潮映杭园-滨江·建杭潮映杭园楼盘详情(2025房价+户型图)最新房源+杭州房产天下

▰▰ 杭州钱塘区#建杭&滨江&钱塘建投·潮映杭园 即将首开 ▰▰ 在杭州钱塘区金沙湖CBD核芯地段，一场关于低密公园住区的实践正悄然开启。由建杭置业、滨江集团和钱塘建投三大开发商联袂打造的潮映杭园，以约1.4的超低容积率，打造总建筑面积约14.76万方的低密住区。项目坐落于3号大街与12号大街交汇处，毗邻金沙湖公园及沿江湿地公园，直线距离钱塘江与金沙湖各约1.8公里，享有双湖双公园景观资源。

潮映杭园规划8幢13-17F小高层、4幢7F洋房及17幢4F排屋，总计649套房源，产品类型丰富多元，满足不同改善客群需求。项目以“在公园里安放建筑”的创新理念，开创性打造约2.1万方中央园林，汲取西湖园林造园灵感，将虎跑公园的静谧、柳浪闻莺的自然、植物园的绿意与太子湾公园的缤纷融为一体，为业主提供沉浸式的自然至奢生活体验。

作为钱江新城二期拓展区——东部湾新城的重要组成部分，潮映杭园 尽享“拥江发展”战略红利，集产城融合、高端智造、总部经济于一体，鼎成全新“杭州门户，钱塘标志”。项目落子金沙湖CBD核芯，五大商业综合体、两大三甲医院、一站式幼小初优质名校环伺、五大5A级写字楼、三大至尊级酒店等豪华资源云集，构筑起臻萃的都会生活版图。

潮映杭园的价值，不仅在于产品的精致，更在于其对生活的深刻理解——在繁华都市中，为追求品质生活的人们，找到一种与自然和谐共处的可能。ᨏᨐ🔴 建杭&滨江&钱塘建投·潮映杭园 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨏ

✤杭州的江潮 杭州的园

✤城市限藏内置约2.1万方超大中央公园

✤直线距离钱塘江与金沙湖双1.8公里黄金位置

✤滨江·建杭 携手续写一脉钱江低密作品

•低密园境 映照建筑鎏金封面

不负一方臻贵园境，依园排布揽景小高层、墅境洋房、藏品排屋三重奢品。

揽景小高层建筑面积约105-130㎡，为最大化景观面，突破性设计建筑面积约105㎡南向四开间。

墅境洋房建筑面积约139㎡，客厅、双卧皆朝南，拥享宽屏采光视野，大四房格局满足改善高阶之享。

藏品排屋建筑面积约253-323㎡，独门独院，以挑高地下层、无界家庭厅、多重阳台露台等极致空间，墅造传世恒藏。

⭐️建杭置业&滨江集团&钱塘建投诚意巨制 公园低密作品

潮映杭园，由建杭置业、滨江集团、钱塘建投三匠联袂，实力巨献。

同频城市东进，拥江发展脉络，承袭滨江、建杭钱江两岸豪宅基因，续写低密公园奢宅。

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一、三大房企联袂铸就品质基石

潮映杭园由建杭置业、滨江集团和钱塘建投三大开发商联合打造，这一强大的开发阵容确保了项目从基因上就具备了品质保障。特别是滨江集团在杭州高端住宅开发领域的丰富经验，为项目的品质提供了有力背书。三强联手兼顾了品牌实力、产品打造能力和资源整合能力，为项目的高品质呈现奠定了坚实基础。

项目总建筑面积约147581㎡，用地面积约63599㎡，容积率仅约1.4，绿化率高达35%。这一低容积率指标在金沙湖CBD核心区域堪称罕见，为打造公园式的居住体验提供了基础。社区规划了8幢13-17层的小高层、4幢7层的洋房以及17幢4层的排屋，形成了南高北低的合理布局，最大化保证每户的采光与通风。

整个社区仅规划649套房源，其中包括小高层451套、洋房126套和排屋72套，充足的楼间距保证了业主的私密性和舒适度。在杭州房地产市场中，下沙乃至整个杭州小高层产品几乎断供，潮映杭园的小高层产品为市场提供了难得的选择，为城东改善客群提供新的置业机会。

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二、东部湾新城与金沙湖CBD双核驱动

项目位于钱塘区东部湾新城单元，是钱江新城二期拓展区的重要组成部分。这一区域被纳入钱塘区东部湾新城规划，是杭州实施“拥江发展”战略的重要一环。东部湾新城设计规划团队与钱江新城二期系出同门，集产城融合、高端智造、总部经济于一体，将鼎力打造全新的“杭州门户，钱塘标志”。

同时，潮映杭园落子金沙湖CBD核芯区域，周边五大商业综合体、两大三甲医院、一站式幼小初优质名校环伺、五大5A级写字楼、三大至尊级酒店等豪华资源云集。项目所在板块是钱塘区的重要发展节点，随着产业导入和配套完善，人口集聚效应将逐步显现，特别是沿江区域的产业升级，将带动区域价值重估。

这种双核驱动的发展模式为项目带来了双重红利叠加。随着东部湾新城规划的逐步落地和金沙湖CBD配套的日益完善，区域价值将进一步提升，为项目带来可观的升值空间。目前周边规划已明确但尚未完全落地，为投资者提供了一定的价值洼地机会。

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三、约1.4超低容积率的规划突破

在杭州主城区，特别是像金沙湖CBD这样的核芯区域，约1.4的容积率可谓稀缺。这一超低容积率指标为项目打造公园式的居住体验提供了规划基础，使“在公园里安放建筑”的设计理念得以实现。与周边同类项目相比，这一容积率水平明显较低，为业主提供了更为宽敞的居住空间和更为舒适的居住体验。

低密度规划带来的直接好处是建筑间距的扩大和社区绿化空间的增加。潮映杭园通过合理布局8幢小高层、4幢洋房和17幢排屋，形成了南高北低的建筑群落，既保证了视野的通透性，又确保了各户型采光和通风的最优化。这种规划布局打破了传统高密度住宅的拥挤感，营造出更为舒适宜居的社区环境。

项目的低密度特性也体现在户型设计上，小高层约3米层高、洋房约3.3米层高、排屋约3.8-4.2米层高，均高于普通住宅标准，营造出更为开阔的室内空间感。这种对居住舒适度的极致追求，正是低密度住宅的核心价值所在。

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四、内置约2.1万方中央公园的园林革新

潮映杭园最大的亮点在于创新性地以约21000㎡的中央园林为基底，打造“沉浸式公园低密住区”。这一面积堪称奢侈的中央公园，打破了传统“先排楼，后种树”的布局思路，选择“在公园里安放建筑”的创新方式，让园林不再是建筑的点缀，而是社区的主体。

项目的园林设计汲取杭州西湖园林的造园灵感，将虎跑公园的静谧与柳浪闻莺的自然相结合，让植物园的绿意与太子湾公园的缤纷相碰撞。业主在自家楼下就能享受到沉浸式的自然至奢生活，体验杭州园林文化的精髓。这种将城市公园景观融入住宅园林的设计手法，在杭州楼市中颇为罕见。

园区内规划有超2000方中心水景及戏水池、约2800方阳光大草坪、约560方室外网球场、约300米环形跑道等丰富配套设施。这些设施既满足了业主的休闲娱乐需求，也成为了园林景观的重要组成部分。特别是超2000方中芯水景及戏水池的设计，为社区增添了灵动与活力。

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五、西湖园林意境的现代诠释

潮映杭园的园林设计是对西湖园林意境的现代诠释。项目汲取西湖园林印象置入造景，让业主在社区内就能享受到“游园西湖”的雅致日常。设计团队通过现代手法重新演绎传统西湖园林元素，创造出既具传统韵味又符合现代审美需求的园林空间。

园林布局参考西湖园林的造园手法，注重景观的层次感和序列感。通过植被、水景、路径和景观小品的有机组合，营造出步移景异、曲径通幽的游览体验。五大架空层设计的多元空间进一步延伸了园林的功能性，形成室内外空间的有机互动。

植物配置方面，项目注重四季景观的变化，选择不同季节呈现不同特色的植物品种，确保园内一年四季皆有景可赏。这种对植物景观季节变化的考量，体现了设计团队对西湖园林“时空变化”理念的深入理解。约2800方阳光大草坪不仅提供了户外活动空间，也成为园中的视觉焦点，重现了西湖周边开阔草地的休闲意境。

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六、建筑立面的现代美学表达

潮映杭园的建筑外立面采用铝板搭配大面玻璃和金色格栅顶冠，公建化立面设计展现出现代简约的美学风格。在材质选择上，项目选用玻璃、金属板材和石材，拒绝使用涂料或面砖，保证了立面的持久如新。这种对材质的严格要求，体现了项目高端的品质定位。

建筑立面的设计注重纵向线条的延伸和体量的分割，通过阳台、窗洞和装饰构件的有机结合，形成富有变化的光影效果。金色格栅顶冠的设计不仅丰富了建筑的天际线，也为建筑增添了精致的细节质感。这种顶部处理手法借鉴了高端公建的设计语言，提升了项目的整体形象。

立面色彩以中性色为主调，通过材质的质感对比而非颜色对比来营造层次感，体现出低调内敛的奢华感。玻璃栏板的使用最大限度地减少了立面构件对视野的遮挡，保证了室内外视觉的通透性。这种设计处理与项目注重景观资源的定位相契合，最大化建筑与周边环境的对话。

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七、小高层产品的创新设计

潮映杭园的揽景小高层产品建筑面积约105-130㎡，针对市场需求进行了创新设计。为解决传统小户型采光不足的问题，项目突破性设计了建筑面积约105㎡南向四开间，实现了小户型也能拥有充沛采光的创新突破。

小高层约3米的层高超出了普通住宅的标准，为室内空间带来了更为开阔的尺度感。这种对层高的严格要求，体现了项目改善型住宅的定位和对居住舒适度的重视。南向四开间的设计确保了主要生活空间都能获得良好的日照和通风，提升了户型的实用性和舒适性。

在户型布局上，小高层产品注重功能分区和动线规划。以约105㎡户型为例，设计了双卧室、书房三房皆朝南的布局，餐客厨房阳台一体化设计，形成开阔的家庭厅，承载家庭欢聚时光。U型明厨设计提供充裕操作空间，让烹饪更游刃有余。主卧套房配飘窗、双衣柜，提供高尚生活质感。

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八、洋房产品的高阶改善属性

潮映杭园的墅境洋房产品建筑面积约139㎡，定位为高阶改善户型。洋房约3.3米的层高明显高于普通住宅，营造出更为宽敞舒适的室内空间感。客厅、双卧皆朝南的设计，拥享宽屏采光视野，大四房格局满足改善客群对空间尺度的需求。

洋房产品在设计中注重私密性和专属感的营造。一梯两户或一梯一户的配置确保了业主的居住品质，避免了传统高层住宅等待电梯的烦恼。独立门厅设计增强了入户的仪式感，体现出产品的高端定位。

在户型功能布局上，洋房产品强调主人的生活空间品质。套房式主卧设计配备步入式衣帽间和宽敞卫浴空间，提供酒店式居住体验。南向双卧室设计适合多代同堂家庭，既保证了各代成员的私密性，又维持了家庭内部的紧密联系。多功能空间的设计满足不同家庭阶段的多样化需求，具有很高的适应性。

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九、排屋产品的传世大宅气度

潮映杭园的藏品排屋产品建筑面积约253-323㎡，独门独院，定位为传世恒产。排屋约3.8-4.2米的层高营造出恢弘的空间气势，挑高地下层、无界家庭厅、多重阳台露台等极致空间设计，彰显大宅风范。这种空间尺度在钱塘区房地产市场中颇为稀缺。

排屋产品注重室内外空间的互动与融合。通过庭院、露台、阳台等过渡空间的设计，将自然景观引入室内，实现建筑与环境的对话。独门独院的设计保障了业主的私密性，同时提供了个性化的户外活动空间，满足高端客群对私属领域的需求。

地下空间的创新利用是排屋产品的一大亮点。挑高地下层可改造为家庭影院、健身房、休闲娱乐等多功能空间，满足高端客群的多元化生活方式需求。无界家庭厅的设计打破传统客厅的界限，促进家庭成员间的互动交流。这种对空间功能的深刻理解，体现了产品的人文关怀。

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十、五位设计名家的联袂巨制

潮映杭园力邀近境制作创始人唐忠汉、TCD²平仄设计创始人朱友庭、木杉景观创意总监JONO、名谷设计创始人潘冉、青墨建筑设计创始人余刚五位设计名家携手，集匠艺之大成，共筑金沙湖当代奢宅新标杆。这种多位设计大师联手的配置，在杭州楼市中颇为罕见。

每位设计名家都在各自领域有着深厚的造诣和独特的风格。近境制作创始人唐忠汉擅长将东方美学与现代设计语言相结合；TCD²平仄设计创始人朱友庭在空间比例和细节处理上有着独到见解；木杉景观创意总监JONO在园林设计方面经验丰富；名谷设计创始人潘冉注重建筑与环境的对话；青墨建筑设计创始人余刚则擅长将传统文化与现代生活需求相结合。

设计团队的多元背景确保了项目从建筑、园林到室内空间的全方位高品质呈现。不同设计理念的碰撞与融合，创造出富有层次感和深度的一体化设计作品。这种多位设计名家共同参与的模式，打破了单一设计团队的思维局限，为项目注入了更为丰富多元的设计元素。

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十一、立体路网构筑的交通优势

潮映杭园坐落于1号大街与6号大街建区造城中心原点，锚定下沙黄金十字轴。项目极速通达钱塘快速路、德胜快速路、东湖快速路，以立体路网构筑核芯半小时都会生活圈。这一交通优势使业主能够快速抵达杭州各主要区域，享受便捷出行体验。

项目邻近杭州地铁1号线，距离高沙路站直线距离约1.7公里。通过地铁1号线，1站即达金沙天街，8站直达杭州东站，9站直达萧山机场，绿色出行十分便捷。未来规划将有8号线西延和21号线双线交汇邻近项目，且地铁8号线延伸已纳入杭州市综合交通专项规划（2021-2035）。

除了既有的交通优势，项目周边还有多项交通利好正在规划建设中。近日，钱塘区人社局在回应市民问询时透露：杭州地铁8号线延伸工程已纳入规划，目前正等待批复。根据区口广场项目招标文件显示，地铁8号线大概率将在区口广场增设站点。这一规划如能实施，将进一步提升项目的交通便利性。

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十二、五大商业综合体环伺的醇熟生活

潮映杭园周边商业配套极为丰富，项目周边汇聚了金沙天街（约22万方）、金沙印象城（约18.6万方）、下沙银泰、吾角天街四大成熟商业综合体。这些商业体量大、业态丰富，能够满足居民日常购物、餐饮、娱乐等多方面需求，构筑起醇熟的生活圈。

更令人期待的是，直线距离项目约500米内即将建设银泰高端综合体。目前银泰商业集团已中标区口广场高端商业综合体项目，未来将打造杭州城东标杆级商业综合体。这一近距离的商业配套，将进一步提升潮映杭园业主的生活便利度。

项目西侧不远的地块正在打造美妆电商总部大楼，规划总建筑面积约3万平，靠近楼盘一侧还配建商业，未来也将成为业主们家门口的生活配套。多元化的商业布局，让潮映杭园业主尽享金沙湖CBD的繁华与便利。商业配套的集中布局，形成了辐射杭州城东的大型商圈，为区域注入了持续活力。

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十三、全龄段优质教育资源环抱

潮映杭园周边教育资源丰富，项目一路之隔规划有优质幼儿园、小学、初中等一站式教育资源。周边有景苑幼儿园、江澜幼儿园、金沙湖实验学校、文海第二实验学校等名优学府，形成书香浸润的教育环境，为精英子女的成长保驾护航。

需要特别说明的是，按照教育局规定，未交付小区不划分学区，小区交付后由教育局统一划分，学校招生信息以官方公布为准。但项目周边丰富的教育资源，为未来学区划分提供了良好的基础。特别是项目附近规划的文海第二实验学校，作为该区域的优质教育资源，备受家长关注。

项目所在的东部湾新城单元，作为钱塘区重点发展区域，教育资源的投入与建设将持续升级，进一步巩固区域的教育配套优势。这一潜力也为项目增添了更多的附加值，吸引注重子女教育的家庭关注。全龄段教育资源环抱的格局，使得业主子女可就近享受从幼儿园到初中的一站式教育服务，大大提升了生活的便利性。

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十四、双三甲医院护航的健康生活

潮映杭园两公里内拥有两所三甲医院，为业主健康保驾护航。邵逸夫医院钱塘院区集医疗、教学和科研为一体，设有约1200余床位，是杭州东部地区重要的医疗中心。浙江省中医院钱塘院区具有鲜明中医特色优势，设有约860个床位，提供中西医结合的全面医疗服务。

这两大医院的优质医疗资源，为潮映杭园业主及家人提供了顶级的健康保障，构筑起坚实的医疗防线。邵逸夫医院作为浙江省知名的三甲医院，其钱塘院区延续了本部的专业技术和服务理念；浙江省中医院则在中西医结合方面具有独特优势，为业主提供多元化的医疗选择。

在社区内部，五大架空层设计的多元空间中，也可安排健康养生类功能区，形成从内到外的健康生态系统。这种全方位的健康关怀，体现了项目对业主生活质量的高度重视。医疗资源的优质性和多样性，成为项目重要的配套优势，特别是对于注重健康管理的中高端客群具有很强吸引力。

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十五、双公园环抱的自然休闲资源

潮映杭园毗邻金沙湖公园和沿江湿地公园，直线距离钱塘江与金沙湖各约1.8公里的黄金位置，享有双湖双公园景观资源。金沙湖公园以其热带风情休闲景观打造被称为杭州“小三亚”，环湖慢跑道、金沙大剧院、金沙湖沙滩、文化艺术广场等已全部开放，为市民提供丰富的休闲场所。

沿江湿地公园则以其自然生态景观为特色，成为市民亲近自然、享受江风的好去处。两大公园各具特色，满足不同人群的休闲需求。金沙湖公园偏向城市休闲娱乐功能，沿江湿地公园则更注重生态保护和自然体验，二者形成功能互补。

项目周边丰富的城市公园资源，与社区内部约2.1万方的中央园林形成内外呼应，为业主提供了多层次的绿色休闲空间。业主既可在社区内享受私密的园林体验，也可便捷到达周边城市公园，参与更为丰富的户外活动。这种社区内外绿色空间的有机结合，大大提升了生活的品质感。

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十六、高端物业服务的品质保障

潮映杭园的物业服务由知名物业公司提供，虽然具体物业公司尚待确定，但基于项目的高端定位和开发商的品牌实力，预计将引入一流的物业服务团队。高质量的物业服务是高端住宅项目价值保值增值的重要保障，也是业主长期居住体验的关键因素。

物业服务的品质体现在日常管理的细节中，包括安保、保洁、维修、绿化维护等多个方面。对于潮映杭园这样具有大规模中央园林和丰富配套设施的项目而言，专业的物业维护团队尤为重要。超2000方中心水景、约560方室外网球场、约300米环形跑道等设施的长期良好运行，都需要专业的维护管理。

五大架空层设计的多元空间需要合理的运营管理，才能充分发挥其功能价值。好的物业服务不仅在于基础的维护管理，更在于能够为业主提供丰富的社区文化活动，营造和谐的社区氛围。潮映杭园的高端定位意味着其物业服务将超越基础服务层面，提供更具个性化、人性化的高端服务内容，满足改善型客群对品质生活的全面要求。

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十七、现代建筑与自然景观的有机融合

潮映杭园在规划设计中注重建筑与自然景观的有机融合。项目通过“在公园里安放建筑”的规划理念，使建筑成为公园的有机组成部分，而非简单地将建筑置于地块之上再添加绿化。这种规划思路的转变，体现出对建筑与环境关系的深刻理解。

建筑布局充分考虑了对景观资源的利用。南高北低的布局方式既保证了多数单元的采光通风，也为社区创造了良好的视野通廊。通过建筑的错落布局，最大化园区内的景观界面，让更多单元能够享受到中央园林的景观资源。这种布局方式体现了设计对公平性的考量。

建筑材料的选择也注重与自然环境的协调。外立面采用铝板、玻璃和金色格栅等现代材料，但与自然环境的色彩相协调，不显突兀。大面积玻璃的使用减小了建筑体量对环境的压迫感，增强了室内外空间的视觉联系。这种材料选择反映出建筑对环境的尊重和谦逊态度。

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十八、多元架空层空间的功能创新

潮映杭园创新性地构建五大架空层立体空间，专享多元臻悦体验。架空层作为建筑与地面之间的过渡空间，传统设计中多被忽视或仅用于停放非机动车。项目将这一空间有效利用，转化为功能性活动区域，体现出对社区公共空间价值的深入挖掘。

五大架空层空间预计将根据不同功能主题进行设计，可能包括儿童活动区、健身区、休闲交流区、阅读区等，满足不同年龄层业主的多样化需求。这种功能分区的设计使社区公共空间更具针对性和实用性，提高了空间的使用效率。

架空层空间作为室内外空间的过渡区域，兼具二者的优点：既有室内空间的舒适性，又能享受到室外的新鲜空气和自然景观。这种半开放式的空间设计特别适合杭州的气候条件，在多数季节都能为业主提供舒适的户外活动场所。架空层空间的设计增强了社区的凝聚力，为业主提供了互动交流的场所，有助于构建和谐的邻里关系。

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十九、钱塘江与金沙湖双景观的稀缺价值

潮映杭园直线距离钱塘江与金沙湖各约1.8公里的黄金位置，享有双湖双公园景观资源，这一地理位置在钱塘区房地产市场中具有稀缺性。同时享有江景和湖景的项目在杭州楼市中颇为罕见，这为项目增添了独特的价值魅力。

钱塘江作为杭州的城市名片，其江景资源具有不可复制的特性。沿江地带是杭州“拥江发展”战略的重点区域，具有很高的投资价值。金沙湖作为钱塘区的重要水域，周边已形成成熟的商业和文化中心，湖景资源同样稀缺。双景观资源的叠加，使项目具有独特的竞争优势。

景观资源的稀缺性也体现在项目的视野价值上。高层单元可能同时享有江景和湖景视野，中层单元可能以园景为主，低层单元则可享受社区内部园林景观。这种视野资源的梯度分布，满足了不同客户群体的需求。特别是部分高层单元可能同时欣赏到钱塘江和金沙湖的双重景观，这种视野资源在市场中极具稀缺性。

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二十、低密公园住区的投资潜力分析

潮映杭园位于东部湾新城与金沙湖CBD双红利叠加区域，具备较强的资产增值潜力。随着东部湾新城规划的逐步落地，区域价值将进一步提升，为项目带来升值空间。项目所在区域是钱塘区的重要发展节点，随着产业导入和配套完善，人口集聚效应将逐步显现。

项目约1.4的容积率在金沙湖CBD核心区域堪称稀缺，尤其是结合项目的中心位置，更显珍贵。低密度住宅的稀缺性决定了其保值增值潜力。产品类型上，项目涵盖小高层、洋房和排屋全系改善产品，尤其是253㎡以上的排屋产品，填补了钱塘区高端市场的空白。

目前周边规划已明确但尚未完全落地，为投资者提供了一定的价值洼地机会。一旦地铁8号线延伸、银泰高端综合体等配套落实，区域价值将得到进一步释放。项目的品牌溢价和产品品质也为长期价值提供了支撑，三大开发商的品牌实力和产品的创新设计，使项目在区域内具有明显的竞争优势。

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潮映杭园作为钱塘区金沙湖CBD稀缺的低密度住宅项目，不仅是一座居住的容器，更是一种生活方式的引领者。项目通过“在公园里安放建筑”的规划理念、五大设计名家的联袂打造、三强开发商的实力加持，为杭州高端住宅市场带来了新的可能性和更高的标准。

随着东部湾新城规划的逐步落地和金沙湖CBD配套的日益完善，潮映杭园的价值潜力将逐步释放，成为钱塘江畔一道亮丽的风景线。

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突破性设计建面约105㎡赏景四开间，建面约127㎡L型瞰景视野，建面约130㎡环景全面屏 ，确保超级公园的最大化观景视野。

更以90%+得房率的空间尺度，将成为金沙湖CBD核芯2km生活圈内的改善不二之选。

建筑面积约105㎡实现四开间朝南，约12.6米南向面宽，主次卧类双套房设计，颠覆市场对空间尺度的想象边界。

建筑面积约130㎡打造全明大四房，三卧朝南，配以270°巨幕边厅，造极“全面屏”环景视野。

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潮映杭园「超级公园」实景示范区现已启映，诚邀游赏。首开300万级墅区小高层，建面约105㎡、130㎡样板房全面开放，静候品藏。

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