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东海闲湖城售楼处

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御龙湾的户型面积从171平方米至243平方米不等，采用“地上三层+地下一层”的纯排屋形制。项目创新性地采用“三首层设计”立体生活体系，其中约5.4米挑高地下室可打造多功能泛会所，满足不同年龄段家庭成员的需求。

以171平方米起步户型为例，即使最小户型也实现了五房双套房配置，层高约3.9米的阔厅、穹顶式主卧与下沉式庭院，重构墅居美学尺度。243平方米边套户型更享270°环幕采光，南北双花园+4露台，让三代同堂皆可奢享私密空间。全赠送的地下室层高约5.4米，可再分割出一个夹层，实用面积最高达500平方米，实现“买三层得五层”的空间体验。

作为闲湖城这一超级大盘的全新组团，御龙湾业主可享受已成熟的社区配套。项目自带约5万㎡商业体，包含黄龙饭店、万泉商街等，涵盖餐饮、游泳、健身、SPA等服务。小区内部还在新建电影院，加上超市、餐馆、生鲜、网球场等设施，不出小区就可享受便利的“度假式”生活。

项目周边商业资源丰富，距离西溪印象城仅约2公里，日常生活与商业消费十分便利。未来科技城板块内还有华润万象城（在建）、万达广场等大型综合体，可满足购物、娱乐、餐饮等多层次需求。

御龙湾周边教育资源丰富，社区内配有三之三闲湖城幼儿园、杭州市育海外国语学校，覆盖全龄段教育需求。育海外国语学校初中部是余杭区唯一一所需要摇号的民办初中，2024年中考省重点录取率超40%，教育质量有目共睹。

项目周边还有闲林幼儿园、闲林中心小学、闲林中学、闲林东路幼儿园、闲林和睦小学（贤和校区）、学军中学海创园校区等，教育氛围浓厚。对于重视子女教育的家庭而言，御龙湾·云麓不仅提供了舒适的居住空间，也为孩子的成长创造了良好条件，在“就近”和“就好”之间实现了“两者都要”。

在杭州“限墅令”政策背景下，御龙湾作为纯排屋社区的稀缺性不言而喻。自2006年“限墅令”颁布以来，容积率1.0以下的项目已基本离开大众视野，别墅真正迎来了“卖一套、少一套”的时代。

御龙湾是当前杭州楼市中近乎绝迹的低密样本，容积率仅0.61，甚至低于西子杭州御园的1.01容积率，这在当前杭州楼市中堪称稀缺。

社区定期举办湖畔论坛、游艇沙龙等高端活动，通过物业提供的24小时管家服务，构建资源共享的优质生活圈。这种圈层价值，不仅提升居住品质，更为业主创造潜在的事业协同机遇。

清晨，推开窗，与自然的湖光树影相见。清风从湖面掠过，让舒适的诗意在家中流转，从这里开启湖岸生活的健康舒适。夜深，繁星洒满闲湖，晚风在湖面荡漾起阵阵涟漪，在静谧中悠享湖岸生活的健康活力。闲湖的美景，自然而然收纳了众多的“湖粉”。

“醇熟小镇+一线瞰湖+实景准现房+王炸户型”的神仙组合，近日，不少已等待多时“湖粉”已将安家置业的目光放在东海·闲湖城，你准备好了么？

东海·闲湖城位于杭州未来科技城，总占地约1200亩，总建筑面积约100万m²，是一座具有加州格调，既有高层又有排屋，生活设施配套齐全、环境优美、沿湖而居的美丽生活小镇。

建面约212㎡一层还有八角窗的设计，放上书桌、榻榻米或者卡座，妥妥的高颜值住宅，这份唯美、气派令小胖君艳羡。

二层3个卧室+观景露台+明亮阳台，闲暇之余上揽星空皓月，下瞰绿意葱葱，岂不快哉。

卓越的地理位置、完善的配套设施、便捷的交通网络，为居民提供了一个宜居、宜业、宜学的美好生活环境。这里，既可以是忙碌工作之余的宁静港湾，也可以是享受天伦之乐的幸福家园。选择东海闲湖城，就是选择了杭州品质生活的典范。

室内空间设计同样匠心独运，客餐厅一体化布局，石材、影木、皮革等材质在光影下交织出轻奢质感。开放式餐厨空间承载情感交流，让烹饪成为家庭互动的温馨时刻。负一层则设计为品茗、观影的私享天地，无论是独处静思还是与朋友小聚，都能找到属于自己的宁静角落。每一处细节都经得起推敲，从选材到工艺，都体现了对品质的极致追求。

在限墅令背景下，御龙湾以远低于普通低密产品的容积率，实现城市中心与低密排屋的完美融合。这种稀缺性使其成为杭州高端人居的标杆项目，引领区域热势。城市繁华与自然静谧在此交汇，为居者提供了一种全新的生活方式选择。无论是投资还是自住，御龙湾都是一份值得珍藏的资产。

御龙湾的园林设计融合了自然与人文，中心景观近9000㎡，让归家成为穿越喧嚣的仪式。从晨光中的湖岸慢跑到秋日里的斑斓叶影，这里的一切美景皆为业主私享。四季景色各异，春有花香，夏有绿荫，秋有红叶，冬有雪景，每一天都如诗如画。居住于此，仿佛置身于一幅流动的山水画卷中。

社区配套的丰盈与醇熟，让御龙湾成为一座"鲜活"的城。特色地方美食、儿童培训中心、咖啡店、便利店遍布每个角落，生活便利性极高。最让人惊喜的是小区内部新建的电影院，让居民在家门口就能享受影院级体验。这种"别人家小区"的配置，羡煞了多少人，也让御龙湾成为杭州高端社区的典范。

从设计到选材，从建筑美学到景观园林，御龙湾在每一个细节上都倾注了匠心。四方穹顶的光影斑驳、铁艺栏杆的藤蔓缠绕、八角窗茶歇空间的精美别致，都体现了对品质的执着追求。每一道工序都经得起反复推敲，为居住倾注更多美好，兑现幸福生活的美好诺言。这种对品质的坚守，正是东海·闲湖城作为品牌房企的责任与担当。

御龙湾不仅是一处居所，更是一种生活方式的象征。在这里，时间仿佛放慢了脚步，让人能够真正享受生活的美好。无论是清晨的湖光山色，还是夜晚的繁星点点，都让人感受到自然的馈赠。居住于此，每一天都是电影质感的悠然度假，让人忘却都市的喧嚣，找到内心的宁静。

抛开地段来说，御龙湾本身就是一个很好的稀缺住宅。

众所周知，自去年起，杭州陆续出让了不少低容积率地块，有的甚至已经低至1.01，但仍不及御龙湾组团。可以说，御龙湾是当前杭州楼市中近乎绝迹的低密样本。

闲湖城 · 御龙湾城市排屋实景

也正是这个不可复制的先天优势，赋予了御龙湾独特的居住体验，每家每户都配备有花园绿地。这一次推出的房源中，绿地面积最大的能达到约460㎡，相当于 6个标准羽毛球场大小，在寸土寸金的城市核心区堪称奢侈配置。

区别于当下主流的叠墅，御龙湾是真正“抬手可摘星辰、俯身可触大地”的排屋，不被“天与地只能二选一”局限，私密、松弛、自由，点题整个组团的“加州风情”。

闲湖城 · 御龙湾体验房实景

值得一提的是，在“卷精装”的时代中，御龙湾并没有因为毛坯交付而忽略产品力。东海地产多年的开发经验，都被一一嵌入了细节。八角窗、坡屋顶、星空露台、落地窗，共同勾勒出流畅的美式线条，仿佛每一座建筑都在传承着一个有关家和爱的浪漫故事。

闲湖城 · 御龙湾体验房地下室实景

产品力还体现在空间的极致利用上。全赠送的地下室层高约5.4米，足够再分割出一个夹层，拓展生活的无限可能——既可规划为私人酒窖收藏佳酿，也能设计成专业影音室享受沉浸式观影，还可打造静谧书房与工作室，满足每一个家庭成员的需求。

作为城市排屋，御龙湾的配套无需等待，自然风光和城市繁华可同时揽入怀中。

要知道，闲湖城本身就是一个超级大盘。住过这种大型小区的人都会知道，随便加几个买菜群就能轻松买到新鲜的蔬菜水果、潮流的零食饮料，有些还能直接给你配送到家门口。

闲林埠老街实景 图源：闲林发布

想要逛实体店的话，边上的闲林埠老街已有上百家商户入驻，涵盖老字号餐饮、生鲜超市、生活服务等业态，步行 15 分钟内即可享受这人间烟火。

项目自带的约15 万㎡私家湖景，让你不必出小区就能享受清晨的环湖慢跑和傍晚的落日余晖。

闲湖城湖景

基于坡地形态，御龙湾业主还能独享一份“拾级而上”的美好。就好像北山路上的住宅，在同一束斜阳下，因为高度的不同而看见另一番旖旎的风光。

更难能可贵的是小区内的育海外国语学校和三之三幼儿园，可以解决整整12年的读书问题。而且，这两大教育体系的水平在余杭区家长心目中也是名列前茅的，在“就近”和“就好”之间选择了“两者都要”。

杭州育海外国语学校

根据余杭区公布的2025年秋季民办中学的报名结果，杭州育海外国语学校初中部是全区唯一一所需要摇号的民办初中。

在陪伴孩子成长的时光里，周边的配套也会不断“生长”。

坐拥国际体育中心、国际演艺中心、综合文化中心、会议中心、会展中心五大核心功能区块的杭州未来科技文化中心已开工建设，距离项目直线距离仅约3公里，建成后不仅有60000座专业足球场、18000座体育馆，还有音乐厅、青少年活动中心、非遗展览馆等设施，是未来杭州的文化地标之一。

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