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▰▰ 杭州临平 保亿·星润府 火热销售中 ▰▰ 在杭州城东高端人居热土上，保亿·星润府凭借仅1.4的超低容积率和纯叠墅规划，成为当前楼市中稀缺的低密藏品。项目坐落于临平星桥核芯板块，作为地铁3号线星桥站约400米的真正地铁口物业，打造了建面约214-218㎡的精装叠墅产品，总价510万起即可拥有独门独院的墅居生活。

作为保亿“润系”第三代叠院巅峰之作，星润府承袭了湖珀润园、沁东润府的造院经验，从公区到户型、从建筑到景观，对“润系”产品力进行了五大维度升级。项目定位为城东高端改善标杆，以纯叠院住区呈现，实现了“叠而不扰”的墅质生活。

立面上，以暖银色铝板为主基调，搭配 天然石材，营造出低调而不失奢华的质感。暖银色象征着现代与优雅，石材则传递出自然与厚重，两者的结合，既呼应了都市新贵的审美追求，又体现了隐逸山居的宁静气质。

金色线条 的 点缀，如同画龙点睛，为建筑增添了一抹灵动与贵气。这些线条不仅勾勒出建筑的轮廓，更在阳光下熠熠生辉，仿佛 “ 金风玉露一相逢，便胜却人间无数 ” 的诗意瞬间。

细节之处，我们精心设计了阳台栏板和檐口线条，通过材质的对比与光影的变化，让建筑立面在不同时间、不同角度下，呈现出丰富的视觉效果。社区内部规划有约1500㎡高端会所“雲隐馆”，配备恒温泳池、健身馆等设施，重新定义高端低密生活的新标准。ᨏᨐ 🔴 保亿·星润府 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🛑◎ 临平地铁口纯叠墅，面积214-218方 精装交付

🌈◎ 多进制归家仪式，当代风雅灵感，独门独院

🛑◎ 仅1.4容积率，12万方稀缺纯低密墅区

🌈◎ 总价510万起·城东低密改善 就选星润府

🛑◎ 观雲钱塘之后，2024杭州叠墅立新之作

🌈◎ 城东高端人居区，杭城低密改善高地

一、品牌实力：豪宅专家保亿置业的匠心传承

保亿置业作为杭州高端改善物业的知名开发商，秉承“和谐空间 品质生活”的企业理念，坚持“小而美”的发展战略，在豪宅领域有着丰富的开发经验。

公司先后打造了2007中国十大超级豪宅“东方润园”、2020亚洲十大超级豪宅“观雲钱塘城”、奥体封面坐标“奥邸国际”以及湘湖千万级纯中式合院“湖风雅园︱和院”等标志性项目。

保亿·星润府作为保亿置业在星桥板块的又一力作，传承了品牌高标准的营造技艺与品质追求，必将成为城东高端改善市场的新标杆。项目由豪宅专家保亿置业匠心打造，该开发商在高端住宅领域有着丰富的经验，曾打造多个标杆项目，具备强大的产品打造能力。

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二、地段价值：星桥核芯板块的隐贵之地

保亿·星润府落子杭州临平星桥核芯板块，地处城东高端人居区域，占据城市稀缺资源。项目所在区域兼具“一面山水连城，一面隐贵繁华”的独特优势，立墅城市精粹之地，尽享板块发展红利。

星桥板块作为城东主流板块之一，近年来发展迅速，配套日益完善。项目周边交通便利，生活配套醇熟，同时坐拥丰富的自然与生态资源，实现了繁华与静谧的完美平衡。

随着杭州城市“东进”扩张步伐的加快，星桥板块的价值将进一步提升，保亿·星润府作为区域内稀缺的低密纯叠墅项目，潜力值得期待。项目处于上城、拱墅、临平的公共焦点，可以同步享受到三区的资源。

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三、规划设计：1.4超低容积率纯叠墅社区

保亿·星润府以仅1.4的超低容积率，在城东板块打造了罕见的纯叠墅社区。这一容积率指标远低于市场普通住宅项目，为社区带来了更为宽松舒适的生活空间。

项目总建筑面积约12万平方米，规划了20栋6层纯叠墅，总共仅321户，确保了社区的专属性和私密性。低密度规划使得楼间距最大化，保证了每家每户充足的采光和通风条件。

相较于周边容积率普遍在2.0以上的住宅项目，保亿·星润府的1.4容积率直接转化为更高的生活品质。社区绿地率达到30%，规划了中央园林景观和休闲空间，营造出“树影婆娑、私密围合”的隐逸栖所。

在土地资源日益稀缺的杭州城区，如此低密的墅区产品已然成为“孤品”。随着杭州土地供应逐渐偏向高密度化，保亿·星润府的低密特色更具稀缺性和保值性。

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四、建筑设计：国际感与温润感兼具的立面美学

保亿·星润府的建筑设计融合了现代美学与东方意境，外立面采用三玻两腔玻璃幕墙与高级铝板等现代奢材。项目提取六重檐、华盖顶等东方审美元素，造就了兼具国际感与温润感的建筑立面。

项目特邀程泰宁院士团队与绿城设计院联袂打造，铝板与干挂石材的完美结合，演绎出现代建筑美学。这种历久弥新的外立面设计，不仅提升了社区的整体品质，也保证了建筑在未来数年仍能保持新颖外观。

在社区规划上，项目采用多进制归家仪式，融入宋式山水轴、月洞门廊等中式园林元素，实现“所见即所得”的品质承诺。建筑布局充分考虑了私密性与社区互动性的平衡，形成“独门独院不扰邻”的居住氛围。

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五、户型设计：建面约214-218㎡当代东方叠院

保亿·星润府打造建面约212-218㎡当代东方叠院，涵盖上、中、下三种叠墅产品。户型设计注重空间的开阔性与功能性，满足了多代同堂的家庭结构需求。

下叠A户型建面约213平米，1F独门独院专梯入户，下叠享南向独立花园。约5.8米挑空阔地下空间，可定制为酒窖、家庭影院、健身房、茶室等私人热爱领地。2F三卧室朝南+南向大阳台，采光通风佳。

中叠B户型建面约216平米，3F南向三卧布局，奢尺阳台引风光入室。主卧套房设计，悦享衣帽间、宽敞主卫空间。4F LDKB一体化横厅，奢尺生活大露台，尽享无边美景。

上叠C户型建面约218平米，5F LDKB一体化横厅，浓聚家人志趣时光。6F三房朝南，与明媚风光舒怡常伴，4+1百变灵动空间。7F超大星空露台，拥揽家庭志趣之享，270度观景广角，无界四季风光。

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六、园林景观：双轴四庭的宋韵风雅

保亿·星润府利用 “双轴、四庭、六境” 造境当代宋韵，在湾岸天然围合间，打造“礼仪归家轴”与“诗意生活轴”，描绘“浮生六境”多维立体的山水面卷，合出入往来皆可心拾风雅。

项目园林设计提取六重檐、华盖顶等东方审美，造就兼具国际感与温润感的建筑立面，呈现历久弥新的天际封面。同时，将项目内外的自然美景有机结合，无论是沿河绿带还是内部景观，都经过精心雕琢。

在景观细节上，项目融入宋式山水轴、月洞门廊等中式园林元素，实现“所见即所得”的品质承诺。通过精心设计的景观节点和空间序列，营造出富有层次感和仪式感的居住环境。

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七、交通优势：双轨道交通与路网无缝衔接

保亿·星润府在交通条件上具有显著优势，项目距离地铁3号线星桥站仅约400米，真正实现了“地铁上盖”的便捷生活。

地铁3号线作为杭州的“换乘大动脉”，拥有12大换乘站，可无缝衔接杭州各地铁线路，直通武林、钱江新城、未来科技城等重要城市板块。

除地铁外，小区周边1公里内有多个公交站，胜园寺站、星桥二小(招呼站)等，满足日常居民的出行需求，最近的公交站点为胜园寺，距离小区279米。楼盘周边留石快速路、望梅快速路、星桥路、临丁路四大城市主动脉纵横交汇，习惯自驾出行的朋友们上下班也是十分便捷。

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八、商业配套：七大商圈环抱的繁华生活

保亿·星润府周边配套成熟完善，充分满足高端家庭对品质生活的各项需求。商业方面，项目3公里范围内覆盖丁桥龙湖天街、山姆会员店、临平银泰城等七大商圈。

此外，七彩星TOD（6万方）商业体步行即可到达，日常购物、餐饮娱乐一站式满足。项目周边还有七彩小镇、天都里(在建)、华元欢乐城、杭州艺尚小镇等商业资源，让业主拥有丰富的购物、休闲选择。

随着天都里TOD（在建）、方兴渡文旅综合体（2026年开业）等商业体的陆续建成，板块的商业能级将进一步提升，为业主带来更多便利和增值空间。

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九、生态资源：三面环绿的城市天然氧吧

生态资源方面，保亿·星润府三面环绿，紧邻约700亩杭州跑步中心、天都公园等城市绿肺，步行约5分钟即可抵达。此外，皋亭山景区、东湖公园等也在周边，为业主提供了丰富的休闲健身场所，实现真正的自然与繁华共生。

项目坐享超10万方杭州跑步中心、天都公园、皋亭山、东湖公园等城市多主题公园盛境，悠游内心活力。这些优质的生态资源为业主提供了日常休闲、健身运动的理想场所，实现了健康与品质生活的完美结合。

板块内还有桃花湖公园、燕子湖生态湿地公园、半山国家森林公园、临平山公园等优质自然景观，为业主营造出“出则繁华，入则静谧”的理想生活境界。

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十、教育医疗：全龄优质配套资源

教育配套上，保亿·星润府周边3公里内拥有优质的教育资源，包括星桥实验学校（九年一贯制）、光华外国语学校等全龄教育机构。具体而言，项目附近有星桥第二小学（直线距离372米）、天长世纪小学（汇文校区，直线距离747米）等，为孩子成长提供了良好教育环境。

板块内还有星桥中心幼儿园、星桥第一小学、星桥中学等环伺在侧，助力童年成长。需要注意的是，新房不承诺学区，以交付后教育局划分为准。

医疗资源方面，星桥街道社区卫生服务中心、杭州星都医院等医疗机构均在项目3公里范围内，浙江大学医学院附属第二医院临平院区车程约10分钟可达，为居民健康保驾护航。

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十一、社区配套：1500㎡高端会所雲隐馆

保亿·星润府规划有约1500㎡高端会所“雲隐馆”，配备恒温泳池、健身馆等设施，重新定义高端低密生活的新标准。这一会所成为承载高端圈层社交属性的“私家主场”，满足业主的社交、健身和休闲需求。

伴随着示范区的开放，保亿·星润府的“下沉式会所”更是成为了临平的“秋游打卡点”，泳池、健身房等配套悉数亮相，在这里随便一拍都很出片，近期可谓是“火出了圈”。

项目由绿城服务担纲，物业费为每月每平方米4.25元，车位配比达1：1.5，全方位守护资产价值与生活品质。这意味着业主可以享受到高品质的物业服务，保障社区的长期价值和居住体验。

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十二、产品创新：四大核心亮点解析

保亿·星润府在产品设计上实现了多项创新，主要体现在四大核心亮点上。亮点一是尺度阔绰，更显从容的生活。户型设计上面宽达约11.1米，采光惊艳；下叠带60-80方左右的地上院子，60多方的地下室空间，20多方有阳光的下沉庭院。

亮点二是独门独院，私梯入户的尊崇。每户均设计有独立的入口和私家电梯，下叠带南向院子、中叠带北向院子、上叠带屋顶整层露台，且上中下叠互相看不到对方的院子和露台，确保私密性。

亮点三是中叠天地，独树一帜的规划。通过建筑的叠退，中叠也能享受约25平米的南向空中花园。同时，通过私家电梯的串联，中叠还享有一层北向的私家花园及阳光地下室。

亮点四是采光优化，自然光线更通透。南向大面落地玻璃的运用，把阳光直接引导了客厅、房间的套内空间；下叠、中叠产品的地下室，都升级自带下沉庭院，让地下室拥有更加充沛的全明采光。

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十三、投资价值：现房销售与价值倒挂

值得一提的是，项目为实景现房销售，这意味着消费者可以实现“所见即所得”，避免了期房交付的不确定性风险。同时，对比周边二手同类产品，项目存在明显的倒挂现象，据数据显示倒挂超25%，为业主留下了充足的价值增长空间。

在杭州主城低密住宅稀缺性加剧的背景下，保亿·星润府作为稀缺的低密地铁口叠墅，其1.4容积率带来的舒适度、纯叠墅社区的纯粹性、以及地铁商业生态的全方位优质配套，共同铸就了其不可复制的产品力。

项目不仅是生活的容器，更是能够穿越周期的传世资产。随着杭州土地资源的日益稀缺，类似保亿·星润府这样的低密产品将越来越罕见，具备长期保值增值潜力。

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十四、品牌传承：观雲钱塘之后的叠墅力作

保亿·星润府是观雲钱塘之后，2024年杭州叠墅立新之作。项目被业内誉为 “低密版”观雲，是保亿在低密度住宅领域的又一力作，它完美继承了保亿的高端产品精髓。

保亿置业深耕杭州20年，打造多个标杆项目（如观雲钱塘单价超10万元/㎡），其叠墅产品线已形成市场口碑。星润府延续“观雲系”设计语言，并升级第三代产品力，品牌信任度进一步降低购房风险。

在湘湖板块开发“保亿·湖珀润园”时，保亿掀起了杭州湖居低密的“产品革命”，获得了市场的高度认可。2023年，保亿在城东乔司板块推出“保亿·沁东润府”，以独创的“叠墅五分法”提纯出多项创新象限，重塑了市场对叠墅生活价值的认知。

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十五、未来生活：城东高端圈层的理想居所

保亿·星润府不仅是生活的容器，更是能够穿越周期的传世资产。项目汇聚了保亿置业高端的造墅经验，以约12万方稀缺纯低密墅区，重构了杭州墅居产品力，为城东精英阶层提供了一处兼具城市繁华与静谧生活的理想居所。

在城东低密土地资源日益稀贵的背景下，保亿星润府以总价580万起的门槛，让更多改善型家庭有机会拥稀缺的墅质生活，这321席精装叠墅，无疑将成为2025年杭州楼市备受瞩目的焦点。

项目的纯粹叠墅规划、地铁3号线便捷交通、上城临平拱墅新焦点区位、保亿品质保障等优势，使保亿·星润府以建面约213-218m²叠墅产品，重新定义了“纯粹低密墅区”的标准，成为临平“富人们追逐的焦点”。

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保亿·星润府以 “城东纯低密社区”为核，融合东方意蕴与现代美学，成为杭州高端人居的新标杆。项目总价510万起，为都市精英提供“隐于繁华”的奢适生活。

保亿·星润府不仅是生活的容器，更是能够穿越周期的传世资产。项目由绿城服务担纲，物业费为每月每平方米4.25元，车位配比达1：1.5，全方位守护资产价值与生活品质。

在城东低密土地资源日益稀贵的背景下，保亿·星润府以总价510万起的门槛，让更多改善型家庭有机会拥有稀缺的墅质生活。这321席精装叠墅，正成为2025年杭州楼市备受瞩目的焦点。

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