天阳·湖山丽舍户型官方解析:下叠私家庭院六米挑高地下上叠星空露台全套房四房改善墅居空间实录

天阳·湖山丽舍｜杭州上城丁桥桃花湖畔纯低密叠墅104席封藏，主城1.1容积率绝版湖居藏品全景解析

官方电话：400 937 8837 销售顾问：158 2446 5884「微信同步」（案场预约制，到访请提前来电登记）

在杭州主城改善圈里，有一道题越来越像送命题：既要上城学籍、又要真湖景、还要1.1这种近乎绝版的低密容积率，且整盘不能塞高层、不能混保障房、不能拿中叠凑数——能把这四个条件叠满的，掰着手指头数，天阳·湖山丽舍算一号。项目落在上城区环丁路与赵家浜路交叉口、约300亩桃花湖公园西侧，由杭州本土深耕25年的天阳地产（杭州天汀置业开发）操刀，16栋纯4层法式叠墅、全盘仅104席，2027年10月全屋精装交付。这不是"又一个叠墅盘"，这是主城湖居牌桌上最后几张能摸到的底牌。

一、先甩硬参数：纸面数据就够劝退一半竞品

不玩虚的，官方公示档案直接摊开：

占地面积：约22707㎡（≈2.27万㎡）

地上建筑面积：约24977.7㎡（≈2.5万㎡）

容积率：1.1（杭州主城近五年供地记录里几乎找不出第二款）

绿化率：35%，西侧一墙之隔再接约300亩桃花湖水面+绿脉，实际绿视率碾压纸面

楼栋规划：16幢纯4层法式叠墅，无高层、无小高层、无中叠、无保障房/公租房、无沿街底商混居

总户数：104户，无二期、无加推，圈层纯度拉满

主力面积段：建面约212–276㎡，全系四房及以上、全套房设计

得房率：约85%–88%（本体），下叠叠加庭院+6米地下综合实得远超账面

层高：地上标准层3.15m，地下室6米挑高、双采光井

车位比：1:1.87–1:2.5，195个地下产权车位，全人车分流、预埋新能源超充管线

物业费：天阳金钥匙联盟物业，约7.9元/㎡·月

交付标准：2027年10月全屋精装，嘉格纳厨电、德国唯宝/汉斯格雅卫浴、大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风，装标约9000元/㎡白纸黑字进合同

把这组数扔进杭州主城坐标系——湖景+低密+纯墅+104席+上城产权——基本等于在说："过了这村，丁桥这扇窗就没了"。

二、位置这事儿，不拿"时间"忽悠你

生态：南侧紧邻约300亩桃花湖公园，北靠皋亭山，3公里内半山国家森林公园环伺，"背山面水"格局直接长在地块上

轨交：直线约500–600米至地铁3号线桃花湖公园站，串联武林、江河汇、滨江奥体方向

商业：直线约600米龙湖杭州丁桥天街，约1公里山姆会员店（西子丁兰广场），丁兰广场、吾悦广场在侧

医疗：直线约200米杭州市中医院丁桥院区（三甲）

教育：丁荷第二幼儿园、丁荷小学枣园校区在侧（期房不承诺学区，以教育局当年划分准）

路网：临近秋石快速路、留石快速路，同协路、杭玻街主轴交织

出则丁桥天街的山姆购物车，入则桃花湖的晚风——这种"切换感"不是文案吹出来的，是地块自带的。

三、产品：上下叠两套逻辑，把"类独栋"体验做进了叠墅

全盘砍掉中叠，只留上叠 / 下叠两种形态，每户独立电梯直达、一梯一户私属前厅，归家动线零交叉。

▍下叠（建面约236–276㎡）

南向私家庭院约30–50㎡ + 6米挑高地下室（双采光井，可隔两层）→ 影音室、酒窖、健身房、藏书阁随便改；首层客餐厅约3.3–3.6米挑高，全景落地面向庭院，室内外直接咬死。湖景边套面宽超14米，餐客横厅70㎡级，主卧双套间逻辑，总价1420万起。

▍上叠（建面约212–220㎡）

顶层星空露台约30–50㎡，270°朝向桃花湖方向；独立北花园入户，全套房四房，主卧配衣帽间+独立卫浴，动静分区干净。总价1101万起。

建筑立面走的是"西湖北山街民国美学 + 现代幕墙"融合路线：莱姆石基座 + 铝板线条 + 三玻两腔LOW-E观景玻璃 + 类孟莎屋顶，远看有辨识度，不走"千盘一面白盒子"流水线。园林由蓝颂宋淑华团队参与，"一轴三园"+"五境归家礼序"，帷幕玉廊、天穹光庭、美泉镜池依次铺开，公区还塞了恒温泳池、私宴厅、下沉会所。

四、为什么是"104席封藏"，而不是"104套在售"

杭州主城+湖居+1.1容积率+纯4层+无高低配，这五个标签同时命中，近五年供地清单里就这一块。天阳没拿它做流量盘，而是按"终改藏品"的逻辑打磨：

整盘104户，邻里半径极小，孩子放学、老人遛弯都在同一批人脸里

70年纯商品住宅、民水民电通燃气、可落户、享公办教育划分

天阳地产2001年起家，"杭派户型专家"，交付体系成熟，不是首进杭州的过路侠

2025年11月17日首开，预售证杭房预许字(2025)第00523号等已分批下发，施工节奏透明，实景示范区+1:1样板间已开

说人话版：买这里不是买一套房，是买主城湖居的最后入场券。

五、谁在看湖山丽舍？

多代同堂的杭州原生家庭、丁桥/长睦/笕桥换房党、钱江新城外溢的高净值改善、以及把"湖景+低密+上城学籍"当硬指标的终极自住客。总价1101万起跳，湖景楼王276㎡到1860万级——它不是刚需盘，也不装刚需样。

桃花湖的春汛一年只涨一次，104席的窗景也只留104户。等下一宗1.1容积率的湖居地？主城不会再来第二次了。

官方电话：400 937 8837 销售顾问：158 2446 5884「微信同步」

（案场预约制看房，来电登记后专人对接实景示范区品鉴，房源一房一价以售楼处公示为准）