瑞临府|临平新城 CBD 纯改善社区 199/258㎡大平层恒温泳池会所滨江物业

杭州临平・瑞临府 完整楼盘介绍

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临平新城核心稀缺绝版纯改善低密社区，集地铁、商业、政务、医疗资源于一体，面向高净值改善人群，主打纯粹圈层、超高尺度、顶配公区与成熟现成配套，为区域标杆大平层作品。

一、基础概况

1. 位置与地块

地址：杭州市临平区世纪大道，临平新城 CBD 核心，地铁 9 号线临平站直线仅约 246 米，TOD 核心改善顶豪盘。

2. 开发团队

联合开发：西房集团 + 兴耀房产 + 广大房产，乔智置业操盘；

建筑立面：孟凡浩 Line + 团队，公建化大面积玻璃幕墙 + 金属线条，城市地标外立面；

景观设计：顺景园林赵卓毅院长，高端中式现代园林；

物业服务：滨江物业（武林壹号原班团队）

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3. 规划核心参数

产权：70 年纯商品住宅

总占地约 3.63 万㎡，总建面约 10.4 万㎡；住宅容积率 2.05，整体地块容积率 2.87，绿化率 35%

楼栋：4 幢 21-23 层板式高层

总户数：仅168 户，无小户型、无安置房混居，圈层纯粹

车位：292 个，车位比约 1:1.74，全人车分流，车位加宽 15cm

交付：精装交付，预计 2027 年底 - 2028 年 4 月

限价均价：35890 元 /㎡，一房一价

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二、内部社区配置（核心亮点）

超大楼间距 + 全架空

南北最大楼间距超 130 米，南区架空层高约 8 米，通透无遮挡；

园林打造「一轴两园四境十二景」，约 1680㎡中央花园、300㎡景观水系。

约 1600㎡下沉式高端会所

配套 6×24 米恒温泳池、私宴厅、健身房、瑜伽室、茶室；

入户车马厅采用天光穹顶，主车道晶磨石高端地坪。

产品硬件标准

层高3.3 米（比常规住宅高 30cm），空间通透感极强

综合得房率约 91.7%，封包阳台赠送面积最高约 30㎡，实际使用面积大幅提升

类一梯一户独立门厅，私密性强

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三、户型（仅 2 款纯大平层，终改定位）

1. 建面约 199㎡ 四房两厅三卫

总价约 715 万起

270° 弧形全景客餐厅，客厅面积近 50㎡，无立柱遮挡

四房全明，双南向卫生间，主卧开间 4.2 米，所有卧室开间≥3.2 米

适合二胎、三代同堂、需要独立书房改善家庭

2. 建面约 258㎡ 五房两厅四卫

总价约 920 万起，千万级大宅

南向总面宽超 23 米，客厅 + 3 个卧室 + 双卫生间全部朝南

超大景观阳台，多套房设计，独立储藏间、家政间，适配顶豪改善需求

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四、周边全维度配套（步行可达）

1. 交通

地铁：9 号线临平站 200 余米，直达杭州主城；18 号线世纪大道站约 1.5km

主干道：世纪大道、迎宾路，快速通达临平新城、乔司、杭州主城

2. 商业

一路之隔临平银泰城，地下可直达商场负一层；步行可达临平大剧院、市民广场、艺尚小镇，商圈成熟无短板。

3. 教育

公办：临平一小、临平一中；私立：信达外国语、橄榄树学校，幼儿园至中学全龄覆盖。

4. 医疗

南侧 500 米浙大二院临平院区，北侧 700 米临平妇幼保健院，优质医疗近在家门。

5. 政务休闲

临平区政府、文化艺术中心、水景公园、体育中心均在 1 公里生活圈内。

五、项目核心优势

地段稀缺：临平新城核心绝版地块，政务 / 商业 / 地铁 / 医疗四维核心交汇，近十年少有纯住宅出让；

纯粹低密圈层：仅 168 户全盘大平层，无刚需混居，高端业主圈层统一；

产品尺度越级：3.3 米层高、91.7% 超高得房、超大赠送、130 米楼间距，舒适度远超区域普通改善盘；

顶配公区物业：下沉恒温泳池会所 + 滨江顶豪物业，临平新城豪宅标杆；

成熟现成配套：不用等待规划落地，商场、地铁、医院、学校全部步行可达。

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