星缦和润星院官方网站(2026年杭州临平星桥·星缦和润)越秀星缦和润楼盘详情-户型-价格‖星缦和润星院2026年度最新评测

杭铁越秀・星缦和润・星院（备案名：星缦和润城）楼盘介绍

项目位于 杭州临平区星桥，杭州地铁集团 + 越秀地产联合开发， 星院为星缦和润的凌空叠墅专属组团，整座墅区整体抬升约 21 米垂直基座，杭州少见的抬升式凌空院墅，70 年商品住宅产权，可落户参与学区划分，精装交付，实景准现房。

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📋基础参数

星院组团占地：约 2.7 万㎡；归属大盘星缦和润，大盘总占地约 32 万㎡，整体容积率 1.06，绿化率 35%

产权：70 年住宅，可落户、参与学区划分

星院产品：凌空叠墅（下叠、中叠、上叠），全部私梯独立入户；基座之下为大盘小高层、洋房组团，分区管理，墅区私密性强

车位：全地下人车分流，预留新能源充电点位

物业：越秀服务；

外立面：游艇流线现代立面，层层退台设计；基座设置约 1400㎡地上业主会所，归家光厅衔接会所与墅区

交付：精装准现房；地下室为盖板抬升设计，不接触原生土层，减少潮湿问题

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🏡产品户型（建面 203‑270㎡凌空叠墅）

下叠约 203‑221㎡：私梯入户，南向私家庭院；地下约 6.6 米挑高拓展空间，可隔为双层，可做茶室、影音室，一层设置长辈套房，适合三代同堂钱江晚报。

中叠约 215‑230㎡：独立电梯厅入户，带大面积退台露台，多套房格局，动静分层，兼顾庭院感与观景视野。

上叠约 227‑270㎡：顶层大尺度星空露台，可眺望皋亭山、4.5 万方风之谷中央公园；分层套房，主卧整层大套房，实际使用面积大幅超出产权面积。

全部户型地上规划多独立套房；精装配置中央空调、地暖、新风系统。

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🌳社区内部配套

约 1400㎡基座会所：恒温泳池、健身房、瑜伽室、阅读会客空间，仅供星院业主使用；归家光厅，仪式感归家动线。

大盘配套 4.5 万方风之谷中央公园，环形夜光跑道、球类运动场地，风雨连廊，森系度假园林。

墅区整体抬高 21 米，隔绝地面噪音潮气，楼间距开阔，上下叠视线干扰小，私密度高钱江晚报。

🚗周边配套

交通：地铁 3 号线华鹤街站直线约 1000 米；临丁路快速路，通达丁桥、上城、拱墅主城，自驾出行便捷。

商业：丁桥天街、山姆会员店，板块邻里中心、规划商业，生活购物便利。

教育：周边规划公办中小学、幼儿园（学区以教育局交付后划分为准）。

医疗：临平第一人民医院、丁桥大型医院配套。

生态：直面 4.5 万方风之谷中央公园，皋亭山风景区，生态资源优越。

✨项目亮点

临平星桥大盘内的星院凌空叠墅组团，整体抬升 21 米垂直基座，盖板式地下室，解决传统叠墅潮湿痛点，产品差异化突出钱江晚报。

下叠私家庭院、中上叠大面积退台星空露台，全部私梯入户，多套房设计，拓展空间充沛。

70 年住宅产权，可落户读学区；自带 1400㎡专属会所，大盘坐拥 4.5 万方中央公园，生态配套拉满。

地铁沿线，主城通勤友好，精装准现房，适合家庭改善，追求低密院居生活。

参考总价 600 万起，一房一价，以售楼处最新报价为准。

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