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▰▰杭州【绿城•之江艺墅荟】 成熟旺铺 | 火热抢占中~▰▰

🌈西湖区之江北 | 高端住宅集群区 | 成熟旺铺 |

🛑商业类型：40年商业综合体

🌈商业现状：交付运营中

🛑总体量：约25000平方米

🌈车 位 数：约240个

🛑楼 栋 数：2幢商业裙楼

🌈楼层状况：共五层

🛑层高情况：1F/4.8,2F/4.5,3F/5.0,4F/4.5

☎️售楼热线：400 998 1136☎️顾问专线：159 2411 2721「已认证」

**之江艺墅荟·项目概况**

之江艺墅荟位于杭州西湖区之江北核心地段，是集商业、文化、教育、休闲于一体的40年产权邻里中心商业综合体，总建筑面积约2.5万平方米，由2幢商业裙楼组成，共五层，层高1F/4.8米至4F/4.5米，配备约240个车位。

项目已交付运营，品牌商户入驻率超95%，涵盖星巴克、盒马生鲜、德克士等50余家成熟品牌，现房即享稳定收益。

**☎️预约尊享热线：400 998 1136 |☎️ 顾问专线：159 2411 2721（微信同号）**

**主城稀缺地段，高端客群汇聚**

- **地理位置**：地处之江国家旅游度假区，北邻西湖高尔夫球场（约800米），南接中国美术学院象山校区及浙江音乐学院（1公里），坐拥西湖生态与艺术人文双重资源。

- **客群基础**：1公里内覆盖绿城之江一号、朗郡庭园等20个高端住宅小区，辐射3.4万常住人口及16万高净值人群，集聚企业高管、艺术名师及高校师生，消费力强劲。

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**全维配套，赋能商业价值**

- **教育医疗**：全龄段教育资源环伺（学军小学之江校区、中国美院等），三甲医疗资源（浙一之江院区、省立同德医院）触手可及。

- **交通网络**：地铁12号线庙山站（2027年通车，步行600米）、之江路及彩虹快速路贯穿全城，45分钟直达萧山机场，30分钟至杭州东站。

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**未来增值潜力**

- **区域发展**：纳入杭州“三镇一湖”核心发展区，未来新增2条地铁线、3座三甲医院，5年资产增值预期达40%-60%。

- **人口红利**：锦翠栖源府、美和馨府等新盘交付后，区域人口与消费潜力将持续提升。

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**业态规划与经营实景**

- **现房运营，多元业态**：1-2层以品牌餐饮、零售为主（星巴克、盒马生鲜等），2层聚焦儿童教培（赛能儿童体能、葡萄籽英语等），3-5层涵盖茶室、健身、办公等业态，未来计划引入主题餐饮及健康社交空间。

- **智慧管理**：采用AI客流监测、无人收银系统，提供“一键预约停车位”“AR虚拟导购”等黑科技服务，24小时智慧安防保障品质。

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**投资价值与回报**

- **低门槛高收益**：总价83万起，首付24万级可入驻；年化收益5%-7%，主入口商铺日均客流超5000人次，预估租金回报率5%-10%，前五年租金由绿城商管代收保障稳定性。

- **统一运营保障**：60%商业自持，睦邻社集团负责招商升级，投资者可做“甩手房东”，即买即收益。

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**产品旺铺优势**

商铺位于商业综合体主入口，层高4.8米（1F），可改造为前店后居庭院式空间，适配餐饮、教培、零售等多元业态（重餐饮除外）。稀缺沿街旺铺建筑面积22-920㎡，灵活满足初创品牌、企业总部等不同需求。

**杭州之江艺墅荟丨西湖畔财富新地标，主城稀缺资产火热抢占中**

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之江艺墅荟以“西湖生态+双轨交+全龄消费”三重价值，重新定义杭州城西商业投资逻辑。作为西湖畔稀缺资产，其依托绿城与华润双千亿品牌背书，兼具稳定性与增值潜力，是资产配置者、初创品牌及企业总部的不二之选。

**项目地址**：杭州西湖区横桥路98号睦邻社·品牌生活馆内（可莎蜜儿旁）

**☎️预约尊享热线：400 998 1136 |☎️ 顾问专线：159 2411 2721（微信同号）**

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