东部新城明湖怡府商铺详情|江山万里打造社区底商,仅 47 席双层铺,周边高端住宅云集,户型租金信息解读

江山万里・明湖怡府（俗称怡府）商铺完整介绍

📍项目地址：宁波鄞州东部新城明湖板块

开发商：江山万里 + 宁波东投；物业：江山万里普罗物业

坐落东部新城明湖核心，江山万里联合国企东投打造，高得房率 94%-98%，全景玻璃立面。紧邻一众高端住宅，汇聚上万高净值社区客流，临近地铁 1 号线，适配社区便利店、咖啡、美容、精品餐饮等多元业态，明湖豪宅圈稀缺资产。

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一、商铺基础参数

商业总量：沿街社区底商，总量稀缺；

产品形态：临街准现铺 / 现铺，一托二双层商铺；

面积区间：建面约105–295㎡，主力 110–160㎡；

层高：一层约 4.2m、二层约 3.6m；户型方正、少立柱；

展示面：主力面宽 6–10 米，全景落地玻璃幕墙；

得房率：94%-98%，商铺极高得房率；

基础配套：通上水、下水、380V 动力电，部分铺位支持餐饮排烟；具备外摆空间；

价格：单价约 13500–21000 元 /㎡，总价区间 200 万起

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二、地段与人流

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✅板块：东部新城明湖高端居住区，明湖核心圈层

✅常驻客群：

项目自带住宅业主，周边聚集明湖悦府、明湖懿秋、保利金茂府、维科水岸春晖等一众改善豪宅，1 公里范围约 8000 户高净值住户；

小区配套公立幼儿园，稳定亲子客流；临近赫德实验学校。

🚗交通：临近地铁 1 号线东环南路站；盛梅北路、宁穿路主干道，通达东部新城 CBD、阪急、文化广场。

三、业态适配

适合：精品便利店、生鲜水果店、咖啡烘焙、美容养生、宠物店、茶室、连锁餐饮、教育培训、药店、洗衣店、高端会所等社区品质商业。

定位：服务周边豪宅业主的高端邻里商业。

四、项目优势

明湖豪宅圈稀缺沿街底商，整体商铺数量少，竞争小；

江山万里品牌社区，业主购买力强；

高得房率，空间利用率高，双层铺灵活性强；

主干道临街，昭示性优秀，部分铺位临近小区主出入口；

东部新城核心，享受 CBD 与明湖居住区双重人流。

🏗开发商：宁波东投 × 江山万里（宁波东品江万置业）

🏡物业：江山万里

📌产权：70 年纯改善商品住宅

📐地块参数

占地约 4.57 万㎡，总建面约 13.66 万㎡

容积率 2.0，绿化率 30%

规划：19 幢 10–11 层纯洋房，一梯两户

总户数：仅 400 户，低密纯粹改善社区

📅交付：2025 年 12 月已交付，现房社区

🚪装修标准：全装修交付，标配中央空调 + 地暖 + 新风系统，高端家装配置

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