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杭州西湖 浙旅投·洺川名著——建面约155方4房 215方5房 高端自住圈层

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🌈【洺川名著-项目信息简介】

🌈【总建面积】227859m2

🏠【占地面积】96162㎡

🌈【精装限价】28200元/平米

🏠【可售户数】479户

🌈【车位配比】1:1.45

🏠【户型面积】155房 215房

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🏠【所属板块】西湖区之江新城

🌈【绿地率】30%

🏠【容积率】1.6

🌈【小区物业】大家物业

🏠【交付时间】2025年上旬

🌈【业态布局】共规划设计了27幢小高层，楼层数以6-11F 洋房➕小高层

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🌈浙旅投·洺川名著】国企西湖之江标杆作品

🏠西湖区最低限价28200 二手倒挂1.5万

🌈高端低密🌲纯粹改善社区 容积率仅1.6

🏠地铁号线500米半小时通达滨江 钱江新城

🌈建面：约155方4房 215方5房 高端自住圈层

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从沙盘上可以看到，人来人往的络绎不绝，据销售称，项目共规划设计了27幢住宅，楼层数以6-12F为主，精装限价28200元/㎡，总价400-600万。这个楼盘楼层不高，楼间距宽，采光好是给我最直观的感受。

洺川名著售展中心沙盘实拍

接待我们的销售详细的把楼盘介绍了一遍，信息量有点大，我自己简单地归纳了一下。

第一，交通便捷，妥妥的地铁盘。我和家人都在滨江工作，我们特意看了一下，坐地铁从滨江一路过来才25分钟左右，距离地铁6号线双浦站直线距离约600米，这个通勤时间我们是完全可以接受的。

洺川名著售展中心区位图

第二，约1公里范围内，旁边还有一所在建小学，规划有已落地的双浦车辆段TOD，此外，国科大杭州永久校区就在地铁旁边；约3公里范围内，就是约17万㎡在建的银泰城购物中心，还有已开业的浙一医院之江院区三甲医院，商业+医疗+教育的配套“王炸”。

第三，容积率只有1.6的洺川名著，简直是名副其实的低密舒适住区，关键它一路之隔还是铜鉴湖公园，田园、湿地、文化……这里更是大家周末露营常去的网红打卡圣地，这样宜居的楼盘，看完不仅我公婆，我们全家人都心动了！

洺川名著效果图

洺川名著一街之隔的云浦新语挂牌价基本在4.6万/㎡左右，成交价已冲上3.8万/㎡，再往北一些的二手房，还有不少冲上5万+，甚至6万+的成交纪录。

对比之下，洺川名著的28200元/㎡，几乎还是4年前高层的限价水平，可谓 “筑底价”。

优势显而易见，一是相同预算的情况下，能买到更大的户型，改善一步到位；二是限价红利下，抢收大户型作为资产增值的“放大器”，已经是全城富人的共识。

洺川名著效果图

在洺川名著的客户中，既有来自城西、滨江、上城、拱墅的改善客群，也有之江本地人。

其中不少客户直言，自己平时住的是大户型，现在想进一步改善，就是冲着洺川名著215㎡大宅来的。

“市面上有的160㎡户型，感觉还不如我自家住的130㎡舒服。”有客户提到，自己之前也去看过一些在售新盘，在空间和得房率上都觉得不够满意，而洺川名著的约215㎡着实让他眼前一亮。

客厅效果图

走进约215㎡样板间，一眼就能看到约12.5米进深的会客厅，面积达到惊人的约60㎡；会客厅连接一个L型景观阳台，东向与南向相加总长达到约15米。不夸张地说，这个会客厅的尺度已相当于一套小户型住宅。

惊艳的气场之下，约215㎡产品在功能实用性上也毫不逊色。户型内设计有2个套房式卧室，主卧自带独卫与独立衣帽间，还带约4米的全景飘窗。

主卧效果图

此外，户型内还有专属家政间，将洗衣、烘干等家务归置一处，也可作为储藏收纳之用。这种“独立家政兼顾收纳空间”，在杭州众多豪宅中都不多见。

此外，洺川名著推出的另外一个户型——约155㎡，同样扣中了许多购房者的改善心弦。

约155㎡户型采用了经典的“四叶草”格局，四房三开间设计，整个餐客厅空间加起来约42㎡，再加上南向约11.2米的双联大阳台，保持奢适尺度之余，更与四周景观相融。

而在入户之时，洺川名著约155㎡、215㎡两大户型，都拥有私密独立的电梯厅。这份从回家开始的尊贵感，也正是众多改善型购房者所期望的。

洺川名著户型图

杭州西湖 浙旅投·洺川名著——建面约155方4房 215方5房 高端自住圈层

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