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▰▰ 杭州上城区 天阳•湖山丽舍 火热销售中 ▰▰ 在杭州主城区湖居资源日益稀缺的今天，天阳·湖山丽舍以其“桃花湖一线湖景+纯四层叠墅+摩登海派美学”的三重稀缺性，重新定义了主城高端改善的尺度。

项目坐落于杭州市上城区环丁路与赵家浜路交叉口，与占地约300亩的桃花湖公园仅一墙之隔，容积率仅约1.1，规划16栋纯四层叠墅，总计104席。作为杭州主城近五年罕见的低密湖居社区，其建筑面积约210-280平方米的精装叠墅，总价区间约1160万-2430万元，主打金融高管、科创企业主等财富阶层。

建筑外立面通过纵向贯通的阵列式竖条窗，以及单元间精心设计的凹曲线条，有效弱化了建筑固有的层叠感，从视觉上强化了每户的独立性和“类独栋”的观感。一线湖景，纯四层叠墅，约1.1容积率，这座位于杭州上城区桃花湖公园旁的纯低密社区，正成为2025年高端住宅市场的一颗明珠。ᨐ🔴天阳•湖山丽舍☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

🏠天阳·湖山丽舍（叠墅）火热销售中🏠面积208-280方、总价1100多-2400多万

🔥上城区丁桥#【天阳湖山丽舍】湖景精装叠墅

🉐叠墅面积：210～280方

🍀精装总价：约1160万-2430万

🍀湖山丽舍项目卖点：

🚇#3号线桃花湖站500米，4站即达钱江新城，繁华唾手可得；

🍀主城区唯一湖景纯低密盘——南西环300亩桃花湖，北靠皋亭山，真·山环水抱住区；

🍀5分钟生活便利圈——龙湖天街，山姆超市，地铁 3号线，日常需求全满足；

01 绝版地段：主城一线湖景的低密栖居

天阳·湖山丽舍占据上城区丁桥板块“桃花湖一线湖景”的绝版地段。项目与约20万㎡桃花湖公园无缝连接，推窗即见碧波烟柳，形成了真正的“山环水抱”居住环境。

板块内聚合龙湖丁桥天街、山姆会员店、杭州市中医院、采荷二小丁荷校区等优质资源，形成“闭圈式”生活场。相较于钱江新城同类产品，项目以约千万级总价门槛，实现主城核心区“低密湖居+全能配套”的双重溢价潜力。

项目步行约400米可达地铁3号线桃花湖公园站，四站即达武林商圈，通过秋石快速路、留石快速路等城市动脉，可快速到达钱江新城、武林广场等杭州核心板块。这种“离尘不离城”的区位优势，让业主既能享受主城繁华，又能拥有低密湖居的静谧生活。

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02 低密规划：约1.1容积率下的纯粹社区

项目以约1.1的低容积率，打造仅104户的纯叠墅社区。相较于主流六层叠墅，湖山丽舍采用纯四层“上下叠”设计，彻底摒弃了“高低配”模式，保证了社区的纯粹低密属性。

纯墅区意味着更统一的业主圈层、更高品质的物业服务，以及更均衡的社区资源分配。社区会所仅服务于104户业主，住户可享受到更舒适的静谧书吧、休闲空间。

在更纯粹的低密墅境中，圈层的纯粹性自然形成，居住的质感也随之升华。这种低密度规划让社区建筑间距开阔，采光通风良好，营造出宁静宜居的生活氛围。

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03 建筑美学：北山街风貌的当代重构

天阳·湖山丽舍的建筑设计深植于杭州的城市记忆。项目从北山街历史建筑中提炼美学符号，以“东西交融、古典新生”的设计理念，打造出一座兼具湖山生态与主城配套的传世宅邸。

建筑立面采用经典三段式构图，以米色石材、暖色仿石铝板为基底，搭配景泰蓝奢石线条点缀。高耸陡峭的四坡双折屋顶以镂空设计消解传统孟莎顶的厚重感，阵列式长窗与玻璃栏板让建筑在历史肌理中透出轻盈的现代气息。

项目承袭西湖“山-城-湖”相融的发展逻辑，聚合繁盛生活烟火，打造杭州“湖城相融”的当代样本。桃花湖公园作为杭州上城除西湖外稀有的低密湖境，为项目提供了独一无二的自然环境资源。

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04 户型设计：全套房设计的空间革命

天阳·湖山丽舍在户型设计上展现出对传统叠墅的颠覆性思考。约210-280平方米的纯粹四层形制，全部采用全套房设计，四个房间均配备独立卫浴，主卫更创新采用南向布局。

下叠户型拥有约6米层高地下室及南向庭院，上叠则配备约70平方米星空露台，通过“上叠北庭、下叠南院”的独立归家动线设计。这种全套房设计在杭州叠墅史上属首次全面落地，让家庭成员各有一方私密天地。

更创新的是，业主可选择上下叠同步购置，组合成“栋墅”居住形态，打造真正“有天有地”的定制化生活。这种灵活性满足了高端客群对个性化居住空间的需求，提升了项目的市场竞争力。

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05 动线设计：独立归家礼序的革命性创新

项目创新采用“一户一门厅”设计，上下叠业主拥有完全独立的入户路径。地上部分，上下叠住户在首层即拥有独立的入户门厅；地下部分创新性设计“一户一门厅”布局，直接衔接类独立专属停车区域。

这种无交集的动线系统，从根本上解决了传统叠墅的痛点，使上下叠业主都能享受到接近“栋墅”的静谧居住体验。此外，私家快递柜嵌入地下玄关的细节也充分考虑了现代生活的便利性。

独立归家动线确保了每户业主的私密性与尊贵感。上叠业主从北侧独立门厅归家，下叠则从南侧进入，完全避免交叉干扰，提升了居住品质。

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06 地下空间：约6米层高的多元生活场景

墅居的魅力离不开地下空间带来的多元志趣生活想象。天阳·湖山丽舍的地下室层高约6米，并以通透的采光井设计，让原本隐秘的地下空间也能如沐自然光境。

大部分下叠户型采用南北双采光井设计，把自然光引入地下，提升空间实用性和舒适性。约6米层高的垂直尺度，可轻松打造健身房、瑜伽室、台球室等丰富场景，也可为孩子打造成长乐园，或辟为雅致茶室。

地下空间的创新设计大大提升了房屋的使用率和舒适度。业主可以根据自己的需求灵活规划这一区域，使其成为家庭活动的重要场所，满足多样化的生活需求。

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07 精装标准：国际奢品的匠心配置

项目的精装配置凸显“超配感”，精选全球奢装品牌。厨房选用嘉格纳冰箱、蒸烤箱、洗碗机三件套，配备博世吸油烟机和灶具；卫浴空间采用德国唯宝、汉斯格雅、高仪等国际品牌。

客餐厅地面采用希腊木纹大理石，独特的编织花纹拼贴工艺；卧室采用斜向鱼骨拼接拼花地板；楼梯采用玻璃扶手，弧形转角吊顶，勾勒艺术感空间细节。项目还配备大金中央空调、霍尼韦尔新风系统，精装标准显著超越市场同类产品。

精装修的每一个细节都彰显了匠心品质。从材质选择到施工工艺，都体现出项目对高品质生活的追求，为业主提供了真正的拎包入住体验。

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08 园林景观：法式古典与宋韵的融合

景观设计由大师宋淑华执笔，以法式古典主义园林为骨架，融入西湖郭庄的宋韵意境。园区以中轴景观序列展开，入口处打造约43米宽景观轴线，设置熔铜艺术雕塑、叠石飞瀑等节点。

中轴水景宛如展开的宝石匣：池畔蓝翡翠奢石采自马达加斯加稀有矿脉，被誉为石材界的“爱马仕”。冰蓝底色中游动着亿万年前形成的云母纹路，水池中的采光井镶嵌的西亚白冰玉，透出朦胧光晕，与水面形成“镜中月、水中月、天上月”的奇观。

园林移植名贵树种，形成“湖—园—宅”交融的绿界。四株70年老桩紫薇，每棵价值高达数十万，盛夏时数千朵紫花如瀑布倾泻；6棵珍稀丹桂经园艺大师修剪，树冠呈现完美的黄金比例椭圆。

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09 空间格局：动静分层的舒适居住体验

在空间布局上，项目将上叠卧室静区设置在三层，客餐厅放置在四层，外联大露台，有效避免了与下叠休息静区的彼此干扰，带来动静分层的舒适居住体验。

下叠客厅层高约3.6米，上叠约3.5米，营造出开阔大气的空间感。这种垂直方向上的功能分区，既保证了家庭公共活动区域的开放性，又确保了私人休息区域的静谧性。

全套房设计，媲美大平层的空间享受。垂直空间上实现独栋化仅仅是基础，能在平面空间“大平层化”才是墅居的终极追求。湖山丽舍的每个卧室都是套房设计，且卫浴间尺度阔绰，提供了更加舒适的居住体验。

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10 配套资源：五分钟生活圈的便捷享受

项目周边聚合龙湖丁桥天街、山姆会员店等优质商业资源，形成“五分钟生活便利圈”，满足业主日常购物、休闲、娱乐需求。这种近距离的城市配套资源，让业主在享受低密湖居的同时，不失城市生活的便捷。

教育配套方面，项目覆盖省一级幼儿园至公办中学，教育资源连贯性优于同区域竞品。采荷二小丁荷校区等优质教育资源为业主子女提供了良好的教育环境。

医疗资源方面，杭州市中医院丁桥院区距离项目车程约15分钟，为业主的健康生活提供保障。这种全方位的配套资源，让业主在享受低密湖居生活的同时，不失城市生活的便捷。

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11 投资价值：主城稀藏产品的资产配置

项目总价区间约1160-2430万元，主打金融高管、科创企业主等财富阶层。相较于钱江新城同类产品，其单价约6.43万/㎡（精装），但提供了“主城纯叠墅+一线湖景”的稀缺组合。

2025年首开以来，项目创下可观的销售额，去化速度印证市场对其价值的认可。对于追求资产保值与自住品质的买家，这是兼具短期稀缺性与长期成长性的优选，成为高净值客群资产配置的理想选择。

主城低密湖居住宅具有持续的保值增值潜力。在“限墅令”与“生态保护”双重政策下，这种“主城湖居+低密纯叠墅”的组合，注定成为不可复制的孤品，具有很高的收藏价值。

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12 开发商实力：天阳地产的匠心之作

作为天阳地产继武林邸、文晖项目后的又一力作，项目集结GOA大象设计、蓝颂设计、郑中设计等顶尖团队，从建筑、景观到室内设计，都体现出卓越的品质追求。

天阳地产作为杭州本土房企，拥有多年房地产开发经验，代表作天阳武林邸等项目在市场上享有良好口碑。虽然近年有资金链传闻，但湖山丽舍作为其重回杭州核心城区的力作，体现出公司对产品品质的重视。

项目秉承“上下有别，空间精进”的营造理念，通过上叠北庭下叠南院、独立归家动线、约6米层高地下空间、全套房设计等，推动杭州叠墅的空间进化。

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13 产品差异化：市场竞争中的独特优势

天阳·湖山丽舍采用纯四层“上下叠”设计，杜绝了中叠户型居住体验打折扣的问题。与传统六层叠墅相比，这种设计避免了中叠住户既无露台开阔感也无庭院私密性的尴尬。

建筑外立面通过纵向贯通的阵列式竖条窗，以及单元间精心设计的凹曲线条，有效弱化了建筑固有的层叠感，从视觉上强化了每户的独立性和“类独栋”的观感。这种“去积木化”的立面语言，赋予建筑“原生排屋”般的价值感。

项目在细节处理上也体现出差异化优势，如保姆房都有采光窗，自带独立卫浴间；部分地下车位以一户为一个门厅跨度，形成类别墅车库的专属感。这些细节提升了产品的整体品质。

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14 圈层价值：纯粹社区的文化内涵

纯墅区意味着更统一的业主圈层、更高品质的物业服务。仅104户的社区规模确保了业主群体的纯粹性，相似的背景和价值观有助于形成和谐的社区氛围。

社区会所仅服务于104户业主，住户可享受到更舒适的静谧书吧、休闲空间。这种小规模的社区配套，确保了每位业主都能享受到高品质的服务，提升了居住的舒适度和尊贵感。

在更纯粹的低密墅境中，圈层的纯粹性自然形成，居住的质感也随之升华。相似的审美趣味和生活理念，让业主之间更容易产生共鸣，形成良好的邻里关系。

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15 未来生活：自然、艺术与圈层的融合

天阳·湖山丽舍不仅是一座居住空间，更是融合自然、艺术与圈层的立体生活场。项目以“桃花湖一线湖景+纯四层叠墅+摩登海派美学”的三重稀缺性，重新定义了主城高端改善的尺度。

对于寻求“一生之宅”的财富阶层，这里是值得珍藏的湖居入场券。在杭州这座以湖山为魂的城市里，每一处低密宅地都是自然与历史馈赠的珍宝，而天阳·湖山丽舍正是这样一处弥足珍贵的资产。

项目为高净值人群提供的不仅是一处居所，更是一种生活方式。在这里，业主可以同时享受城市繁华与自然静谧，体验艺术与文化的魅力，建立有价值的社交圈层，实现物质与精神的双重满足。

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天阳·湖山丽舍的稀缺性，从土地落定的那一刻便已注定。在杭州主城区土地资源日益稀缺的背景下，约1.1容积率的纯叠墅社区很可能成为绝唱。项目目前仅剩少量房源在售，对于追求“离尘不离城”生活品质的高净值人群，这是一个不容错过的机会。

桃花湖襟带“吴故水道”上塘河，对望皋亭山，半山国家森林公园城市绿肺，形成湖山交融的独特生态格局。在这里，城市繁华与自然静谧得以完美融合，造就了传世宅邸的基石。

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全套房设计，媲美大平层的空间享受。

尺度，是衡量墅类价值的重要标准。垂直空间上实现独栋化仅仅是基础，能在平面空间“大平层化”才是墅居的终极追求。

湖山丽舍，主力建面约210-280方，全套房设计，超南大开间阳光满堂，主卧“小家化”，步入式衣帽间和独立卫浴间兼备，更大尺度的面积，更开阔的家庭社交区，更舒适的套房空间……栖居的奢适度可以见一斑。

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地下室、独立车库等，私属感很强的墅居生活。

湖山丽舍的地下室层高约6米（市面上5.5-5.8米），完全可以做成两层，多出一大片公共活动空间。

下叠设计了南北双采光井，在地下室也可以获得充分的自然光。

独立“车库”的设计也很精巧，项目部分地下车位以一户为一个门厅跨度，形成类别墅车库的专属感。

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户型方面，主力建面约210-280㎡四层叠墅，采用全套房设计，朝南大开间阳光满堂，主卧“小家化”，步入式衣帽间和独立卫浴间兼备，更大尺度的面积，更开阔的家庭社交区，更舒适的套房空间。

约6米层高地下空间，多出一大片公共活动空间。大部分下叠设计了双采光井，在地下室也可以获得充分的自然光。

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精装方面，湖山丽舍全屋配置大金中央空调、新风地暖；厨房精选嘉格纳冰箱、蒸烤箱、洗碗机等，以及博世的吸油烟机和灶具；卫浴选用唯宝、汉斯格雅、高仪等高规格国际品牌。

客餐厅地面采用编织拼希腊木纹大理石，所有卧室采用斜向鱼骨拼地板，楼梯玻璃扶手，弧形转角吊顶，呈现杭派精工的精装美学。

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▰▰ 杭州 天阳•湖山丽舍—面积：210～280方 精装总价约1160万-2430万 ▰▰

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