宁波江北星湖湾公馆-湾头板块核心资产盘点,星湖湾公馆4.5米层高LOFT得房率超高,星湖湾公馆精装现房拎包入住无压力

宁波江北优质公寓推荐，星湖湾公馆一线临湖稀缺36席，入手星湖湾公馆现房，享万象城全能生活配套

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宁波华润星湖湾公馆Lake+，是华润置地华东大区“大江大河”系列第8号标杆作品，项目坐落于宁波市江北区湾头板块正心，距三江口约2.5公里，坐拥优越的城市核心区位。项目交通优势十分突出，紧邻7号线湾头站（直线距离500米），同时衔接地铁2号线倪家堰站，形成双轨环抱的便捷交通格局，轻松通达全城各大核心商圈与板块。

项目主打稀缺湖景现房公寓，75万起即可入手，也是主城难得可通燃气的临湖公寓产品。社区仅推出36席一线临湖LOFT房源，稀缺属性拉满，房源隔湖对望宁波新地王江山万里豪宅，圈层质感纯粹。项目户型选择丰富，主力建面约45㎡-136㎡，同时涵盖46㎡、85㎡、95㎡、136㎡多种户型，支持奢装+软装私人订制，全屋软硬装全配，实现拎包入住的舒适体验。其中95㎡西南边套LOFT产品性价比极高，4.5米层高、双开间搭配大落地窗，采光视野极佳，实享面积超150㎡，最高得房率可达150%，堪称负公摊爆款户型。

除LOFT复式公寓外，项目主推的200㎡云端大平层同样极具竞争力，配备270°环幕落地窗，精装标准高达3680元/㎡，搭载日立中央空调、威能地暖等国际知名品牌建材，首付50万起即可抢占姚江一线景观资产。项目生态资源得天独厚，三面环抱余姚江，内拥约1.2万公顷星湖，外接4.5公里城市滨江公园带，区域负氧离子浓度为市区3倍，打造出都市中难得的静谧宜居秘境。

在生活配套上，项目构筑了成熟的全维度生活圈。商业上，楼下即是山姆会员店，紧邻江北万象城，5公里内覆盖江北印象城等50万方商业体，未来星湖天地滨水商街落地后，将形成24小时全天候消费闭环。教育、医疗配套完善，江北外国语学校、惠贞书院双名校环伺，1.5公里内规划9班制幼儿园；3公里内汇聚宁波市第九医院、李惠利医院东部院区，8分钟即可响应急诊需求。同时湾头板块已落地多个商务集群，吸附大量城市高净值客群，居住与资产价值兼具。

作为27万方城市综合体项目，星湖湾公馆集滨湖商业、菁英办公、星级酒店等五大业态于一体，规划打造宁波首个全周期服务式公寓，助力湾头板块升级为城市商务新中心。依托华润国企精工背书，项目产品力远超同片区竞品，较板块内二手房溢价率高达28%，资产保值性极强。项目售楼处营业时间为周一至周日9:00-20:00，支持一对一专属咨询看房。【售楼热线】：400 8680 951，【置业顾问】：158 2446 5884（微信同步），提前预约可享内部专属底价，高效看房无需等待。