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✅丹青隐庐（杭州临平・宋式合院）

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✅丹青隐庐（杭州临平・宋式合院）

开发商：金地集团

总建筑面积：约33090.9㎡

建筑楼层：地上3层

建筑规划：容积率约1.05，仅7栋临平老城低密排屋

户型面积：建筑面积约245-330㎡宋韵世家大宅

丹青隐庐的稀缺，从土地根子里就注定了：落子临平老城芯，尽享不用“等兑现”的生活烟火气；容积率约1.05，这个数字有多难得？近些年杭州出让的宅地，容积率低于1.2的都少有，而丹青隐庐约1.05容积率，昭示着老临平纯低密的回归，更给老钱、新钱们的 “城市中心所有权” 一个更好的选择。

1.05超低容的“密度特权”

临平老城20年未见的纯排屋社区，1.05容积率不是数字游戏，而是给生活的“留白特权”。当“低密”被“高低配”偷换了概念，这里的每栋房子都能拥有独立庭院，每扇窗都能望见天空而非邻居的墙。这种特权，在土地指标日益严苛的今天，可以说是藏品级价值。

项目场地形状相对规整，周边住区环绕，东来阁、九曲营巷、桂芳桥所凝成的烟火与底蕴相互交织，再叠加1.05低容积率、15538㎡用地面积的控制指标，都为设计预留了较大的发挥空间。在对场地和周边进行踏勘后，设计倾向于构建一种向外的昭示门庭、向内的庭园体系，从而使各种场景层层叠进式展开，给人以意境无穷的观感体验。

在鸟瞰视野下，主入口刻意退离城市干道，以“大隐于市”为策略，规避喧嚣，塑造藏匿感。通过设置宽约60米的横向界面，强化视觉识别性与礼制秩序。

为打破连续界面的单调，植入非对称景墙与迂回路径，延缓行进节奏，重构心理仪式维度。台基高度经精确控制，并融汇山石、流水、青松等元素，以现代笔法勾勒出一幅可游可感的“实景山水”，完成“实—虚—实”的空间转换，引导人在此停顿、观想。

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临平老城芯 华彩杭州院，金地2025 宋韵低密作品

从凤起潮鸣到江南里，主城低密产品历来稀贵。2025年金地摘得临平老城中心地块，以总价千万级42席稀贵排屋，为“华彩杭州院”开篇，敬呈临平高阶人居。

20年未见，临平主城纯粹排屋：华清山庄之后，临平主城纯粹低密联排断供20年，臻席不言而喻。

1.05超低容，临平主城无处再寻：2025年临平老城藏品级豪门大宅，填补主城新房市场低密排屋空白。

三层宋韵排屋，每一席皆珍藏：临平老城宋韵三层低密排屋自此再难复现，每一席皆为时代藏品。

突破挑高标准，颠覆地下空间尺度：约7米挑高地下室（局部空间），户户自带全明采光空间，功能自由定制。

千亿智造城 临平老城芯

核心产业：

智能/新能源/半导体：老板电器、春风动力、阿里讯犀等

高端装备/生物医药：东华链条、贝达药业等

文创/时尚：艺尚小镇、西子国际

立体交通：

🚇 地铁3 号线（星光街站）：串联城西、钱江新城、江河汇、丰收湖

🛣️ 三大高架：秋石/东湖/望梅，直达拱墅、上城、滨江 。东湖高架与2号线组成“35分钟杭州城市阳台生活圈”

🚄 双高铁站：临平站、临平北站（沪乍杭铁路节点）

藕花洲大街上 万象尽在掌握

🛍️ 商超云集：物美、理想·银泰城、万达广场、临平银泰

🏥 安心医疗：临平区第一人民医院、妇幼保健院

📚 名师优教：米夏幼儿园、临平第一小学、余杭第二高中

※ 开发商不做入学承诺

🌳 醇熟配套：临平山公园、东来阁、人民广场

上善之居 三水交汇上善福祉

上塘河、临平湖、古东江三大水脉滋养，隆兴桥、隆兴寺千年福运加持。

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临平心上，金地架起一座时空廊桥，「丹青隐庐」作为桥心的锚点，既收纳城市奔涌的声光，亦托举文明沉寂的暗香。城市的绝对中心，临平豪宅纵贯线藕花洲大街上，20年临平终于等到了心中的白月光，可惜的是这缕被千万人向往的白月光，最多42位可以珍藏。

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户型产品详解

丹青隐庐主打建面约 245㎡、250㎡、265㎡及 300-330㎡的纯联排别墅，总价 930 万起，不同户型均秉持 “高使用率、强采光、优动线” 设计原则，满足高端改善及终极置业需求。

建面约 245㎡联排户型：地上三层、地下一层格局，私家庭院入户，南向面宽约 10 米，餐客一体大通厅连接庭院，通透开阔。地下一层为全明空间，可打造私人会所、书房或儿童娱乐区；一层设置长辈房，方便起居；二层为双儿童房 + 公卫，动线合理；三层为豪华主卧套房，配备独立衣帽间、五星卫浴及私属露台，私密性与舒适度兼具。

建面约 250㎡联排户型：在 245㎡户型基础上优化空间尺度，南向面宽拓展至约 11 米，庭院面积更大，居住舒适度进一步提升。地下一层局部挑高约 7 米，可打造双层功能空间，可塑性极强；一层预留独立玄关，增强归家仪式感；二层双卧室均带飘窗，采光充足；三层主卧套房配置升级，可容纳双衣帽间，卫浴间可设置双台盆、浴缸与独立淋浴间。

建面约 265㎡联排户型：定位改善进阶型大宅，整体空间更阔绰，南向面宽约 12 米，庭院方正实用，可打造景观花园、休闲茶室或儿童游乐区。地下一层全明设计，采光天井引入自然光线，告别传统地下室压抑感；一层餐客一体空间可容纳多人聚餐，侧边设置独立书房，满足居家办公需求；二层双卧室 + 独立起居室，形成专属儿童活动区；三层主卧套房面积超 50㎡，搭配超大露台，可俯瞰社区园林景观。

建面约 300-330㎡定制级联排户型：为塔尖圈层打造的终极居所，可实现两套打通私人订制，产权面积可达 500㎡，使用面积超 1000㎡。地上三层规划多套房设计，满足大家庭居住需求；地下一层约 7 米挑高，可打造私人泳池、健身房、红酒窖等高端功能区；庭院面积超大，可设置景观水系、户外休闲区，私密性极强。

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对总价千万级买家而言，买房不是“买一套房”，而是 “买一个不会过时的生活方案” 。

从当下看，它解决了“主城芯住排屋”的所有痛点：老人住一楼（带花园，方便进出）、孩子在二楼（近家庭厅，方便照看）、夫妻在三楼（带露台，保隐私），分层不分家；约7米（局部）挑高地下大光厅能做家庭影院、茶室、瑜伽房，不再是过去只能堆积杂物的地下空间；造价约2000万的垂直飞瀑庭院会所里，健身、喝茶、阅读、社交都方便，不用挤公共场馆。

项目垂直庭院会所行政酒廊实景图

项目垂直庭院会所行政酒廊实景图

更配置行政酒廊、健身房、茶室、藏书阁等全功能配套，每一项都戳中高端生活需求，在临平低密市场中堪称少见。它早已不是单纯的配套空间，而是标定社区圈层、承载生活理想的 “精神地标”。

专属的五大立体花园，从迎宾前院的归家礼序，到藏趣后院的人间烟火，是卸下疲惫的温暖过渡；从三层露台星空院的浪漫观星，到二层露台的私密放空，是身心舒展的自在时刻；再到地下赏花院的意外之喜，每一处庭院都藏着不同的生活意趣。它打破 “花园只在地面” 的固有认知，将景致铺展成立体的生活画卷。

如果说土地稀缺是“底子”，那丹青隐庐的地下全明大光厅，就是给“稀缺”加了砝码，它解决的不只是“地下室有没有光”的小问题，是推翻“地下室=阴暗闲置区”的行业惯性，每个设计都戳在排屋业主的痛点上。

约7米（局部）挑高地下大光厅：告别地下空间的压抑感死穴

传统排屋地下室，层高大多3-4米，进去就有“憋得慌”的压迫感，夹层设计更是奢望。但丹青隐庐的地下空间做到了约7米（局部）挑高，立享超级哇塞的敞阔大空间，这不只是“数字好看”，是真能改变地下空间的使用逻辑：“可满足2个3米+标准层的设计”，和地上层高没区别。

少柱化设计：把空间的主动权还给业主

很多排屋地下室的“硬伤”，是突兀的承重柱，挡光线、占空间。丹青隐庐的少柱化设计，是把承重柱藏进墙体，整个空间没有多余的柱子：光线能从采光井直透地下空间；业主后期改造也更灵活，今天做孩子的游戏区，明天改长辈的书法角，不用受柱子限制，空间“主动权”完全在自己手里。

南向一字型采光井布局+超27米超长采光面：让地下室和地上一样亮

“有采光井” 不等于 “采光够用”。很多排屋项目的采光井狭小，整体采光偏暗。但丹青隐庐建面约265m2样板房用南向一字型采光井布局+超配采光井数量、南北侧超27米超长采光面，让阳光以“漫反射”角度进入地下空间，不刺眼还够亮堂；地下空间的私宴厅、茶室、台球室、棋牌室等功能区都有充足光线，彻底打破“地下=暗室”的刻板印象。

在丹青隐庐的排屋空间里，这样的心动与美好处处可见：约7米（局部）挑高的地下空间是女主人的专属社交场，五大花园承载全家自然时光，地上三层布局让社交、陪伴与独处各得其所。

一字型采光天井让阳光漫入；少柱化设计，让视线里没有突兀的承重柱，开敞空间容得下女主人想要的“不局促的小聚”，这就是丹青隐庐“新一代排屋”的创新地下空间。

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