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▰▰ 高新区 盛元·东江汇 120-195㎡城芯洋房/江园高层 ▰▰

🌈💫宁波惟此东江汇💫🌈纵横角度🚝地铁交通出行

🛑高新正芯 120-195㎡江景公园大宅

🌈盛元·东江汇 城芯洋房/江园高层 城芯稀藏

🛑买房看品质 全干挂建筑立面🌈准现房 中央美池实景园林

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一、核心区位：高新区正芯，无缝对接东部新城

项目踞守高新区创苑路与聚贤路交汇核芯，距宁波市政府仅2公里，与东部新城CBD直线距离仅3.5公里，日均30万高净值人群环绕。

高新区作为国家级开发区，近年发展迅猛，但房价较东部新城仍存显著倒挂（差价超1.2万/㎡），升值潜力明确。

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二、立体交通网络：双地铁+多维路网，高效通勤

地铁优势：400米直达在建地铁6号线聚贤路站，1公里覆盖5号线院士路站，3站速达阪急百货，通勤效率提升50%。

自驾路网：通途路、世纪大道、甬江大道等城市主轴环伺，快速接驳宁波东高速口及全城核心区。

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三、稀缺生态资源：双水岸环绕，公园为邻

双水系景观：西拥580米私属大东江岸线，北靠甬新河，形成“双水岸”生态格局，PM2.5值低于城区30%，负氧离子浓度超城区3倍。

公园绿肺：对望11万㎡大东江公园（高新区唯一五星级公园），下楼即享“城市绿肺”，实现繁华与静谧共生。

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四、国际美学建筑：全干挂立面，地标级设计

立面革新：采用全干挂铝板+玻璃幕墙公建化设计，S形曲面灵感源自扎哈·哈迪德建筑美学，获2024伦敦设计奖铂金奖。

地标质感：高级灰基调搭配流体力学立面，兼具15%节能效益与动态视觉艺术，重塑高新区天际线。

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五、精工品质兑现：准现房实景，国际品牌奢装

所见即所得：中央美池实景园林、全干挂立面及精装公区已呈现，降低交付风险。

奢装标准：遴选嘉格纳、唯宝、博世等国际一线品牌，120-195㎡户型装标达8500-12000元/㎡，远超市场标准。

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六、全龄生活场域：双中庭园林，泛会所社交

园林设计：以“现代自然艺术人文”为主题，打造南北双中庭花园，融入梵高《星空》马赛克水景、艺术廊架、阳光草坪等。

全龄配套：儿童游乐区、灰空间会客厅、跨界社交环廊，满足家庭互动、圈层社交需求。

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七、智能生活系统：华为鸿蒙智家，科技赋能

全屋智能：首创业内华为鸿蒙智家系统，联动灯光、窗帘、地暖，语音控制实现“智启万物”。

智慧安防：地下车库人脸识别+自动泊车，提升归家安全与便捷性。

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八、高端圈层平台：滨江物业，私域服务

引入杭州滨江物业（宁波分公司），提供星级酒店式礼宾服务，定期举办企业家沙龙、私宴等高净值圈层活动，强化社区文化凝聚力。

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九、教育医疗护航：名校环伺，三甲护航

教育：3公里内覆盖高新区实验学校、诺丁汉附属中学等名校。

医疗：直线1公里达李惠利医院东部院区（三甲），3公里内鄞州人民医院东部新城分院。

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十、资产安全边际：政策红利+倒挂红利

价格优势：精装现房均价2.97万/㎡起，对比周边次新房（如雅戈尔御玺园挂牌价4.7万/㎡）倒挂空间超1.7万/㎡。

政策加持：高新区购房补贴最高6万元（新房完税1%），叠加宁波“拥江揽湖滨海”战略，资产保值增值确定性高。

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总结：城市峯层生活范本

盛元·东江汇以“双水岸生态+国际精工+智能生活” 为核心竞争力，不仅填补了高新区高端改善市场空白，更以稀缺资源占有、实景品质兑现及资产安全边际，重新定义宁波滨江奢居标准。

作为高新区最后349席藏品，其融合自然、艺术与科技的居住哲学，正为城市精英缔造一处兼具身份认同与生活诗意的永恒居所。

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