钱二蕙澜月华户型解析|280㎡三面端厅 270° 观景,两梯两户私梯厅 88% 高得房率

绿城・蕙澜月华（备案名：蕙澜月华里）完整楼盘介绍

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坐落上城区钱江新城二期核心，绿城月华系 3.0 迭代不限价顶豪，紧邻江河汇 IFC 辐射圈，9 号线五堡站近邻，钱塘快速路通达全城。

一、项目基础概况

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推广名：绿城・蕙澜月华

备案名：蕙澜月华里

区位：上城区钱江新城二期（四堡七堡单元），芝澜月华西侧，钱二核心豪宅集群，江河汇辐射首排

开发商：绿城中国，杭州浙易置业开发；绿城月华系 3.0 迭代作品，钱二首个不限价绿城高端住宅

产权：70 年纯住宅，可落户、可用公积金 / 组合贷

地块核心参数

占地约 1.45 万㎡，总建面约 4.9 万方，容积率 2.2、绿化率 35%，限高 50 米

规划 6 栋 11-14 层小高层，全盘仅 144 户，无小户型、无保障房混居，圈层纯粹

车位配比 1:2.1，全地下人车分流，地下预留新能源充电桩

拿地楼面价 47888 元 /㎡，2025 年 11 月首开，预计 2027 年 6 月底精装交付

物业：绿城高端管家物业，24 小时专属管家服务

二、立体交通路网（拥江核心通勤）

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地铁：距 9 号线五堡站直线约 800 米，3 站直达江河汇 IFC，串联钱江新城、九堡、临平

快速路：紧邻钱塘快速路、空港高架，秋石、之江路双主干道，15 分钟直达武林、湖滨、万象城

地下 TOD：步行可达连堡丰城地下立体商业交通网，风雨无阻出行，贯通整个钱二板块

三、全维顶级配套

1. 商业配套

自带约 500 米连堡丰城地下商业，超市、餐饮、休闲全覆盖

3 公里内江河汇 IFC、万象城、来福士、港龙城，杭州顶级商业集群全覆盖

2. 教育资源（期房不承诺学区）

一路之隔天长小学观潮校区已开学；周边钱江第二幼儿园、规划初中、钱江贝赛思国际学校，全龄优质教育资源齐全

3. 生态休闲

南侧约 7 万方市政滨水公园、李宁体育公园，沿江景观步道；近钱塘江，日常慢跑、休闲观景资源充足

4. 医疗

3 公里内浙大二院城东院区、市一医院，三甲医疗保障

四、建筑立面、园林与私属会所（产品核心亮点）

1. 外立面设计

270° 无柱转角曲面屏，大面积弧形 Low-E 中空玻璃 + 深咖铝板 + 高端陶板组合，公建化流线美学，四玻两腔隔音玻璃，隔绝高架噪音

2. 主入口 & 园区园林

标志性玉树门庭主入口，定植两棵 200 年树龄日本百年茶梅，13 米贝金米黄奢石门廊；内部打造兰屿水院、蕙兰花水景轴线，园区铺装采用 20 余种进口天然奢石，营造隐奢酒店式景观氛围

3. 5.8 米全精装架空层

4 栋楼栋全覆盖主题架空空间，风雨连廊串联，5 号楼打造网红「女王社交空间」，茶室、书吧、亲子活动、艺术展厅全配套，四季可用

4. 业主专属下沉会所（仅业主使用）

室内恒温泳池 + 室外儿童戏水池组合，四季开放；配套专业健身馆、私宴厅、商务会客区，满足家庭聚会、商务接待需求

主力精装户型（层高 3.2 米，两梯两户类一梯一户，得房率约 88%）

精装标准 6000 + 元 /㎡，室内隐奢酒店风设计，全屋四大件配齐，国际一线精装品牌：大金中央空调、全屋地暖、新风、净水；厨电嘉格纳五件套，卫浴瑞士劳芬、德国当代顶配洁具

建面 188㎡ 四房两厅三卫

四开间朝南，南向超长采光面，双主卧套房；独立家政间，LDK 一体化大通厅，适合二胎三口、四口改善家庭，总价千万级性价比首选。

建面 220㎡ 五房两厅三卫

五房布局，双主卧套房，可实现三代同堂；独立宴会客厅，中西双厨，空间尺度均衡，兼顾自住与亲友接待。

建面 280㎡ 五房两厅四卫

三面端厅 270° 观景，超大跑道式阳台；双独立主卧大套间，双衣帽间、双观景浴缸卫浴，超大社交客厅，可打造私宴、艺术展示空间，钱二收藏级大宅。

六、项目优点

钱二绿城迭代顶豪：月华系 3.0 升级作品，不限价地块，装标、园林、会所全面超越芝澜月华，绿城精工兑现力强

低密纯粹圈层：容积率仅 2.2，6 栋小高层仅 144 户，全盘 188㎡起步无小户型，高净值纯粹改善社区

地段稀缺：钱江新城二期核心，江河汇辐射第一梯队，拥江发展核心板块，城市整体规划界面崭新

高配公区：玉树门庭、恒温双泳池、5.8 米全精装架空层、女王社交空间，会所配置领先同板块竞品

居住舒适度拉满：3.2 米层高、88% 高得房率、多重隔音降噪工艺，两梯两户私梯厅，私密性强

70 年住宅属性：可落户、读公办学区、公积金贷款，优于 40 年商办大平层

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