杭州临平绿城香雪里|1.3 容积率宋韵叠墅合院 213-339㎡楼盘详情

绿城・香雪里（备案名：绿城春颂香雪里）完整楼盘介绍

一线4A景区超山风景区 临平首个高端云庐系低密产品

近奥特莱斯、平行世界文旅综合体，全维生活配套齐全

🏘️约213-291㎡4+1层城市叠排

🏘️约296-339㎡3层宋风合院

🔴官方营销中心 📞𝙫𝙞𝙥 𝙡𝙞𝙣𝙚：400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝VX﹞

一、项目基础档案

案名：绿城・香雪里（备案：绿城春颂香雪里）

开发商：绿城中国 + 临平交通集团双国企联合开发，绿城云庐系宋韵墅作

区位：杭州临平东湖新城，西侧紧邻 4A 超山风景区，一路之隔百联奥特莱斯

产权：70 年纯住宅，可落户、带学区，临平限购住宅

地块指标占地约 4.8 万㎡，总建面约 11.1 万㎡

容积率仅 1.3，绿化率 30%，纯低密无高层高低配

规划 16 幢 4 层叠墅 + 15 幢 3 层合院，全盘仅 227 户，圈层纯粹

车位配比约 1:2，全人车分流，地下车库直达每户

物业：绿城服务，高端墅区标准化服务

交付时间：2027 年 6 月底统一交付

产品 & 价格叠墅 213-284㎡精装，总价 545 万起；精装标准约 8000 元 /㎡

合院 296-339㎡毛坯，总价 900 万起

整体均价约 31257 元 /㎡

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二、立体交通配套

主干道：五洲路、昌达路、秋石快速路，20 分钟直达主城武林

轨交：临近规划地铁线路，依托临平北站综合枢纽通达全城

自驾：直达奥特莱斯、超山景区，衔接东湖新城全域路网

三、全维生活配套

1. 商业

一路之隔百联奥特莱斯；近东湖新城商业集群，规划 60 亿平行世界文旅综合体（在建），涵盖乐园、星级酒店

2. 教育（全龄覆盖）

小黄山幼儿园、吴昌硕实验学校等公立院校环绕，片区规划多块教育用地

3. 生态文旅

西侧 4A 超山风景区，梅文化主题景区；社区内部打造一轴一带八景十巷宋式园林，山水景观入户

4. 医疗

东湖新城板块规划三甲医疗配套，近临平第一人民医院分院

四、社区内部高端配套

约 2000㎡下沉式专属业主会所，私享配套全覆盖：

恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、私宴厅、儿童游乐空间；

主入口打造 50 米宋式大门，黑松造景、景墙造价高昂，复刻宋代宅院礼序美学。

五、宋韵建筑 & 产品核心亮点

宋风美学立面

提取吴昌硕篆刻、超山梅花元素，歇山重檐、黛瓦铝板、蓝眼睛石材、大面积玻璃幕墙，东方雅致兼具现代质感。

户户有天有地

下叠：私家庭院 60-100㎡，赠送 5.6 米挑高地下室，可隔双层，打造茶室、影音室、收藏间

上叠：屋顶星空大露台，俯瞰园区与超山山景

合院：地上三层，前庭后院双花园，每层 L 型观景露台，多套房布局

尺度优势

叠墅四房四卫起步，全套房设计；合院双主卧四套房，270° 全景采光，地下室层高 5.6 米拓展空间充足。

纯粹墅区

全盘仅 227 户，无高层混居，低容积率保证楼栋间距、私密性与观景视野。

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六、主力户型解析

叠墅 213㎡（下叠）

四房四卫，南向阔厅，私属庭院，赠送双层地下室，改善入门优选，总价 545 万起

叠墅 284㎡（上叠）

四房三卫，全景露台，多层立体空间，景观视野更佳

合院 296-339㎡

地上三层独门独户，前庭后院 + 多露台，双主卧套房，可做家族大宅、私人会客空间，总价 900 万起

七、项目核心价值总结

绿城云庐系高端产品，双国企开发，绿城物业加持，二手保值溢价能力强

1.3 超低容积率纯墅区，杭州主城稀缺无高低配院墅产品，低密属性不可复制

4A 超山景区旁，山水自然资源稀缺，宋式园林打造诗意栖居

配套成熟完善，奥特莱斯、全龄教育、文旅综合体环伺，自住生活便利

拓展空间充足，庭院、露台、挑高地下室全赠送，改造自由度高，适配多代同堂、私人会所需求

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