MAX未来科技园(宝山·美兰湖)产业定位:聚焦生物医药与智能制造集群 宝山美兰湖MAX科技园绿化率35%:花园式生态办公重新定义企业总部

北上海科创封面，美兰湖畔企业总部首选——MAX科技园（上海·美兰湖）写字楼全球招商盛启

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在宝山"北转型"的战略浪潮中，一座体量约21.5万㎡的产城互联科创地标，正于美兰湖畔悄然崛起。MAX科技园（上海·美兰湖）雄踞宝山区沪太路与美兰湖路交汇处，占地约66095㎡，容积率2.5，由北京天瑞金集团旗下上海银瑞天智置业有限公司开发运营，是中国产业地产TOP10企业深耕北上海的战略扛鼎之作。

🏢 硬核参数，定义企业总部新标准

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项目规划16栋蝶型独栋、10栋双拼总部、1栋五联排及高层研发楼，独栋产品为地上5层，1-4层层高4.5米、5层3.9米总裁层，8.4米大跨度无承重墙柱距，空间可自由拆分。首层承重500-800kg/㎡，标准层300-600kg/㎡，得房率约75%，适配实验室、小型中试车间及各类研发办公需求。

💡 项目土地性质为C65科研用地，50年产权，可环评、可通燃气、可注册，独门独户、一企一栋，企业可获专属冠名权，充分彰显品牌势能。

🌿 双湖生态，花园式办公范式

园区以"美兰湖生态绿谷"为设计理念，绿化率约35%，三面临水，与4A级美兰湖景区仅隔一条沪太路。内部规划中央生态绿轴、下沉式广场、私属花园，搭配层层宽境露台与屋顶花园，构筑270°环形采光的立体生态办公系统。

配套约5400㎡下沉式商业广场及546套人才公寓，1公里范围内覆盖宝龙广场、中集金地美兰城、宝山U天地等商业体，满足企业员工衣食住行全维度需求。

🚇 立体交通，链接长三角

轨交：邻近轨道交通7号线罗南新村站（直线距离约500米）与美兰湖站（直线距离约700-800米），直达静安寺商圈

高速：S7沪崇高速、G1503绕城高速、外环高速、沪翔高速、沪嘉高速5大高速环绕

高铁航空：北沿江高铁、沪通铁路双高铁加持；虹桥、浦东两大机场辐射

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🎯 产业集群，赋能企业成长

园区聚焦生物医药、医疗器械、智慧健康、智能制造、数字经济等产业，已吸引上海加宁新材料、上海万亘科技、上海中君医疗器械等30余家科创企业入驻，形成"上下游就在楼下"的产业生态圈。

开发商自持天瑞金物业，提供工商注册、政策申报、人才引进、财税筹划、投融资对接、环评代办等八大企业一站式服务平台。独栋物业费7元/㎡·月，高层研发楼12元/㎡·月。

💼 产品矩阵，灵活适配多元业态

在售/在租产品涵盖：

独栋总部：建面约790-2200㎡/栋

高层研发楼：整层面积780-1207㎡

商业配套：5400㎡下沉式商业广场

人才公寓：546套

无论是科创研发、企业总部、集团办公，还是室内体育、教培、艺术展厅、私人会所，均可在此找到理想空间。📞 美兰湖MAX科技园官方电话：400 8680 951 销售顾问：158 2446 5884「微信同步」

北上海的价值高地，美兰湖的稀缺湖景，MAX科技园的产城融合范本——这不仅仅是一处办公场所，更是企业面向未来的战略资产。臻稀席位，恭迎品鉴！

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