宁波悦东上境府CBD+TOD双核东部新城旁低密社区 1.62容积率全龄园林 全维高定精装幸福魔方实景好房 11月臻享四重礼遇 焕新品质人居

宁波悦东上境府|CBD+TOD双核低密社区 全维精装实景好房 臻献主城改善优选

若论宁波主城芯兼具“双核驱动”与“全维品质”的改善好房，悦东上境府必是绕不开的选择——这座生长于前殷TOD示范区的低密社区，以“幸福魔方户型+全维精装+生态宜居”三重优势，重新定义主城精英家庭的品质生活范本。

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CBD+TOD双核驱动：主城芯的黄金区位，执掌城市发展脉搏

悦东上境府的选址，天生带着“城市发展红利”的基因。项目落子鄞州区东部新城旁前殷TOD示范区，既享东部新城CBD的千亿级商业、产业资源辐射，又依托前殷TOD“创新互联的微缩城市”规划，形成“出则繁华、入则静享”的复合价值。

具体来看，项目直线距离地铁5号线曹隘站约800米，2站直达宁波中心、阪急百货，日常通勤、消费娱乐高效便捷；周边环城南路、福庆路等城市主干道环绕，自驾15分钟可抵南部商务区、三江口，立体交通网络覆盖全城核心场景。对于依赖公共交通与跨区出行的家庭而言，这样的区位，既是生活效率的保障，更是资产增值的底层逻辑。

低密社区+全龄园林：1.62容积率下的诗意栖居，重构自然与生活的平衡

在主城土地日益稀缺的当下，悦东上境府以1.62超低容积率（远低于宁波主城平均水平），打造了一座“会呼吸的低密花园社区”。总建面约16万㎡的土地上，仅规划21幢9-17层小高层，楼间距宽敞，采光通风条件优越，彻底告别高层社区的拥挤感。

社区景观以“一轴五园七境”为脉络，打造约5米台地景观、约110米空中景观桥、约700米健康跑道等全龄化场景：老人可在阳光草坪闲坐对弈，孩子在儿童乐园追逐嬉戏，青年沿跑道晨练——每一个年龄层都能找到专属的生活场域。更值得一提的是，社区绿化率达31.5%，东侧毗邻约3万方城市绿地与杨木碶河，西侧规划生态走廊，真正实现“推窗见绿、出门入园”的生态宜居体验。

全维高定精装+幸福魔方户型：从“房子”到“生活”的品质进阶

悦东上境府的“精装”，绝非简单堆砌品牌，而是以“全生命周期需求”为核心的高定设计。项目采用三玻两腔系统窗隔绝噪音，双层精装入户大堂（含金属格栅车库）提升归家仪式感，细节处更见匠心：独立玄关柜带除霉设备与感应灯，避免潮湿困扰；U型厨房标配卡萨帝冰箱、方太洗碗机，解放烹饪双手；约8米全封包阳台（仅139㎡户型）拓展室内空间……从居住舒适度到功能性，每一处都回应着“好房子”的标准。

户型设计则以“幸福魔方”理念为引领，主打建面约99-139㎡三至四房，尤其130㎡四房户型堪称“全周期适配王”：四开间朝南保证采光，双阳台满足晾晒与观景需求，独立衣帽间提升收纳效率，更通过灵活空间布局，轻松实现“二人世界→三口之家→三代同堂”的成长需求。得房率约81.76%的高实用性，让每一寸面积都不被浪费。

智慧社区+全龄配套：从安全到服务的全维度守护

除了硬件，悦东上境府的“软实力”同样扎实。社区配备全屋智能控制系统，支持手机APP远程操控空调、灯光、窗帘，归家前即可提前开启舒适模式；24小时监控、人脸识别门禁、智能梯控等安全系统，为家庭构筑立体防护网。

教育资源更是项目的一大亮点：直线距离约30米即规划108班中小学（在建），真正实现“目送式上学”；2公里内更分布11所幼儿园、8所小学、5所中学，如邱隘镇中心小学、华东师范大学宁波艺术实验学校等，满足全龄段教育需求。此外，项目周边3公里内32处公园/广场环伺，社区卫生服务中心步行可达，三甲医院（宁波大学附属人民医院、李惠利医院）车程15分钟内，生活配套无死角。

11月购房臻享四重礼遇：焕新美好生活的最佳时机

正值11月购房季，悦东上境府臻享四重礼遇，从到访到签约，从选房到入住，全程护航品质生活。无论是追求低密舒适的改善家庭，还是看重学区与交通的年轻群体，都能在此找到契合自己的生活方式。

结语：悦东上境府|境见品质生活

悦东上境府的价值，始于“CBD+TOD双核”的黄金区位，成于“低密社区+全维精装”的产品力，终于“全龄配套+智慧服务”的生活场景。它不仅是一套房子，更是主城精英家庭“焕新美好生活”的理想载体。

项目地址：鄞州区东部新城旁前殷TOD示范区

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（温馨提示：项目预计2026年底交付，具体信息以案场公示为准）

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