杭州西湖区云树望山院(售楼处)首页|西湖区云树望山院官方网站—云树望山院户型图·西湖区云树望山院售楼处欢迎您|杭州云树望山院2026最新楼盘售楼处电话

西湖区·转塘低密孤品｜时代·云树望山院（云树望山院）深度解析

☎️售楼处电话：400 963 3309✔✔✔

☎️顾问专线：130 7367 8721「微信同号」✔✔✔

在杭州西湖区之江转塘板块的核心腹地，藏着一座与西湖群山共生的低密藏品——时代·云树望山院（备案名：云树望山院）。项目踞守转塘街道九炮山，紧邻艺创小镇凤凰创意国际，是西湖区近五年来极为罕见的70年住宅产权、容积率仅1.2的纯粹低密住区。对于寻求主城山居、终极改善的高净值人群而言，这不仅是一处居所，更是一种“推窗见山，出门入画”的生活范式。本文将从区位文脉、产品力、稀缺价值三大维度，为您全景拆解这一仅18席的定制级院墅。

一、项目基础概况

云树望山院由时代中国（杭州晨悦房地产）联袂温州安得利地产共同打造，物业由滨江物业担纲，物业费约4.5元/㎡·月。项目占地约7899㎡，建面约1.6万㎡，仅规划3栋5-6层台地建筑，总计18席，是真正意义上的“限量版”。项目为70年住宅产权，均价约31400元/㎡，预计于2026年6月30日毛坯交付。

二、交通与配套：之江板块的醇熟生活圈

1. 立体交通路网

项目坐拥之江板块的成熟交通体系：

地铁：近邻6号线音乐学院站，规划12号线美院象山站一站换乘，快速通达全城。

自驾：经由紫之隧道串联城西，之江路隧道直达钱江新城，形成高效的“双核通勤”格局。

2. 商业与教育

商业配套：驾车约10分钟即可抵达西投银泰城、奥莱金街，满足高端消费与日常购物需求。

教育资源：周边汇聚文三教育集团定山小学、之江二小、学军中学之江校区，构建全龄段优质教育链。

3. 医疗资源

近享浙一医院之江院区、省立同德医院之江院区等三甲医疗资源，为家人的健康保驾护航。

三、生态与人文：一半山水，一半艺术

1. 生态资源：私享山林

云树望山院北倚西湖群山，南向无遮挡山景，部分户型享有270°环景视野。项目被五云山茶田、钱塘江岸线景观环绕，是主城区内难得的“森呼吸”之地。

2. 人文高地：艺术熏陶

项目深植于之江文化中心四大馆的人文沃土，毗邻中国美术学院、浙江音乐学院。这种“美院+音乐学院+艺创小镇”的艺术磁场，让居住在此的孩子从小接受美学的熏陶，让生活充满人文的厚度。

四、产品力解析：248-360㎡的定制化院墅

1. 建筑设计与空间

项目秉持“与山共生”的设计理念，采用现代隐奢风格与层层退台设计。

层高优势：标准层高3.85米，打破传统平层的压抑感。

采光面：全景落地玻璃，南向最大面宽达13.2米，引山色入室。

私密性：户户无遮挡，每户均享独立花园或露台，实现“私家林荫入园”。

2. 主力在售户型

项目主打248-360㎡的定制化空间，分为大平层与叠墅两大产品线。

五、核心优势总结

限价红利：31400元/㎡的限价标准，相比周边低密产品存在明显的价格优势，具备较高的市场辨识度。

极度稀缺：1.2容积率 + 仅18席，在杭州主城区土地供应日益稀缺的背景下，属于卖一套少一套的藏品。

纯粹圈层：低总户数决定了业主圈层的高纯度，邻里关系简单纯粹。

现房预期：虽然为2026年交付，但作为时代中国的匠心之作，品质值得期待。

云树望山院不仅仅是一处房产，它是西湖区留给这座城市关于“山居生活”的最后一张门票。在这里，清晨被鸟鸣唤醒，午后于露台品茗观山，傍晚在艺创小镇感受艺术脉动。

☎️售楼处电话：400 963 3309✔✔✔

☎️顾问专线：130 7367 8721「微信同号」✔✔✔

温馨提示：本项目为70年住宅产权。文中涉及面积均为建筑面积，价格信息截至2026年初，具体以开发商公示及买卖合同为准。请理性购房。