元垄泓庐售楼处-越城区元垄泓庐官方网站丨绍兴元垄泓庐楼盘详情(2026楼盘房价+户型)绍兴房产天下

六安楼市发布 2026-01-27 01:05:00

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首开信息：已首开，推18/25-28/35-38/47/49-54号楼，共62套建面约230-600㎡岛居排屋；价格优势：总价约462万起（最高2222万），备案均价2.91万/㎡，6套房源单价2万1以下，实…

【已首开】总价约462万起，迪荡北元垄·泓庐约230-600方岛居排屋来了

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当迪荡北的低密土地遇见元垄·泓庐的岛居排屋，一场关于“城东改善”的革新正悄然上演。近日，项目建面约230-600㎡排屋正式首开，以总价约462万起的诚意，为绍兴塔尖家庭递上“岛居排屋”的入场券。这里不仅是2026年越城区开年首盘，更以“2万不到买排屋”的价格突破，重塑城东低密人居的价值认知。

【已首开】迪荡北岛居排屋登场，总价约462万起开启城东低密新章

元垄·泓庐择址绍兴市越城区云东路与平江路交叉口，踞守迪荡北核芯，首开即推18、25、26、27、28、35、36、37、38、47、49、50、51、52、53、54号楼，共计62套排屋期房，主力户型建面约230-600㎡，覆盖从入门级到旗舰级的多元改善需求。

价格体系：首开房源最低总价约462万元/套（如53幢103号，建面230.29㎡，备案单价20078元/㎡），最高总价约2222万元/套，以“橄榄型价格结构”满足不同家庭预算，其中6套房源备案单价2万1以下，真正实现“2万不到买排屋”的市场突破。

产品定位：岛居排屋设计，依托地块天然水系，打造“推窗见湖、出门入园”的亲水生活，楼间距与南向采光面优化，空间舒适度远超传统“小面积排屋”。

开年首盘惊市场：2万不到买排屋，备案价击穿“地板价”

作为2026年越城区首个纯新盘，元垄·泓庐首开即引爆市场：62套排屋期房，2天网签5套，去化速度印证产品力与价格的双重吸引力。其价格优势源于“备案价向下击穿主城排屋地板价”的策略：

备案均价2.91万元/㎡，较2023年建澜府排屋首批备案均价3.95万元/㎡下降约26%，较镜湖官渎路、凤林板块排屋4万+/㎡的峰值更具性价比；

入门级房源惊喜：230㎡规整面积段（非早年170+㎡“饿煞排屋”），备案单价20078元/㎡，总价462万起，案场释放的前期优惠后，成交单价有望低于2万/㎡，成为城东低密“门槛级”藏品；

价格透明化：首开房源“一房一价”全公开，拒绝“套路定价”，让购房者清晰掌握每一套的价值坐标。

“橄榄型”价格结构：中间价凸显排屋性价比

元垄·泓庐的价格体系呈现“两头小、中间大”的橄榄型特征，既保障入门级家庭的“上车机会”，也为塔尖客群预留旗舰产品空间：

塔尖房源：约12套房源备案单价3.5万-5.8万/㎡，满足对空间尺度与私密性的极致追求（如600㎡旗舰户型，独享多重庭院与地下拓展空间）；

中间价主力：占比超80%的房源备案单价2万-3.5万/㎡，以“230-400㎡黄金面积段”平衡功能与总价，成为改善家庭“一步到位”的首选——对比高层，排屋的独门独户、私家庭院、地下空间等附加值，让“2万+单价”的实际体验远超同价位高层。

备案价全公开+网签热势：市场用行动投票

元垄·泓庐坚持“价格透明、价值可见”，首开备案价全公开接受市场监督，目前网签均价22287元/㎡（5套网签样本），虽样本量有限，但已显露出“以价换量、以质赢心”的市场反馈。

产品力支撑：排屋采用现代简约立面（高级灰调+大面积玻璃），搭配新中式庭院设计（曲径通幽、花木扶疏），融合东方意境与现代舒适；

低密纯粹：纯排屋社区无高低配干扰，业主圈层统一，保障居住私密性与社区氛围；

区位潜力：迪荡北承接迪荡CBD辐射，云东路、平江路“四纵四横”路网畅达全城，3公里内覆盖世茂广场、绍兴人民医院等配套，未来地铁延伸规划更添想象空间。

结语：城东低密新章已启，恭迎绍兴人物归岛

元垄·泓庐的价值，在于用“总价约462万起”打破城东排屋价格壁垒，用“约230-600方岛居排屋”定义低密改善新标准，更用“首开热势”印证市场对“高性价比+真低密”的渴望。这里不仅是居所，更是家族传承的“岛居资产”，让“推窗见湖、院藏春秋”的理想照进现实。

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