绿城咏月望庐→杭州房产天下‖2026最新点评‖绿城咏月望庐【2026年最新房价】官方網站→钱塘区「绿城咏月望庐」樓盤詳情↓绿城咏月望庐户型配套/房价
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项目名称：绿城·咏月望庐
楼盘位置：杭州市钱塘区迎康路钱江直河公园西侧
产品类型：精装叠墅、毛坯排屋
总占地面积：约57708㎡
总建筑面积：约11.9万㎡
在售面积：叠墅195-248㎡、排屋318-365㎡
容积率：约1.1
绿化率：约35%
物业：绿城物业
交付时间：2028年3月
开发商：杭州宏乾城市发展建设有限公司开发，绿城房地产建设管理集团有限公司提供开发管理
✅杭州钱塘区520万起精装叠墅
✅区政府旁，地铁600米
✅下沉式奢华会所+恒温泳池
✅绿城“庐”系低密首入钱塘
✅主力精装总价
✅上叠227方:520万-630万
✅下叠208方:565万-700万
✅毛坯排屋330方:1000-1500万
✅一梯一户，独立门庭，私家花园入户
▰▰ 杭州钱塘区 绿城·咏月望庐 叠墅 火热销售中 ▰▰ 在杭州由"西湖时代"迈向"钱塘江时代"的宏大叙事中，绿城·咏月望庐作为钱塘区首个"庐系"作品，正以一座容积率约1.1的纯低密公园叠墅项目，重塑杭州高端人居的想象边界。
项目坐落于钱塘区政务核心区，直面约9.5万平方米直河公园，独拥约400米水岸线，将自然生态与城市繁华完美融合。
作为绿城"庐系"迭代的最新力作，咏月望庐由豪宅设计专家GLA执笔建筑，景观大师宋淑华亲临打造，以建面约195-248㎡精装叠拼和建面约318-365㎡公园排屋，为钱塘高净值家庭营造"出门即城市，步行即公园"的理想生活。
项目凭借政务核心区位、双地铁交汇优势、双公园生态资源以及绿城品牌加持，成为杭州东部改善市场的焦点。ᨐᨐ🔴 绿城·咏月望庐 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ
钱塘区政务核心区，区政府直线距离约400米
双地铁交汇，7号线江东二路站直线约600米
双公园环抱，直面约9.5万㎡钱江直河公园
精装叠墅520万起，毛坯排屋980万起
约1200㎡下沉式会所，恒温泳池等高端配套
约6.57米挑高地下室，空间可塑性极强
绿城品质保障，容积率仅约1.1，纯低密社区规划
一、项目定位与品牌价值
绿城庐系高端基因传承
绿城"庐系"产品系被誉为"全国十大顶级豪宅产品系"，在杭州高端人居市场具有无可替代的地位。咏月望庐一脉相承庐系TOP级基因，在保持"静谧、隐逸"的造庐要求同时，更强调"在地文化"与"当代精神"的共鸣。自2017年西溪云庐面世以来，绿城"庐系"已在杭州开发西溪云庐、湖境云庐、咏溪云庐等多个人文作品，每一次亮相皆成为全城瞩目的焦点。
钱塘区首座庐系作品意义
作为绿城首入大江东的作品，咏月望庐的推出彰显了绿城对钱塘区发展潜力的认可。项目占地约57708平方米，地上建筑面积约6.3万平方米，规划仅30幢4-6层的叠拼与排屋，总户数270户，容积率低至约1.1，打造极为纯粹的低密社区。这一容积率显著低于市场常见1.5-2.0的水平，为居住舒适度奠定了坚实基础。
品牌合作与品质保障
咏月望庐由杭州宏乾城市发展建设有限公司开发建设，绿城房地产建设管理集团有限公司提供开发全过程委托管理服务，确保项目符合绿城一贯的高品质标准。两家企业精诚合作，共同打造绿城在钱塘区的第一座"庐系"作品，为区域带来最摩登、现代的水景住宅与新迭代的绿城纯低密生活体验。
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二、区位交通优势
政务核心区位价值
项目位于钱塘区政务核心区，直线距离区政府仅约400米，毗邻钱塘区规划展示馆、钱塘芯谷等重点产业平台，占据区域发展核心风口。这一区域是杭州"城东智造大走廊"的重要节点，也是融入长三角一体化的桥头堡。随着沪嘉甬铁路、高铁钱塘站的规划建设，大江东正成长为杭州东部的产业高地和发展引擎。
立体交通网络通达
项目距地铁7号线江东二路站直线距离仅约600米，2站即可换乘8号线直达萧山机场及在建的高铁钱塘站。周边"五横五纵"骨干路网与钱塘快速路、江东大道快速路共同构建起高效通勤圈，便捷连接全城。空港优势为出行增添便利，项目可快速直达杭州萧山国际机场，为商务人士提供便捷的国内国际出行条件。
区域发展前景广阔
大江东板块是杭州"双翼战略"的东部引擎，依托钱江黄金水道与大湾区区位优势，正打造集高端制造、科技创新、国际商务、宜居生活于一体的新城。随着长三角一体化进程加速，区域价值有望持续攀升，咏月望庐业主将优先享受区域发展带来的增值红利。
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三、生态环境与自然资源
双公园环抱的生态优势
绿城咏月望庐最大的环境优势在于其被直河公园环抱的独特位置。项目东临占地约9.5万平方米的钱江直河公园，这一公园曾获评2024年"美丽公园"称号，面积甚至超过西湖小瀛洲（约7万平方米）。直线距离约900米还有东沙湖公园，作为钱塘区最大的生态滨水公园，东沙湖占地约30万平方米，水域面积达33.5万平方米。
一线亲水景观价值
咏月望庐是杭州在售的一线水景房中，少数直面水岸且无车行道分隔的项目。项目独拥超过约400米水岸线，通过叠层露台、庭院及超高地下室设计，将白鹭、绿洲等生态景观纳入私家领域。直河公园虽名为"河"，但宽阔处水平如镜，水色天光更胜湖区，两岸绿道蓊郁，水中绿洲浮翠，是远近知名的水鸟栖息地。
无界共生设计理念
设计师通过巧妙规划，在直河公园一侧设置业主专属出入口，实现"园外是公园，园内是园林"的无界共生。这种"引水入园"的设计手法，将直河公园的静谧水岸风光巧妙引入园境，形成旱溪、涌泉、溪流、飞瀑等水景体系，打造"流水别院"般的沉浸式体验。
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四、建筑设计与美学特色
现代东方美学理念
绿城咏月望庐的建筑设计由绿城六和GLA团队执笔，该团队代表作包括杭州奥体望阙轩、苏州桃花源等知名豪宅项目。建筑外观以"现代形，东方意"为核心理念，采用石材、LOW-E玻璃、金属铝板为主材，整体色调较其他庐系作品更为温润澄明。
建筑细节与工艺
项目传承庐系经典的建筑美学，通过纤长的水平线条统摄建筑轮廓，搭配如月光洗过一般的玻璃，将现代建筑的轻盈通透与宋画中亭台楼阁的澹远意境相融合。大面玻璃之间精炼的金属披檐线条，勾勒出层叠错落的天际线，赋予建筑独特的现代东方韵味。建筑层高也充分考量了舒适性需求，排屋层高约3.1-3.6米，叠拼层高约3.15-3.3米，营造开阔大气的室内空间感。
归家仪式感营造
约41米面宽、约7米高的主大门设计，营造出归家仪式的庄重感与尊贵体验，彰显社区品质与气度。贯穿整个示范区的风雨连廊映入眼帘，移步异景，仿若一次东方叙事的沉浸式漫游。这种对归家路径的精心设计，体现了绿城对高端生活场景的深刻理解。
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五、社区规划与配套设施
低密社区规划理念
咏月望庐规划为纯低密社区，产品类型涵盖精装叠拼和公园排屋。项目总户数仅270户，车位配比达1:2.25，充分满足高端家庭停车需求。叠拼产品建面约195-248平方米，排屋产品建面约318-365平方米，全部为4-7层低密建筑，确保社区居住的舒适度和私密性。
下沉式奢华会所
项目规划了约1200平方米的"望月荟"名望会客厅，内含恒温泳池、健身房、私宴厅、室内高尔夫、影音空间等丰富设施。这片下沉式奢华会所区域，自然与人文共鸣，东方意蕴与艺术灵感交织，为业主提供高品质的社交和休闲空间。镜面恒温泳池，静水微澜，池壁流光，让业主享受漂浮于星月间的静谧体验。
商业与生活配套
项目周边商业配套优越，直线距离2公里内可畅达龙湖江东天街、宝龙广场两大商业综合体，满足日常购物、休闲、娱乐的一站式需求。此外，项目自带约3000平方米高端沿街商业，未来将引入精品商超、高端餐饮与社区服务配套，预计2027年同步交付，为业主提供便捷的生活服务。
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六、产品类型与空间设计
一梯一户私密设计
咏月望庐在产品设计上实现了多项突破，采用一梯一户的私梯入户设计，270户全部预留私梯入户的空间条件，上叠更可实现私梯直通露台层，告别传统叠拼上下楼的不便。叠拼产品建面约195-248平方米，排屋产品建面约318-365平方米，全部为一梯一户设计，保障居住私密性。
创新空间格局设计
项目打造了约6.57米挑高的地下室空间，这一高度远超限价时代约5.6米的极限，可轻松隔为两层，大幅扩充实用面积。下叠和排屋更预留了"夹层庭院"或"下沉庭院"，通过革命性的采光与通风设计，使地下室也能拥有如"阳光首层"般的舒适体验。这种设计不仅可以毫无拘束地隔为两层，让实用面积和功能空间成倍扩充，还革命性地改造了采光与通风。
户型功能与舒适度
咏月望庐的户型设计彰显出绿城对高端改善需求的深刻理解。叠拼产品采用四房五卫全套房设计，确保每位家庭成员都拥有独立私密的居住空间。排屋产品首层层高约3.6米，上下可拓展出六层生活空间，为多代同堂的大家庭提供充足的活动区域。多数户型采用约7.5米面宽的阔境客厅设计，诠释真正的大宅尺度。
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七、景观设计与园林特色
大师执笔的景观设计
景观设计是咏月望庐的一大亮点，项目邀请四季酒店、江南里等经典作品的景观设计大师宋淑华亲临执笔。大师以"月"为魂、以"水"为脉，构建六重情绪归家动线，让业主在归家途中感受景致与情绪的层层递进。以"月"为魂、以"水"为脉的东方园林，溪瀑和鸣，黑松迎门，人在园中行，如在画中游。
引水入园设计手法
设计采用"外借"和"内造"的双重手法。外借直河公园景观，通过业主专属出入口将公园与园区一体化设计；内造则通过名贵石材、全冠名木、艺术雕塑等收藏级元素，呈现庐系前所未有的艺术价值与自然张力。园区内以"引水之钥"的设计手法形成聚财之眼，融入流泉漱石、波漾涟漪等水元素，复刻"清泉石上流"的人文诗境。
六重归家动线体验
项目精心构筑"六境归家"体系，从聚财之眼、清泉石流到拾级而上，将传统归家仪式转化为一场心灵诗意旅程。步入其间，早溪、涌泉、溪流、飞瀑、深潭、浮岛、湖池、涌浪等水景元素贯穿全境，营造出"流水别院"般的诗意氛围。五步登亭、拾级登庐的设计，凝萃水纹格栅图腾，寓意"生活如潮"，人生渐入佳境。
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八、投资价值与未来发展
价格价值优势
咏月望庐提供具有竞争力的价格体系，项目精装叠墅总价520万元起，其中上叠227平方米户型总价约520-630万元，下叠208平方米户型总价约565-700万元，毛坯排屋330平方米户型总价约1000-1500万元。项目性价比在杭州高端住宅市场中表现突出，相比总价600-800万元区间的新房供应，咏月望庐以约520万元起的门槛，提供纯低密产品，在产品类型、空间尺度及生活环境方面均具有明显优势。
区域发展潜力
从区域发展角度看，绿城咏月望庐所在的大江东板块是杭州"双翼战略"的东部引擎，依托钱江黄金水道与大湾区区位优势，正打造集高端制造、科技创新、国际商务、宜居生活于一体的新城。随着长三角一体化进程加速，区域价值有望持续攀升。钱塘芯谷作为钱塘区高端产业集聚地，聚焦半导体、未来产业等新兴产业，将吸引大量高素质人才集聚，为区域住房需求提供坚实支撑。
稀缺产品保值增值
项目作为钱塘区首个"庐系"作品，稀缺的地段资源和产品定位为其保值增值提供坚实基础。绿城"庐系"作品在市场上素有口碑，西溪云庐、咏溪云庐等前辈作品均已成价值标杆，为咏月望庐的未来价值提供参考。随着大江东核心区新房断供已久，咏月望庐作为区域稀缺的低密项目，凭借完善的公共配套、景观资源和产品力，有望成为钱塘区高端住宅市场标杆。
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咏月望庐最大的诱惑力，绝不止于经典的外观，而是内核参数的全面突破迭代。
就像2025改款保时捷Taycan，承袭911的经典血统，融入全新电驱系统 + 快充800V架构，获得“最像跑车的驾控”。
首先，得益于约1.1容积率和约5.7万㎡占地，咏月望庐主力全是4F双叠拼+4F联排，只有极少6F叠拼。
排屋建面约318-365㎡，首层层高约3.6米，上下可拓展出6层生活空间。
叠拼建面约195-248㎡，客厅层层高约3.3m，大多数户型都是四套房设计。
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其次，270户全部都预留私梯入户的空间条件，并且上叠全部可做到私梯通露台层。
但凡叠拼，总会极力渲染露台的美好，可多数只能走楼梯上露台层。
很多人要入住之后才知道，在窄小楼梯上一趟趟端菜、倒餐余垃圾、搬动大型绿植有多劳心费力，下雨天更是湿滑。
咏月望庐诠释的“私梯入户”，后期可以实现从地下室直抵每个楼层，甚至露台。你可以从容铺开一席晚宴，仰望星空也好，推杯换盏也罢，人生时刻，莫过于此。
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咏月望庐下叠效果图
（仅供参考，不作为要约或承诺）
最叫人拍案叫绝的，是（主楼下方）约6.57米挑高地下室！
不仅可以毫无拘束地隔为两层，让实用面积和功能空间成倍扩充，还革命性地改造了采光与通风——
下叠和排屋，几乎都预留了“夹层庭院”或“下沉庭院”的生活空间，像极了某些排屋或独栋的“阳光首层”，种一畦翠竹、几株山茶，院子里的四季，美得让人挪不动步子。
在限价时代，叠拼地下室层高的极限约5.6米。不限价后，叠拼不断进化，咏月望庐约6.57米的层高正是地下室的最新海拔。
都说“叠拼”卷到极致就是“排屋化”，这便是教科书级的模本。
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“庐系”所至，皆成地标。这一次，当咏月望庐与约1.1容积率、约400米水岸线相遇，它所呈现的，不仅是产品力的领先，更是一种清晰的生活主张。
在咏月望庐的城市展厅里，你会遇见许多热切期待项目亮相的人们。
他们是这座城市中的当代望族：以声望立足钱塘的商届领袖，以远望搏击江海的双创精英，以向往安顿身心的高改家庭，如今，皆汇聚于咏月望庐。
他们也是这座城市中理性而进取的“新钱”力量，崇尚现代、摩登，略带梦幻的新富阶层生活方式。
满级配套、顶流产品、大师设计，每一项都不想妥协，甚至，也不想在“高楼远眺”与“僻静无人”之间取舍。
唯有咏月望庐，以一种近乎理想主义的完成度，兑现了他们关于杭州湖居生活的终极想象。
本文数据来源于项目公开资料，具体以开发商实际公布为准。
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▰▰ 杭州钱塘区 绿城·咏月望庐 别墅——一梯一户，独立门庭，私家花园入户 ▰▰
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