杭州璟逸悦府怎么样?3 号线地铁旁低密社区,地中海度假风精装四房户型房价配套一览

中天海威・璟逸（备案名：璟逸悦府）完整楼盘介绍

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杭州拱墅区华丰板块迎来标志性高端改善项目——中天海威·璟逸，由中天集团与海威置业联袂打造，以地中海度假风情、纯粹圈层定位和超配硬件重塑城东人居标杆。

栋立面效果

一、项目基础档案

区位：杭州市拱墅区华丰板块，武林新城辐射核心

开发商：中天美好集团 + 海威置业双本土房企联合开发

产权交付：70 年精装纯改善住宅，2026.6.10 开盘，2028 年 2 月 28 日精装交付

社区规划占地约 4.09 万㎡，总建面约 12.53 万㎡，容积率 2.0，绿化率 35%，主城低密社区

14 幢 13-15 层小高层 + 4 幢 6 层叠墅，总户数仅 467 户，圈层纯粹

车位 779 个，车位比 1:1.47，全地下人车分流，地下车库环氧水磨石精装公区

物业收费：中天美好物业

限价 & 售价（2026 年 6 月）高层精装限价 35980 元 /㎡，成交均价约 37266 元 /㎡

高层总价 411-554 万；叠墅建面 232-265㎡，均价约 50300 元 /㎡

建筑设计亮点外立面四面全覆盖铝板 + 大面积 Low-E 玻璃，质感高端

板块少见半抬地设计，楼王抬高约 4 米、会所下沉 5.4 米，垂直立体园林

地中海度假风景观，大面积循环净水水系，配套水下机器人维护；全园区风雨连廊

二、社区内部高配配套

约 2000㎡下沉式私属会所

恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、影音室、台球室、艺术音乐教室、全龄儿童活动区

架空层全龄空间：休闲会客、亲子游乐、老年康养多功能场景

入户标准：奥迪斯品牌电梯，雪山飞狐石材轿厢；高层一梯一户 / 两梯两户，独立私梯厅拓展赠送面积，人脸识别入户

三、精装标准（全屋三大件高配）

系统配置：日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风

厨卫洁具：TOTO 全套洁具、品牌橱柜、岩板客厅背景墙、进口大理石地面

公区全屋木饰面精装，阳台统一封包交付

四、主力户型（纯改善 139㎡起步，无刚需小户型）

139㎡户型图

70㎡户型图

1. 高层 139㎡ 四房两厅两卫（走量主力）

三开间朝南，LDK 客餐一体，双阳台设计，独立入户玄关，双卧朝南，适合三口 / 四口置换家庭，得房率近 95%。

2. 高层 170㎡ 四房两厅三卫

四开间朝南，南向面宽 15.7 米，5.2 米大通厅，双主卧套房，中西餐厨预留空间，三代同堂优选。

3. 高层 190㎡ 四房两厅三卫

升级大尺度横厅，双独立储藏间，加宽观景双阳台，主卧套房带独立衣帽间。

4. 叠墅 232-265㎡ 五层六叠

下沉庭院 + 星空露台，分层多功能空间，多层套房设计，主城稀缺低密墅类产品。

五、多维外部配套

1. 交通（双地铁优势突出）

地铁 3 号线华丰路站步行约 300-430 米，8 站直达武林广场，可换乘 1/4 号线通达钱江新城、西湖；近规划 6 号线丰华路站

自驾：秋石、留石、德胜三大高架环绕，同协路、石大快速路快速贯通全城

2. 商业配套

1 站达拱墅吾悦广场，2 站直达新天地商圈，周边山姆会员店、龙湖天街、沿街社区商业全覆盖，日常购物、餐饮一站式。

3. 教育资源

3 公里内青蓝青华实验小学、风华中学、多所公办幼儿园，全龄段优质公办教育环绕。

4. 生态 & 医疗

生态：桃花湖公园、北景园电竞生态公园双市政公园，休闲散步便捷

医疗：半山人民医院、杭州市中医院丁桥院区，三甲医疗配套完善

六、项目核心亮点

主城稀缺低密纯改善：容积率仅 2.0，139㎡起步无小户型混居，小高层 + 叠墅组合，圈层纯粹

双地铁通勤便利：近 3 号线换乘站，直达武林、钱江新城，城北刚需改善通勤优选

超高产品力公区：全铝板立面、抬地立体园林、2000㎡下沉恒温会所、精装地下车库，板块品质标杆

独立私梯厅高得房：一梯一户拓展赠送，整体得房率接近 95%，空间利用率远超同板块竞品

双本土房企保障：中天 + 海威深耕杭州，精装三大件配齐，交付标准扎实

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