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西湖逸庐

准现房叠墅 特价800万起

西湖南麓·美院旁·建面约180-195㎡双叠院墅·优教资源

🌈实景准现房，今年买明年住，预计均价52000

精装叠墅！高尔夫+中国美院！上下双叠私享院子+星空露台

建面约180-195㎡双叠院墅 现房藏品，180㎡下叠；188-195㎡上叠

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稀缺地段价值

西湖主城+南麓生态：杭州西湖主城核心区，西湖南麓茶山脚下，兼具城市资源与自然景观，是杭州主城稀缺的低密墅居项目。

文化地标环绕：毗邻中国美院、浙江音乐学院（浙音），艺术氛围浓厚，对标高端圈层对人文环境的追求。

主城豪宅属性：800万级起价，52000元/㎡均价，定位城市塔尖人群，满足“第一居所”需求。

产品差异化优势——双叠院墅设计：

下叠（180㎡）：私享地面庭院，直连自然，适合家庭社交、亲子活动。

上叠（188-195㎡）：顶层星空露台，兼具私密性与景观视野，契合高端客群对“空中花园”的向往。

精装准现房：今年买明年住，规避期房风险，交付周期短，品质可见。

资源配套亮点

教育资源：优教资源覆盖（或邻近优质学校），吸引高净值家庭。

高端休闲配套：高尔夫球场、美院艺术资源，强化圈层社交属性。

交通便利性：主城区位，快速通达城市核心商圈（需补充具体交通路网信息）。

目标客群画像

财富阶层：杭州本地或新杭州高净值人群（企业主、高管、艺术家等），预算800万+，追求主城核心资产配置。

生活需求：注重自然与城市平衡，偏好低密墅居生活，重视子女教育及文化氛围。

价值观契合：认同“隐贵”理念，向往西湖人文底蕴，追求私密性、艺术格调与圈层归属。

竞争优势：

现房/准现房：对比期房项目，交付风险低，资金沉淀周期短。

主城叠墅稀缺性：杭州主城低密墅类产品稀缺，叠加西湖IP价值，溢价能力更强。

潜在短板：

价格门槛：800万级起步，需强化产品附加值（如圈层、文化资源）以抵消总价压力。

配套细节：需明确商业、医疗等生活配套成熟度（广告未提及，需补充）。

建面约180-195㎡，下叠南向庭院和地下空间，上叠则拥有“270°环幕式”生活露台，拥有电梯直达的地下储藏空间。

区别于传统叠墅“长进深、短面宽”，之江壹品超半数产品都是三开间朝南，拥有大面宽，大开间，同时上下叠首层层高约3.2米，二层层高约3.1米，增加了纵向空间的开阔度。

栖居主城墅境，有一方露台已实为难得。之江壹品约188-195㎡四房四卫上叠，则以2+1层设计脱颖而出。

立体双露台，让居者在有限的空间中，得以尽情揽云天山色。上叠还可增配创意性地下空间，满足家庭生活的个性化需求。

下叠自带阳光大花园。约180㎡四房三卫下叠，餐客横厅开间约7.2米，地下空间设南北双采光井，阳光与生活相依。

花园面积约60-80㎡，最大可达约100㎡，留白一方私家庭院，莳花弄草、亲子嬉戏，尽享生活真意。

下叠带私享院子，下叠的一楼客餐厅直通约50-60㎡南向庭院，部分可达约100㎡花园，尺度豪华的主卧空间搭配足有7.2米长的连廊阳台，形成“主卧—书房—连廊阳台”的格局，即使起居在二层，也能与自然形成良好的互动。

下叠四房两厅三卫的设计。一层南向整体面宽约10.8米，餐客厅一体，连通约7.2米的长阳台，大横厅与落地窗的搭配，增加了室内空间与庭院的互动。

一层独立入户，南北通透客餐厅一体的起居空间，足以容纳一个大家庭的节日聚餐或是一场精致的下午茶party。

二层空间同样打造了约7.2米长阳台，二层设置了一个豪华套房主卧，以及一个次卧、一个书房以及公卫连通开间约4.2米的主卧与开放式书房，即使起居在二层，南向外接宽境阳台，可以眺望小区的园林美景。

西湖逸庐，坐落于杭州市西湖区之江板块，是区域内一颗璀璨的明珠。项目由知名开发商精心打造，依托西湖的自然美景与人文底蕴，旨在为购房者提供一处兼具高端品质与诗意生活的理想居所。西湖逸庐以其独特的地理位置、卓越的建筑品质、精致的户型设计以及完善的配套设施，在杭州高端住宅市场中脱颖而出，成为众多追求高品质生活人士的优选。

项目占地面积广阔，整体规划合理，容积率较低，保证了居住的舒适度和私密性。建筑外观采用现代简约风格，与周边的自然环境和谐相融，既展现了现代建筑的时尚感，又不失古典韵味。西湖逸庐不仅是一个居住空间，更是一个融合了自然、人文与艺术的都市桃源，让居住者在这里享受到宁静与繁华的完美结合。

西湖逸庐的轨道交通优势极为明显。项目距离地铁6号线美院象山站约1.5公里，步行或骑行共享单车即可轻松到达。地铁6号线作为杭州地铁网络的重要组成部分。

连接了钱江新城、滨江高新区等多个核心区域，为居住者提供了便捷的出行选择。通过地铁6号线，居住者可以快速抵达杭州市中心、杭州东站等重要交通枢纽，无论是日常通勤还是长途旅行都极为方便。

西湖逸庐周边的道路交通网络同样发达。之江路作为杭州东西向的重要干道，贯穿项目周边，连接着西湖景区与钱江新城，为居住者提供了便捷的驾车出行条件。通过之江路，居住者可以快速抵达杭州市内的各个区域。

此外，项目周边还有彩虹快速路、紫之隧道等多条快速通道。彩虹快速路连接滨江、奥体等板块，为居住者前往这些区域提供了快速通道；紫之隧道则贯穿城西与之江板块，有效缓解了区域交通压力，使得居住者前往城西银泰、西溪湿地等地更加便捷。

全知道了解到，除了气派的新大门与新落成的主出入口，西湖逸庐这个现房交付的项目还在主动升级小区内的大区景观，设计上充分尊重地块的地势，以“西湖风景”为蓝本，打造了“观水迎宾、山水雅庭、清音叠瀑、寻溪山径、庭院深深”五重归家礼序。

而西湖逸庐在配套方面同样也是一个“六边形选手”，不仅环境与区位的优势明显，项目附近海拥有西投银泰城和之江银泰两大商业体，以及多个社区邻里商业；连通杭州南北的地铁12号线正在建设，还有浙大一院之江院区、省人民医院望江山院区等一众配套。

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