拱墅越秀运河樾|江南里后运河边纯墅区 私家庭院 + 星空露台 得房率

江南里后运河边首个纯墅区【运河樾】一线运河·建面约230-320㎡纯叠墅院落

🥇杭州首座越秀地产TOP序列“樾系”产品：只定制 不复制

🥇杭州首个使用大金TOP级“寰域”系列项目：搭载空调、地暖、新风

🥇杭州首个使用304食品级不锈钢自来水管项目：前端净水、末端直饮水、中央软水系统

🥇杭州首个创新室内夜光山水泳池项目：约2000方会所，健身房、恒温泳池、私宴厅等

®官方营销中心： VIP-Line: 400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝已认证﹞

一、项目核心档案

项目名称：越秀・运河樾（全国第九座樾系、杭州首座樾系）

开发商：越秀地产（TOP 级 “樾系” 高端序列）

位置：杭州市拱墅区运河新城，东距京杭大运河约 200 米、北邻南洋河，直线距拱宸桥约 2 公里

拿地信息：2025 年 4 月 1 日，82 轮竞价竞得，楼面价 39146 元 /㎡，容积率 1.7

产品形态：6 幢 6-7F 纯叠墅（无高层），全盘仅 98 席，70 年住宅产权

规模：占地约 16537㎡，总建面约 52158㎡，绿化率 35%，建筑高度约 20 米

首开信息：2025 年 12 月首开 1#、4#（36 席），首开售罄；主推建面 230-320㎡叠墅

二、产品规划（纯叠墅，全私梯入户）

1. 户型面积（主力 230-320㎡，全 4 套房设计）

下叠（约 290-320㎡）：私家庭院（约 60-200㎡）+约 6.1 米挑高地下室，得房率约 183%

中叠（约 230-270㎡）：私梯入户 + 采光花房 / 庭院，动静分区，得房率约 150%

上叠（约 230-270㎡）：南向星空露台，直面运河景观，得房率约 132%

共性亮点：户户私梯入户、三开间大面宽、层高 3.2-3.4 米、无飘窗薄墙体，空间通透

2. 精装标准（杭州首个多重顶配叠加）

空调 / 地暖 / 新风：大金 TOP 级 “寰域” 系列（杭州首个）

给水系统：304 食品级不锈钢水管，前端净水 + 末端直饮 + 中央软水（杭州首个）

会所配套：约 2000㎡下沉式会所，含恒温夜光山水泳池（杭州首个）、健身房、私宴厅、茶室

三、建筑与景观（宋韵江南，运河文化赋能）

1. 建筑设计

风格：现代宋韵，师法宋画山水意境，引水入园、叠水造景

立面：月光米黄石材 + 皇家碧玉石材，局部金属收边，官帽式金顶门头（约 80 米宽）

细节：最大楼间距约 30 米，12 米自然高差园林，下沉式庭院串联景观

2. 景观核心

轴线：约 80 米主入口→水景连廊→下沉庭院→叠水瀑布，呼应运河水脉

园林：35% 绿化率，宋式植栽（松、竹、梅），曲径通幽，户户见景

四、周边配套（运河新城核心，成熟度高）

1. 交通

地铁：距地铁 4 号线平安桥站约 800 米，10 号线拱宸桥站约 1.2 公里

自驾：近上塘高架、留石快速路，通达全城

2. 教育

九年制运河湾实验学校（步行可达），拱墅区优质教育资源

3. 商业

5 公里内：大悦城、运河湾综合体、远洋乐堤港，日常 / 高端消费全覆盖

4. 医疗

2 公里内：三甲邵逸夫医院大运河分院，健康护航

5. 生态

一线京杭大运河景观带，约 150 米亲水界面，沿河步道直达拱宸桥

五、核心价值与稀缺性

地段稀缺：运河新城核心，运河湾豪宅金三角，时隔十年继江南里后运河边唯一纯叠墅区

低密稀缺：容积率 1.7、6-7F 纯叠墅、98 席，主城无高层、纯粹低密圈层

产品稀缺：230-320㎡全私梯入户叠墅，下叠 6.1 米挑高地下室 + 私家庭院，得房率最高 183%

精装稀缺：大金寰域 + 不锈钢给水 + 夜光泳池，杭州首个三重顶配叠加，高端改善标杆

六、首开信息（2025 年 12 月）

首开楼栋：1#（景观楼王，东瞰运河）、4#（三面景观：运河 + 下沉庭院 + 南洋河）

首开套数：36 席，首开售罄

总价区间：约1800-2800 万 / 套，改善高端定位

七、总结

越秀・运河樾是杭州运河新城核心 + 纯低密叠墅 + 宋韵高端产品的稀缺标杆，占据运河一线资源，承接江南里后高端墅区断层，为高净值人群提供 “城芯 + 低密 + 山水 + 圈层” 的终极改善选择。

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