绿城翠云熹园官網最新发布‖余姚绿城翠云熹园_2026最新房价(宁波绿城翠云熹园)售楼处电话_预约看房‖绿城翠云熹园楼盘详情-售楼处电话-地址-价格

▰▰ 余姚 绿城·翠云熹园_ 火热销售中 ▰▰ 在宁波余姚翠屏山中央公园生态核芯区，一座融合千年宋式雅韵与当代居住理想的传世之作——绿城·翠云熹园正静候知音。项目坐拥12.48平方公里大池墩水库，北靠五磊山风景区，南临粼粼湖光，形成“背山面水、负阴抱阳”的传统风水格局。

作为绿城第四代现代宋风合院的标杆之作，翠云熹园以建面约174-239㎡的精装合院空间，重新定义了余姚高端人居标准。

绿城·翠云熹园是翠屏山中央公园规划区内最后一批住宅用地，政府严控开发，未来住宅“零新增”。园区规模占地约68亩，仅规划170席宋风合院，容积率低至1.0，绿化率35%。

推窗可见近7000㎡湖景，户户拥30-350㎡私属花园，以总价350万起的稀缺门槛，为城市峰层人士提供珍藏“有天有地”的传世资产。ᨏᨐ 🔴 绿城·翠云熹园 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🌈约174-201-239㎡绿城第四代现代宋风合院.类独栋

🏡总价350万起精装修交付🛍️大花园，一线湖景

🌈园区规模：占地约68亩 共170席宋风合院

🏡湖山入怀 院隐翠屏 🏡༻近𝟳𝟬𝟬𝟬㎡湖山生活

🌈产品：城市自然山地·现代宋风合院

🏡位置：宁波市三七市镇大池墩水库北侧

🌈山水有相逢 熹乐必相遇🏡翠屏山中央公园 绿城山地宋风合院

【项目基本信息】

◉ 产品类型：城市自然山地·现代宋风合院

◉ 园区规模：占地约68亩 共170席宋风合院

◉ 主力产品面积：约174-201-239 平

◉ 花园面积：100-350 平

◉ 地下室挑高：3.7-6 米（可做 2 层）

◉ 用地性质：70 年 住宅

◉ 容积率：1.0

◉ 绿化率：35%

◉ 物业：绿璟物业（开发商自持）

◉ 物业费：3.8 元

◉ 开发商：余姚中景房地产有限责任公司

◉ 交付时间：2026 年底

◉ 位置：宁波市余姚三七市镇大池墩水库北侧

一、品牌实力：绿城匠心，品质保障

1. 品牌背书与开发实力

绿城中国作为中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商，自1995年成立以来，始终秉持“品质为先”的开发理念。截至2025年，绿城中国总资产规模超5300亿元，净资产规模超1100亿元，“绿城”品牌价值达1150亿元，连续多年蝉联“中国房地产百强企业综合实力TOP10”。翠云熹园项目由绿城中国与故宫博物院古建团队联合打造，传承杭州桃李春风、苏州桃花源等顶豪IP基因，确保项目从设计到施工均符合最高标准。

2. 品质保障体系

绿城建立了行业领先的品质保障体系，为翠云熹园业主提供外立面终身免费维护、机电系统10年质保等长效服务机制。项目采用国家绿色建筑三星标准，以现房实景兑现“宋风山水墅居”承诺，有效规避期房交付风险。绿城对产品细节与品质的执着塑造了市场稀缺性，其强大的市场溢价力使项目在二手房市场表现卓越，抗风险能力强劲。

3. 物业服务优势

绿城自由“幸福里”服务体系为翠云熹园提供24小时英式管家服务，物业费为3.8元/㎡/月（含庭院养护、会所使用）。物业涵盖私宴定制、园林养护等高端需求，定期组织宋式点茶、美学沙龙、亲子农耕体验等社群活动，构建高质圈层社交。这种全方位的服务保障，确保业主享受安心、智慧、温情的居住体验，进一步提升了项目的附加价值。

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二、地段价值：翠屏山央芯，绝版生态资产

1. 生态资源禀赋

绿城·翠云熹园落子于翠屏山中央公园规划核芯区，该区域规划面积达420平方公里，是宁波的“北翼绿肺”。项目北靠五磊山风景区与千年古刹五磊讲寺，南临12.48平方公里大池墩水库，形成天然的生态屏障。区域森林覆盖率达67.2%，负氧离子浓度超过4914个/cm³，PM2.5日均值仅为城区的1/3，获评“中国天然氧吧”，构成天然的疗愈空间。

2. 交通便利性

项目紧邻地铁4号线西进规划站点（直线2公里），未来20分钟可达宁波三江口。15公里可达余姚北站，40公里直达宁波市区，规划中的交通网络将进一步提升区域联通性。这种“离尘不离城”的绝佳区位，让居者既能享受都市生活便利，又能随时退守一方湖山静谧，实现了真正的隐逸生活理想。

3. 稀缺性与政策红利

随着翠屏山中央公园规划的推进，规划区内已停止供应开发建设土地，使得在建或已建项目成为稀缺藏品。翠云熹园作为规划区内最后一批住宅用地，具有天然的稀缺性护城河。项目承接翠屏山中央公园千亿级生态文旅规划，随着规划落地，区域价值将持续提升，为业主带来长期资产增值红利。

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三、产品设计：第四代宋风合院，革新传统墅居

1. 建筑美学创新

翠云熹园以“现代宋风”为设计灵魂，取宋代美学之魂，融古蕴新。建筑采用飞檐戗角、镂空花窗等宋式元素，搭配现代玻璃幕墙，形成传统与现代的完美对话。项目在屋顶形制上保留宋代建筑美学遗风，以现代歇山顶技法打造屋顶，搭配大面积玻璃、金属线条、金色立面，化繁为简，勾勒出更轻盈、通透的建筑造型。

2. 户型设计亮点

主打建面约174-239㎡现代宋风合院，实得面积最高达430㎡。每户均享独立花园与露台，最大庭院面积超百平，可定制茶室、花廊或亲子乐园。户型设计突破传统格局，约174㎡雅院配备6.8米横厅+双庭院，主卧270°环幕瞰湖；约239㎡奢院则拥有下沉式星空茶室+三面瞰湖露台，可改造成家庭影院。

3. 空间功能革新

地下室挑高5.8米，可改造为双层空间，拓展出酒窖、藏书馆等多功能区域。全系预留电梯井，实现垂直交通的便捷性，部分户型预留私家电梯井，实现“舟楫泊院门”的隐逸想象。这种立体化的空间设计，既满足了现代家庭多元化的生活需求，又最大化了空间利用效率，彰显了绿城对现代人居需求的深刻理解。

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四、配套设施：全维生活圈，诗意栖居体验

1. 休闲娱乐配套

项目自建 “五维休闲矩阵”：双首层私享会客厅（集成红酒雪茄吧、禅意茶室）、水库垂钓台、星空露营基地，满足高端休闲需求。社区规划宋风商业街，3公里范围内有实验幼儿园、三七市镇中心小学等教育资源，实现全龄教育配套。项目还规划有业主私享会所，包括恒温泳池、红酒雪茄吧、禅意茶室等高端配套，为业主提供丰富的休闲娱乐选择。

2. 自然生态配套

周边规划5000㎡梯田花海、30亩四季蔬果农场，形成“春采茶、夏观荷、秋收稻、冬赏梅”的诗意生活场景。步行10分钟可达大池墩水库环湖步道、浙东小九寨，四季可享骑行、垂钓。社区内设环湖星光跑道，下楼即享垂钓、露营、茶室等多元休闲体验，将生活与诗意无缝交融。

3. 文化教育配套

项目周边教育资源丰富，北师大余姚附属学校（规划）、东风小学（白云校区）等全龄优教环伺。医疗配套包括余姚市人民医院（二甲）、树兰医院（国际JCI认证）双医疗护航，为业主健康提供保障。社区定期组织宋式点茶、美学沙龙、亲子农耕体验等社群活动，构建高质圈层社交，满足居民精神文化需求。

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五、建筑工艺：宋韵为魂，现代为骨

1. 建筑工艺创新

翠云熹园在建筑工艺上实现传统与现代的创新融合。项目提炼宋代美学精粹，融古蕴新，现代技艺与传统元素交融，以现代歇山顶技法打造屋顶，搭配大面积玻璃、金属线条、金色立面，化繁为简，勾勒出更轻盈、通透的建筑造型。外立面采用青灰色陶板+深咖铝板，以现代材质演绎宋代建筑风骨，既保留东方美学意境，又赋予空间通透性与功能性。

2. 精工细节标准

精装标准令人称道：全屋配备地暖、中央空调、智能家居系统，厨房标配老板三眼灶+洗碗机。国际一线品牌家电、高端环保建材的精工打造，细节处处彰显品质。项目标配大金中央空调、威能地暖、科勒卫浴，地下室预埋智能酒窖系统，电梯五方通话+高空抛物监控，确保居住安全与舒适。

3. 绿色建筑技术

项目采用国家绿色建筑三星标准，打造可持续健康社区。每户配置6㎡空中花园，种植竹林、茶梅等本土植物，PM2.5过滤效率达90%，形成有效的空气净化系统。社区实现光伏发电系统覆盖公共区域，雨水回收装置满足60%园林灌溉需求，彰显绿色环保理念，降低了业主的居住成本，也为环境保护做出了积极贡献。

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六、社区环境：立体山水园林，步移景异

1. 园林设计理念

翠云熹园在景观营造上独具匠心，利用约50-60米原生地貌高差，营造出绿城罕见的立体山水园林。规划巧用南北高差，打造“台地式院落”，让每一栋别墅都拥有“前庭观山、后院望湖”的独特视角。园林设计借鉴《营造法式》，打造九曲连廊、观星台、锦鲤池等18处宋式景观，再现宋人“虽由人作，宛自天开”的造园精髓。

2. 四时景致设计

项目借真山真水为造景，通过“借景手法”将山景、湖景引入社区园林，使自然与建筑无缝交融。四重四季景致园境（春樱/夏荷/秋枫/冬梅），步移景异，错落有致，真正实现了可游、可赏、可居的艺术意境。这种精心设计的四时景致，让居民在不同季节都能欣赏到不同的自然美景，感受时间的流转与自然的变化。

3. 归家动线设计

整体地势从南往北渐高，整个园区以原生地貌为设计雏形，依山而建，从入口，到坊巷，到院落，拾阶而上的回家之径，曲径通幽的街坊里巷空间，步移景异。合理利用前后山地高差，建筑错开布局，层层退台，承转景观空间序列，形成户户瞰景的视觉体验。这种精心设计的归家动线，让每一次回家都成为一场诗意漫步，彰显了绿城对生活美学的深刻理解。

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七、价格价值：稀缺资产，抗跌首选

1. 价格优势分析

翠云熹园精装准现房均价约2.5-3.5万/㎡，总价350万起，仅为宁波主城同类产品1/3，对比周边高端别墅（5万+/㎡）溢价不足30%。项目叠加“老业主95折+首开98折”等优惠政策，性价比尤为突出，以城市平层价格，拥揽独栋别墅生活。这种明显的价格优势，使得项目成为宁波楼市中难得的价值洼地，为明智的购房者提供了难得的入手机会。

2. 投资价值潜力

项目预估年租金8-12万（租售比4.5%-6.8%），适配企业会所、高端民宿运营，长三角旅居客群年增长15%，年资产增值率超6%。随着翠屏山中央公园规划的逐步落地，以及规划区内停止供地带来的稀缺性，项目资产增值前景可观。绿城品牌加持+精装现房+绝版风水格局，使项目成为自住品质升级与资产避险的理想选择。

3. 资产保值特性

翠云熹园作为翠屏山中央公园规划区内最后一批住宅用地，政府严控开发，未来住宅“零新增”，使得项目具有天然的稀缺性护城河。绿城品牌在高端住宅领域的强大溢价力，使项目在二手房市场表现卓越，抗风险能力强劲。容积率仅1.0，70年产权不限购，这种低密度山水合院在当今房地产市场中几乎绝迹，稀缺属性进一步保障了资产的保值增值能力。

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八、文化底蕴：八千年文脉，宋式雅致生活

1. 历史文化底蕴

翠云熹园所处的翠屏山中央公园片区蕴含着丰富的历史文化底蕴。区域内坐落有井头山遗址、田螺山遗址、河姆渡遗址三大文明遗址，这里不仅是宁波的精神原乡，更是中华海洋文明的重要发源地。项目毗邻河姆渡、田螺山等文明遗址，虞世南、袁枚等名人故里环绕，社区定期举办宋式点茶、庭院花艺课，重塑士族雅集精神。

2. 宋式美学再现

项目以“致敬王维的‘辋川山谷’”为文化理念，以“云梯之谷”的自然意境，为城市塔尖人物打造一方“理想山谷”。梯田、湖岸、庭院，复刻王维诗中的山水田园，让居住者在此寻得内心宁静，在院落中安放家族温情。翠云熹园的文化价值不仅体现在建筑形态上，更体现在对宋代美学的当代诠释，让建筑整体变得灵动，实现对现代宋韵建筑的新诠释。

3. 生活场景营造

社区为业主打造了四重诗意生活场景：观山·静心、赏湖·忘忧、耕读·养性、雅聚·承欢。晨曦中，业主可在270°瞰景露台煮茶观云；夜晚则可在下沉式庭院星空酒吧，邀三五好友共赏银河；三代同堂的家庭可在地下室家庭影院、空中花园种植区，承载家族欢聚时光。这些精心设计的生活场景，让翠云熹园不仅是一个居住空间，更是一种生活方式的呈现。

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九、生态环保：绿色建筑，健康可持续

1. 生态系统构建

翠云熹园坐拥12.48平方公里大池墩水库，北靠五磊山风景区，形成天然的生态屏障。区域森林覆盖率达67.2%，负氧离子浓度超过4914个/cm³，PM2.5日均值仅为城区的三分之一，获评“中国天然氧吧”。每户配置6㎡空中花园，种植竹林、茶梅等本土植物，PM2.5过滤效率达90%，打造天然氧吧，形成有效的空气净化系统。

2. 环保技术应用

社区实现光伏发电系统覆盖公共区域，雨水回收装置满足60%园林灌溉需求，彰显绿色环保理念。这种智慧生态社区的设计，不仅降低了业主的居住成本，也为环境保护做出了积极贡献。项目采用国家绿色建筑三星标准，打造可持续健康社区，践行低碳可持续理念，为居民提供健康、舒适的生活环境。

3. 健康生活保障

项目打造了全龄活动空间，规划宋韵棋苑、松竹书院、恒温泳池等设施，适配亲子互动与三代同堂需求。这种全方位的生活配套，结合绿色生态理念，创造了一种健康、舒适、可持续的生活方式。社区还自建环湖星光跑道、垂钓平台等休闲设施，满足居民日常健身需求，促进身心健康。

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绿城·翠云熹园不仅仅是一个住宅项目，更是对理想山居生活的一次深刻诠释。项目将自然山水与现代生活完美融合，为懂得欣赏文化与自然价值的智者，提供一处身心栖息的理想之地。

翠云熹园预计2026年底实景交付，目前示范区已开放，规避了期房交付风险。项目采用准现房销售模式，客户可实地考察产品品质与环境配套，做出更准确的购买决策。这种透明的销售方式，体现了绿城对产品品质的自信，也给予了购房者更大的信心保障。

绿城中国作为上市房企，交付满意度连续5年居宁波榜首，彰显了卓越的品质兑现能力。项目由绿城中国开发，余姚中景房地产有限责任公司具有国资背景，拥有18年本土开发经验，与绿城管理强强联合，确保项目高品质交付。这种强大的品牌赋能，为翠云熹园构建了最坚实的资产安全与价值增长保障。

随着翠屏山中央公园规划的逐步落地，这片兼具生态价值、文化底蕴与投资潜力的土地，正静待有缘人前来，共谱湖山之间的美好生活图卷。

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