鄞州前殷和晏府 纯小高层低密社区 全铝板立面 近东部新城成熟商圈

轨交・和晏府（宁波鄞州・前殷 TOD）

🔴官方营销中心 📞𝙫𝙞𝙥 𝙡𝙞𝙣𝙚：400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝VX﹞

🔴核心定位：宁波轨道交通国企（领悦置业）“和系” 首发纯改善大平层，地铁 5 号线上盖 TOD，东部新城南翼低密滨水住区。

核心价值（四大卖点）

双地铁 TOD，真正地铁入户

5 号线曹隘站：直线约 397 米，地库直通地铁站，风雨无忧

7 号线（规划）：距站点约 800 米，双地铁环绕

2 站直达东部新城阪急百货，1 站换乘 1 号线

纯改善大平层，全铝板立面

面积：**147/176/202㎡** 三房 / 四房，层高约 3.1 米

户型：一梯一户、南北通透、大横厅、主卧套房、双阳台

立面：全铝板 + 大面积玻璃，现代极简，高颜值

三面环河 + 5 万㎡滨河公园

东 / 西 / 北三面临河，一线河景，私享水岸风光

外部约 5 万㎡滨河公园，内部中央园林，双公园生态

全能配套，15 年优教

商业：自带约 3 万㎡综合体 + 2000㎡净菜市场，地下连通地铁

教育：童第周实验学校（小初）+ 科创中学（高中），15 年目送式教育

生活：近东部新城 CBD，阪急、文化广场、银泰城等配套成熟

户型亮点

147㎡三房：三开间朝南，约 12 米面宽，大横厅，主卧套带独立卫浴 + 衣帽间

176㎡四房：经典四叶草户型，南北通透，双阳台，入户玄关，私密性强

202㎡四房：楼王户型，约 14 米南向面宽，270° 环幕视野，总统级主卧套房

户型布局方正，动静分区明确：独立门厅既提升了归家仪式感，又增加了实用收纳空间；高得房率意味着同等面积下更多的实际使用空间——比如多出一个储物间，或把客厅拓宽半米。作为国企开发的品质项目，轨交·和晏府以扎实的建筑质量与细节把控，兑现“东新旁国企品质”的承诺。

基础信息

开发商：宁波轨道置业（国企）

位置：鄞州区邱隘镇

规模：10 幢 16-17 层小高层，共 304 户

占地 / 建面：约 5.5 万㎡/ 约 9.9 万㎡

容积率 / 绿化率：2.0/31%

均价 / 总价：备案均价约 36989 元 /㎡，536 万起

交付：2028 年 9 月，精装

物业：轨交自持

【当红热销背后的“硬核逻辑”】

在宁波改善市场持续分化的当下，轨交和晏府以“开盘即罄”的态势成为鄞州改善销冠。作为宁波轨道置业的高端代表作，项目凭借TOD枢纽占位、十境和晏全龄园林与147㎡寰幕光邸三大核心价值，重新定义了“什么才是宁波人真正需要的改善大宅”。如果您正在寻找兼具城市繁华与诗意栖居的终极居所，这篇深度解析将为您揭开它的热销密码。

【147㎡寰幕光邸：改善大宅的“满分卷”】

作为项目的王牌户型，建筑面积约147㎡「寰幕光邸」以“南向四开间+约15.15米面宽”的越级尺度，重新定义了改善标准：

LDKG一体化双厅：约5米面宽客餐厅连通巨幕阳台，形成家庭情感引力场；

三房朝南+双套房：父母房与儿童房均享南向阳光，主卧配备独立衣帽间与270°环景飘窗；

极致空间利用率：约3.15米层高+方正格局，杜绝面积浪费，得房率傲视同级。

【规划自带建筑面积约3万㎡特色商业综合体】

依现有规划，项目近享建筑面积约3万㎡大型特色商业综合体，其自带建筑面积2000㎡净菜市场，未来将打造成为区域标志性潮流商业目的地。

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