宁波招商君雍璟府楼盘详情|方桥地铁现房 学区三甲医院 户型房价优缺点全介绍

招商君雍璟府（宁波奉化方桥・生命科学城）完整楼盘介绍

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地处宁波重点发展板块生命科学城核心，由央企招商蛇口联合华鸿嘉信共同开发，为招商高端云悦系作品，70 年纯住宅现房社区，2025 年 4 月已整体交付，即买即住。

项一、基础档案

项目全称：华鸿招商・君雍璟府（招商蛇口云悦系作品）

地址：奉化区方桥街道（宁波生命科学城展示馆旁）

开发商：宁波鸿茂置业（招商蛇口 + 华鸿联合开发）

产权：70 年纯住宅，2025 年 4 月已整体交付，现房小区

规模参数占地约 7.33 万㎡，总建面约 24.15 万㎡

18 幢 21-27 层高层住宅

总户数 1848 户，车位 1874 个，车位配比 1:1.01

容积率 2.4，绿地率 30%，居住舒适度中等偏上

物业：华鸿物业

交付标准：全毛坯交付，可自主装修

自带配套：小区内部配建 15 班公立幼儿园

二、房价与总价（2026 年 6 月最新）

新房在售均价：约 11500-17000 元 /㎡，主流成交约 1.7 万 /㎡

二手房均价：约 12800 元 /㎡

三、主力户型（75-113㎡刚需 / 刚改）

75㎡两房

9㎡三房一卫

75㎡ 两室两厅一卫

刚需入门户型，方正通透，双飘窗，适合单身、情侣、养老自住。

89㎡ 三室两厅一卫（走量主力）

三开间朝南，餐客一体连通双阳台，动静分区，北向多功能房可做书房 / 儿童房，刚需家庭首选。

105㎡ 三室两厅两卫

升级三房，双卫设计避免早高峰抢卫，主卧独立卫浴，南向宽阳台，三口之家长期自住友好。

113㎡ 大三室两厅两卫（改善款）

南向三开间 + 6.5 米双联观景阳台；主卧套房带独卫 + 衣帽间；客餐厅大通厅，南北通透，全明厨卫，舒适度最高

四、交通配套（地铁 TOD 优势突出）

轨道交通

距地铁 3 号线方桥站步行约 700 米；8 站直达南部商务区，10 站抵达鄞州万达，20 分钟直达鄞州核心，快速连通海曙、鄞州主城。

地面路网

紧邻机场高架、恒兴东路、方茂路，规划鄞州快速路，自驾直达宁波主城、栎社机场。

公共交通：周边多条公交线覆盖方桥全域，接驳地铁。

五、生活全配套（1 公里成熟生活圈）

1. 教育

小区自建 15 班幼儿园；

近上海师范大学附属宁波实验学校（九年一贯制），一站式义务教育。

2. 医疗

宁波市第一医院（方桥三甲院区），直线约 1 公里，综合性医疗配套完善。

3. 商业

在建金茂汇 TOD 综合体（大型商场、超市、影院、商业街）；

规划五星级酒店，3 公里内多个社区底商，日常买菜、餐饮、便利店齐全。

4. 生态休闲

一路之隔生命科学城中央公园（约百万方城市绿地，最近仅 491 米）；

周边 3km 内 18 座城市公园，日常散步、露营、运动便利。

六、项目核心亮点

现房优势：全部楼栋 2025 年 4 月交付，即买即住，无需等待期房风险；

地铁刚需盘：3 号线步行可达，低成本入住宁波主城通勤圈，首付低至 26 万左右，适配首套年轻人；

全龄配套：自带幼儿园 + 九年制名校 + 三甲医院 + 大型商业 + 中央公园，生活需求全覆盖；

户型实用：75-113㎡覆盖两房至改善三房，户户朝南、带阳台 / 飘窗，得房率高；

板块潜力：位于宁波重点发展宁南生命科学城核心，产业、商业、交通持续落地，区域成长性强。

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