萧山网红楼盘菲郦雅院置业咨询售楼处 1.05 超低容积率 山水宜居环境 百万内住宅 法式庭院排屋

菲郦雅院（杭州萧山区・河上镇）核心定位：南萧山低密法式墅区、总价百万内高层 + 400 万起排屋、毛坯刚需 / 改善优选。项目容积率仅1.05，属于稀缺低密住宅，目前为现房或准现房状态，适合追求高品质改善型居住的家庭。

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一、基础信息

地址：萧山区河上镇

开发商：浙江新世界 + 萧山环投 + 大稻启运 + 胜达集团（国企 + 民企联合）

占地 / 建面：约 3.35 万㎡ / 约 6.36 万㎡

规划：3 幢高层（14 层）+ 22 幢法式排屋，255 户（高层 155 套、排屋 100 套）

容积率 / 绿化率：1.05（超低密）/ 30%

产权：70 年住宅

开盘 / 交房：2024-08-27 开盘，2026 年 6 月毛坯交付

均价 / 总价：高层约11000 元 /㎡，总价 92-133 万；排屋总价 400-500 万

物业费：高层 2.5 元 /㎡/ 月；排屋 4.5 元 /㎡/ 月（雷迪森酒店级雅致物业）

预售证：萧山房预许字（2024）第 00363 号

二、户型（高层 + 排屋）

高层（98-108㎡ 三房两卫，毛坯）

98㎡ 三房两卫：中间套，总价 92-106 万，三开间朝南、南北通透

108㎡ 三房两卫：边套，总价 103-133 万，全明户型、餐客一体、大阳台

排屋（165-183㎡ 法式联排，毛坯）

地上 3 层 + 地下 2 层，南北双花园，干挂石材立面

实际使用面积约 400㎡，地下层高 5.8 米，可做健身房、酒窖等

菲院屋

三、核心亮点

超低密稀缺：容积率仅 1.05，南萧山罕见纯低密法式墅区。

价格洼地：高层总价百万内、排屋 400 万起，对比滨江房价优势显著。

交通便捷：近时代高架、杭州中环，自驾约 30 分钟达滨江 / 萧山城区。

生态宜居：河上古镇旁，周边山水资源丰富，环境安静宜居。

品质保障：新世界开发 + 国企入股，雷迪森酒店物业，交付靠谱。

二三楼可以设计为次卧+次卫+超大套房的功能布局。套房中，放得下浴缸的卫生间和走入式衣帽间，才是「享受生活」的最佳标准。而南向的景观露台，则是赏花观景、沏茶品茗的私享天地。

地下空间配有超大采光井，完全摆脱了一般地下室阴暗不通风的困扰。

地下层高达到了约5.8米，这也让地下空间变得更灵活性：影音室、茶室、棋牌房，或是金库、酒窖、雪茄房，业主丰富的生活爱好和空间需求，都可以轻松容纳。

纯正法式院墅离尘不离城——【菲郦雅院园林景观】

在整个园区，经典的法式中轴对称的十字景观轴，串联四大主题空间。

「寻溪如林、穿林听风、林野赏境、觅林童趣、沐林归境」的五重景观，穿插儿童游乐场、全龄运动场、轻氧休闲场、城市会客厅等活动空间，动静皆宜。

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