027 年 12 月精装交付

物业：越秀服务

二、核心价值

稀缺占位：京杭大运河直线约 200 米，双河环抱（运河 + 南洋河），大桥西近十年首座纯叠墅社区。

低密纯粹：无高层、仅 98 席，圈层纯粹；户户带庭院 / 露台 / 地下室，高附赠空间。

健康标杆：杭州首个铂金级健康建筑认证，“10+N 健康科技”，地下空间最大化采光通风。

高端配置：约 2000㎡下沉式会所，配夜光恒温泳池、私宴厅、健身房；精装采用嘉格纳、大金、地暖等一线品牌。

东方美学：立面干挂石材 + 铝板 + 坡屋顶，宋韵官船造型，融合运河文化。

三、周边配套

交通：地铁 5/10 号线、规划 14 号线；祥园路站约 1km；上塘高架、留石快速路通达全城。

商业：约 5km 内运河湾综合体、大悦城、武林商圈、城北万象城。

教育：文澜实验学校分校（规划）、运河星润中学、卖鱼桥小学教育集团。

医疗：2km 内邵逸夫医院大运河分院（三甲）、市二医院。

生态：运河生态步道、拱宸桥历史街区、百万方运河公园环绕。

四、户型亮点

下叠：建面约 270-320㎡，南北双花园（南向约 200㎡），地下室挑高，双车位。

中叠：建面约 230-260㎡，独立电梯入户，南北通透，大横厅设计。

上叠：建面约 230-260㎡，星空露台，顶层私属空间，视野开阔。

✅ 千年运河文脉，杭州豪宅的终极归属地

项目紧邻世界文化遗产京杭大运河，占据杭州主城极为稀缺的一线河岸资源，地缘价值不可复制。

✅ 桥西板块核心，历史与现代交融的居住高地

位于桥西历史文化街区辐射圈，周边保留了浓厚的老杭州韵味，同时享有现代城市的便捷与繁华。

✅ 主城纯墅区，打破城市与自然的边界

作为主城区难得的纯墅社区，项目实现了离尘不离城的理想状态，进退之间皆显从容。

✅ 江南里后首个纯墅，续写顶豪传奇篇章

继江南里之后，运河边再次迎来纯粹的低密别墅区，旨在为塔尖人群重塑江南居住美学。

✅ 立体交通路网，快速接驳城市核心商圈

临近留石高架路与上塘高架，直线距离万象城、武林广场等核心地标均在十公里生活圈内。

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