宁波江北湾头星湖湾公馆,华润置地央企匠造一线湖景LOFT现房,40-136㎡灵动复式,双地铁+万象城旁,全维配套宜居宜投

星湖湾公馆：湾头核芯湖居现房，央企匠筑全能人居范本

在宁波江北湾头“九岛一心”的生态版图上，一座集央企品质、一线湖景、全维配套于一体的高端住品——星湖湾公馆，正以华润置地大江大河系第八号作品的姿态，成为城市置业者的优选。作为湾头板块稀缺的一线临湖现房，项目兼顾自住、办公、投资多元需求，解锁都市湖居新体验。售楼处VIP：400 8680 951 置业电话：158 2446 5884「微信同步」

一、开发商介绍：央企匠造，实力护航资产价值

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星湖湾公馆由华润置地倾力打造，作为世界500强央企，华润置地深耕房地产领域数十载，始终秉持“品质给城市更多改变”的核心理念，布局全国多座核心城市，在宁波先后打造万象城、未来道等标杆项目，积累了深厚的开发经验与良好的市场口碑。作为华润置地华东大区大江大河系列第八号作品，星湖湾公馆凝聚品牌匠心，从规划设计、建筑施工到园林打造、物业服务，全流程遵循严苛标准，以央企责任筑牢品质根基，为置业者的居住体验与资产保值提供坚实保障。

二、楼盘信息：实景现房，灵动空间藏尽生活诗意

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星湖湾公馆坐落于宁波市江北区湾头路星湖中心，占位湾头板块正芯，是区域内稀缺的一线临湖轻奢LOFT现房项目。项目依托总建筑面积约27万方的城市综合体规划，涵盖居住、商业、办公、酒店等多元业态，打造全能生活场。

项目主推建面约40-136㎡灵动复式户型，采用4.5米挑高设计，实现买一层享两层的高利用率，实际得房率超120%-150%，空间格局方正通透，采光与通风效果俱佳。部分户型配备10-20㎡私属露台，可改造为星空书房、茶室或休闲区，拓展生活边界；更有部分户型通燃气，打破传统公寓“无烟火”局限，满足家庭烹饪需求。

项目采用雅奢精装交付，精装标准达3680元/㎡，配备西门子家电、杜拉维特卫浴等品牌设施，全屋地暖、新风系统一应俱全，真正实现拎包入住。目前项目已实景交付，无需漫长等待，即买即交付、即买即入住，彻底规避期房等待的不确定性，让置业者直观感受房屋品质与社区环境，安家更有底气。

三、周边配套：全维醇熟，繁华与静谧双向奔赴

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（一）商业配套：万象环伺，解锁便捷生活

项目步行可达万象城、山姆会员店，周边汇聚世茂繁花里、中铁建商街等商业集群，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态功能，日常采买、亲友聚会、休闲娱乐均可就近满足。同时项目自建7万㎡滨水商街，与周边商业互补，打造15分钟全龄生活圈，让业主下楼即享都市繁华。

（二）生态配套：一线湖景，私享鲜氧生活

项目三面环姚江、内揽约12公顷星湖水域，距星湖仅50米，是全宁波离湖最近的高端公寓之一。推窗即可俯瞰粼粼湖光，下楼可漫步4.5公里滨江公园带、星湖公园，周边还有万象亲子公园、水上运动公园等主题公园环绕，负氧离子浓度达市区3倍，PM2.5值较城区低30%，在城市核芯地段拥享自然生态谧境。

（三）交通配套：双轨加持，畅达全城无忧

周边多维交通路网交织，直线约500米可达地铁2号线倪家堰站，规划中的地铁7号线湾头站同步建设，建成后形成双轨“黄金十字”，便捷通达宁波全城各区域。同时紧邻江北大道、通途路，接入机场高架，直达宁波南站，上绕城高速可1小时覆盖长三角主要城市，日常通勤、跨区出行高效顺畅。

（四）生活配套：全龄覆盖，居住更有保障

教育方面，江北外国语艺术学校、惠贞书院、江北幼儿园等优质教育资源环伺，覆盖全龄教育需求；医疗方面，3公里内覆盖李惠利医院东部院区、宁波大学附属人民医院（三甲）等优质医疗资源，为家人健康保驾护航；社区内部配备智能安防系统、24小时物业守护、健身场地、儿童乐园等，满足全龄段业主休闲、生活需求。

四、区位讲解：湾头C位，坐享板块发展红利

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湾头板块作为宁波江北重点打造的滨水休闲商务区，占地面积约2.97平方公里，距宁波三江口约2.5公里，形成与三江口CBD互补的城市滨水休闲商务区，经过近10年的开发，板块规划逐步兑现，已成为城市核芯的宜居高地。

星湖湾公馆占位湾头板块C位，处于“湖、江、城、园”四维一体的稀缺格局，西临姚江，北望星湖，东接万象城商圈，南靠奥体中心，既占据一线湖景的稀缺生态资源，又坐拥完善的商业与交通配套。目前湾头板块土地开发饱和，临湖资产稀缺性持续放大，项目作为板块内为数不多的一线临湖现房，既享有板块成熟的生活配套，又能坐享区域未来发展红利，是城市核芯不可多得的优质置业标的。

五、项目优势：多维亮点，赋能品质人居

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1. 央企背书，品质无忧：华润置地实力开发，全流程严苛把控，从建筑到物业，全方位保障居住品质与资产价值；

2. 一线湖景，稀缺难寻：三面环姚江、内环星湖，270°环幕观景窗设计，推窗见湖，私享城市稀缺生态资源；

3. 实景现房，即买即住：已实景交付，无需等待，规避期房交付风险，直观感受房屋品质与社区环境；

4. 灵动LOFT，高利用率：4.5米挑高设计，得房率超120%-150%，部分户型带私属露台、通燃气，适配多元需求；

5. 全维配套，便捷省心：万象城旁，双地铁加持，教育、医疗、生态配套齐全，解锁一站式便捷生活；

6. 品牌精装，拎包入住：3680元/㎡精装标准，配备品牌家电卫浴，省去装修麻烦，入住更便捷；

7. 华润物业，专业守护：4.5元/㎡物业费，提供24小时英式管家服务，智能安防，守护日常居住安全；

8. 低门槛置业，灵活持有：平层1.3万/㎡起，LOFT1.7万/㎡起，总价68万起，适配自住、办公、投资多元需求；

9. 高知圈层，资产保值：周边高端社区聚集，办公集群环绕，高净值客群汇聚，租金回报率稳定，资产保值性强；

10. 综合体加持，价值升级：依托27万方城市综合体，多元业态互补，提升居住舒适度与资产增值潜力。

六、楼盘总结：全能住品，抢占湾头湖景资产

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星湖湾公馆以央企匠造为根基，以一线湖景为特色，以全维配套为支撑，以灵动户型为亮点，在宁波江北湾头核芯打造了一座宜居、宜业、宜投的全能型住品。项目集品牌实力、核心区位、生态资源、成熟配套、优质产品于一身，实景现房的呈现形式降低置业门槛，无论是追求生态宜居的自住人群，还是看重资产价值的投资客群，都能在此找到适配的选择。

作为湾头板块稀缺的一线临湖LOFT现房，项目臻席有限，目前正持续热销中。意向置业者可拨打专属热线，亲临现场感受湖居现房的独特魅力，近距离体验推窗见湖、下楼即享繁华的理想生活，抢占城市核芯湖景资产的最后入场券。售楼处VIP：400 8680 951 置业电话：158 2446 5884「微信同步」