瑞城熙园楼盘评测-瑞城熙园售楼官芳网站‖未科地铁口现房排屋瑞城熙园优缺点-瑞城熙园楼盘详情+杭州房产天下

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瑞城熙园坐落于杭州未来科技城中轴核心生活区，这一区域被定位为杭州第三中心，是城西科创大走廊的战略要地与经济引擎。项目距离规划中的世界级中轴线仅约2公里，坐享城西科创大走廊的发展红利。

未来科技城作为杭州数字经济核心区，汇聚了阿里巴巴全球总部、之江实验室、OPPO全球研发中心、字节跳动总部等顶尖企业集群。这些高科技企业的聚集，不仅推动了区域经济的快速发展，也为项目带来了高净值人才聚集效应。

项目周边已形成成熟的生活圈，直线500米内可达EFC欧美金融城，1公里内覆盖绿汀路万象城（在建）、奥克斯中心等重量级商业配套。这种稀缺区位不仅意味着业主可享受当下的繁华配套，更能够持续收获城市发展带来的长远价值。瑞城熙园✅杭州瑞城熙园售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢🔻已认证〢◆🔻

纯低密院墅的匠心打造

广瑞·瑞城熙园是杭州主城内罕见的纯低密排屋住区，容积率仅约0.6-1.2，远低于普通住宅项目。社区内仅规划双拼至五联排等纯粹低密产品形态，从根本上保障了社区的均好性与圈层的纯粹性。

项目采用新亚洲建筑风格，外立面以干挂石材与铝板结合，既保持了现代美感，又确保了建筑的耐久性。这种低密度规划带来远超普通高层社区的楼间距、视野开阔度以及整体居住舒适度，社区绿化率高达55%，营造出静谧、私属且富有安全感的居住氛围。瑞城熙园✅杭州瑞城熙园售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢🔻已认证〢◆🔻

项目总占地500亩，规模宏大，其中300亩为住宅用地，规划为6个低密度住宅组团和1个高层住宅组团，共计1600户家庭，已全部建成并交付使用。另外200亩土地被赋予旅游属性，精心打造了瑞城体育文化中心、希尔广场、慧思湖及环岛林荫游步道等多处景点与设施。

在建材选择上，项目甄选耐久可靠的品牌建材，大金中央空调、威能地暖、西门子厨电成为部分配置。全屋预埋摩根智能系统管线，可实现电动窗帘、安防监控等智能家居功能，打造现代智慧生活。

项目主力户型建筑面积约160-210㎡，精心设计了多元空间布局以满足不同家庭结构的需求。户型空间拓展性强，拥有地下室、客厅、露台、花园、屋面五大拓展空间，二层三层可设计为4-5个房间，也可规划为主人专享楼层。

建面约161㎡户型拥有四层墅境、朝南全套房设计；而建面约189㎡城市排屋则做到地上三层地下一层，配备私家花园与南北双露台，可实现三代同堂功能需求。各户型的功能分区明确：一层为会客区，设计有开阔的客厅、餐厅和厨房；二层通常布置为双套房；三层则整层为主人专属空间。瑞城熙园✅杭州瑞城熙园售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢🔻已认证〢◆🔻

地下室层高5.4-5.6米，可自由改造为私人酒窖、雪茄房、宴会厅、家庭影音室、棋牌房、时尚工作室、童玩天地、茶室等多功能空间。这种超高的自由拓展空间，提供了超乎想象的居住实用面积，满足高端客户各式各样的功能需求。

户型设计强调空间的高效利用与动线的合理规划，宽敞的客厅与餐厨区域成为家庭欢聚的核心。多面宽朝南格局确保室内拥有充足的自然光线，套房式主卧配备独立卫浴及步入式衣帽间，保障主人私属领域的尊贵与便捷。

生态环境：自然与人文的和谐共生

项目内部精心打造主题园林景观，规划有10000㎡慧思湖及环岛林荫步道，融合水景、绿植、公共休憩空间等元素，营造移步换景的社区内部环境。社区绿化率高达55%，形成立体绿意空间，四季皆有景致变幻，让业主在都市核心区感受自然生态的馈赠。

项目还与区域生态资源紧密连接，邻近未来科技城中央公园、五常湿地等城市级生态绿肺。业主既可享受社区内的精致园林，又能便捷抵达周边大型公园，在都市核心区感受自然生态的馈赠，平衡都市活力与低密宜居。

社区还规划有11000㎡瑞城体育文化中心，配备了室内外网球场、羽毛球馆、篮球馆、泳池、乒乓球馆等全方位运动设施。这些设施为业主提供了一个集休闲与锻炼于一体的理想空间，满足不同年龄层次业主的运动需求，体现了项目对业主健康生活的关注。

生态环境设计体现自然与生活融合，项目依山而建，错落有致，与自然环境融为一体，打造“梦中的桃花源”。这种精心规划的社区环境，不仅体现了开发商对高品质生活的追求，也彰显了项目的高端定位和目标客群的圈层特征。

商业配套丰富多元，项目周边聚集了绿汀路万象城（在建）、云城天街（2025年建成）、万达广场余杭店、宝龙广场科技城店等大型商业综合体。社区内部还规划有8000㎡希尔广场商业体，已引入盒马鲜生、星巴克臻选等品牌，满足业主日常购物需求。

教育配套方面，项目周边形成了12年全龄黄金教育链，汇聚了温莎郡英伦幼儿园、海辰小学、海辰中学、学军中学海创园分校等优质教育资源。这些教育资源为业主子女提供了从幼儿园到高中的一站式优质教育服务，解除了家长的后顾之忧。

医疗资源方面，项目直线距离3公里内有浙大一院余杭院区（三甲），为业主家庭健康提供国家级医疗保障。浙大一院余杭院区是集医疗、教学、科研于一体的大型三级甲等综合医院，医疗水平领先，能够满足业主多样化的健康需求。

项目200亩旅游用地上配备了瑞城体育文化中心，内部设施齐全，涵盖了室内及室外的网球场、羽毛球馆、篮球馆、泳池、乒乓球馆等多元化运动场地。这些设施为业主提供了一个集休闲与锻炼于一体的理想空间，满足不同年龄层次业主的运动需求。

广瑞·瑞城熙园的交通条件堪称完美，构建了立体化的出行网络。项目与地铁16号线凤新路站零距离对接，距离3号线、5号线绿汀路站约500米，形成三轨交汇的交通优势。这一交通配置让业主能够快速抵达杭州各个区域，无论是通勤还是休闲娱乐都变得异常便捷。

项目集“主城核心地段、成熟产业支撑、低密度形态、地铁交通枢纽、现房保障”等核心要素于一体，共同构建了深厚稳定的价值基底。在未来科技城这一杭州最具发展潜力的板块，广瑞瑞城熙园作为稀缺的低密现房别墅，已成为城市家庭资产配置中值得关注的核心组成部分。

现房销售降低投资风险，与期房销售为主的市场环境不同，广瑞·瑞城熙园以全盘实景现房呈现，彻底消除了规划图与交付实景之间的不确定性风险。客户在购置决策时可亲临现场，直观感受产品的真实建筑品质、材质工艺、园林景观及户型尺度，基于真实体验做出决策，而非仅凭图纸和承诺。

广瑞·瑞城熙园引入绿城服务提供物业服务，物业费为3元/㎡/月，提供24小时管家式服务。绿城服务作为行业内的标杆企业，是国家一级资质物业服务企业，以其专业、细致的服务标准著称，能够为业主提供全方位的生活服务支持。

物业服务体系包括公共空间养护、园区保洁美化、24小时安保巡逻、智能化安防管理、高端维修等全维度服务内容，确保物业的长期保值增值。此外，物业还会定期组织“四点半学堂”、“私宴厅预约”等圈层服务，为业主搭建有价值的社交平台。

项目还提供“湖畔论坛”、“品酒沙龙”等高端社群活动，促进邻里关系，丰富社区文化生活。这种超越常规物业服务的社区运营理念，不仅提升了业主的生活品质，也强化了社区的圈层文化，使社区更具凝聚力和活力。

绿城服务的入驻为项目品质提供坚实保障，作为国内物业管理行业的领先企业，绿城服务以其标准化、专业化的服务流程著称。业主支付的物业费为每月每平方米3元，性价比较高，能够享受到绿城服务带来的高品质生活体验。

广瑞·瑞成熙园以未来科技城核心区位、实景现房、低密产品三大稀缺属性，成为杭州主城区700万级资产配置的标杆。项目预计2025年交付，即买即享成熟配套，是追求品质生活的精英人士不可多得的选择。

广瑞·瑞城熙园作为未来科技城核心区稀缺的现房别墅项目，不仅是高端改善客群的理想选择，更是一种与城市发展同步的生活方式的体现。

在杭州主城区土地资源日益稀缺的背景下，项目以实景现房呈现的低密院墅生活，为城市精英提供了一个难得的选择。

本文数据来源于项目官方资料及公开信息，仅供参考。详细信息欢迎致电售楼处咨询。

杭州 瑞城熙园 以 未科核心现房联排 为核，坐拥双地铁+慧思湖生态。绿城物业+全龄配套赋能，重构未来科技城低密墅居新标杆。

项目基本信息

· 项目名称：瑞城熙园

· 物业类型： 纯现房墅区（联排/双拼）

· 主力面积：联排150-210㎡｜双拼189-260㎡

· 容积率：1.2｜ 绿化率：40%

· 交付状态：实景现房｜ 物业公司：绿城服务

· 开发企业：广瑞集团+瑞立集团联袂开发

核心价值：未科真核芯资产，现墅即享的顶配生活

瑞城熙园以四大核心优势定义杭州科技精英置业逻辑：

· 资产零时差：全盘现房交付，即买即装即入住，规避期房交付风险；

· 轨交黄金轴： 双地铁（3/5号线绿汀路站）500米直达，串联阿里巴巴、海创园等产业极核；

· 生态会客厅：社区独享10000㎡慧思湖+11000㎡体育中心，步行即达五常湿地；

· 圈层纯粹性：全盘仅规划1600户低密墅居，业主多为科创企业高管及海归人才。

区位格局：世界级中轴线旁的墅居主场

· 产业引擎：

· 2公里覆盖阿里巴巴全球总部、VIVO全球AI研发中心、中电海康等千亿产业集群；

· 3公里直达杭州西站枢纽，高铁45分钟直通上海虹桥。

· 商业矩阵：

· 江南时代购物中心、亲橙里、西溪印象城三大商圈环伺，即达希尔广场；

· 社区内配建8000㎡商业街区，引入星巴克臻选店、盒马鲜生等品质业态。

交通网络：三轨交汇，科创动脉全贯通

· 地铁网络：

· 500米双地铁（3/5号线绿汀路站），4站直达西湖文化广场；

· 16号线凤新路站1.2公里，快速接驳云城、青山湖科技城。

· 快速路网：

· 文一西路隧道直连钱江新城，留石高架无缝对接杭州主城；

· 杭州二绕5公里，直达萧山国际机场。

产品解析：新亚洲院墅，四层空间革命

联排标杆

· 161㎡全能户型：

· 地上三层+地下一层，南向庭院40㎡起，顶层赠送星空露台；

· 二/三层双套房设计，主卧配备10㎡步入式衣帽间+独立书房。

· 189㎡家族居所：

· 南向面宽达8.6米，地下室5.8米挑空可改双层会所；

· 北侧工具间+双车位，满足收藏级座驾停放需求。

精工细节

· 现房实景：外立面采用葡萄牙米黄石材+铝板线条，园区绿植全冠移植；

· 功能革命：地下室预埋双向通风井，梅雨季湿度自动控制在60%以下；

· 收纳系统：全屋定制瑞士泊恩收纳柜，户均储物空间达18㎡。

全龄配套：从启蒙到颐养的墅区生态链

· 教育矩阵：

· 温莎郡双语幼儿园（社区内）+育澜剑桥国际中心（500米）；

· 3公里覆盖未来科技城第四小学、杭师大附属学校（九年一贯制）。

· 健康保障：

· 浙一医院余杭院区（三甲）3公里

· 社区配备绿城“红叶行动”长者服务体系，提供上门理疗服务。

· 运动社交：

· 11000㎡体育中心含恒温泳池、室内篮球场，业主专享私教课程；

· 慧思湖环湖跑道植入智能心率监测系统，运动数据实时上传APP。

开发团队与服务体系

· 设计理念：

· GAD绿城设计院主笔，复刻伦敦海德公园1号景观轴线；

· 社区规划“一湖双轴五苑”格局，打造新亚洲禅意墅境。

· 物业服务：

· 绿城物业提供24小时英式管家服务，定制庭院养护、酒窖恒温系统；

· 首创“科技墅区”管理系统，人脸识别、能源监测、快递机器人全覆盖。

双车位墅居的四大价值内核

· 空间自由生长论：

地上三层+地下双层的立体格局，6.8米挑空客厅串联下沉式家庭厅，顶层星空露台预埋智能遮阳系统；

· 精装高定体系：

全屋交付含西门子智能厨房、杜拉维特卫浴及全屋新风除霾系统，主卧背景墙采用意大利橡木原切拼花工艺；

· 现房确定性：

实体园林实景呈现，即日可验约40㎡私家庭院、双独立车位及全屋日立中央空调系统；

· 圈层纯粹性：

仅32席的限量版图，业主多为数字经济新贵、科创企业创始人及海归精英家庭。

墅居设计的三大革新法则

· 垂直生活场域：

地下层预设私人藏酒室与多功能影音厅，南向庭院最小进深达9米，兼容露天茶席与儿童游乐区；

· 能耗控制学：

外墙采用双层中空Low-E玻璃+断桥铝系统窗，搭配大金VRV中央空调，能耗效率优于国标35%；

· 服务生态链：

24小时物业管家提供私人宴席筹备、全球商旅代订及高端家政服务，匹配塔尖人群的轻资产生活模式。

从物理资产到家族传承的深度进化

· 双车位资产逻辑：

独立双车位设计，同步满足超跑收藏与家庭出行需求，破解高端社区停车位稀缺痛点；

· 文化共生界面：

社区内植入东方庭院“三进九景”礼序，以青石影壁、竹径通幽复刻江南园林意境；

· 生长永续性：

绿城物业定制化服务，覆盖智能安防巡检、庭院植被养护及私密动线管理，让资产随城市共生长。

【医疗篇】

浙江大学医学院附属第一医院余杭院区——3公里，是集医疗、教学、科研等于一体的大型三级甲等综合医院

【教育篇】

12年全龄黄金教育链

温莎郡英伦幼儿园、海辰小学、海辰中学、学军中学海创园分校

【商业篇】

绿汀路万象城（在建）

万达广场余杭店

宝龙广场科技城店

万达广场仓前店

EFC美瑭广场

云城天街（在建）

【区位篇】

瑞城熙园位于杭州第三中心·未来科技城核心居住板块，距离规划的世界级中轴线仅 2 公里。

整个未来科技城的心脏地带，规划方案由国际大牌建筑事务所福斯特Foster + Partners设计。

【交通篇】

地铁出行：家门口就是 16 号线凤新路站 C 口，可至绿汀路站换乘 3 号线、5号线。

自驾出行：小区周围道路网络四通八达，西侧就是运溪路，往北走地面可达文一西路、文二西路等通往老城区（经文一西路到西溪湿地），走运溪高架可到良渚、临平等地，也可转留石高架、杭长高速等；往南走可天目山西路、杭瑞高速-绕城高速等。

杭州西站：距离西站直线距离4.5公里，即可达到出站口；地铁凤新路站-绿汀路站（转 3 号线）-杭州西站

低空经济：距未来新湖中心站点3公里，未来科技城-湘湖线，途径湘湖、钱塘江、西湖、黄龙体育中心、西溪湿地、未来新湖中心。

瑞城·熙园161方产品，设计地上三层，一层客餐厅，厨房，带私家庭院，目之所及，皆是美景；二三层为起居空间，二层南向双套房，老人、小孩，互不干扰；三层整层套房，南向双露台，阳光清风，自然入室；顶层附赠整层露台，空中花园，实现无数种生活场景变换。

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