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▰▰ 杭州萧山科技城 御钱湾 大平层通燃气，带阳台（270度全落地推拉窗） ▰▰

🌈杭州萧山科技城-御钱湾 杭州首个卷医疗健康的大平层

🛑配备高端家庭医疗服务 🌈海外就医绿色通道，挂号预约等等

🌈惠灵顿学校边上，原生态精装大平层🌈户型：410-460方（层高4米）

🛑460㎡一层两梯一户/5房3厅5卫

🌈410㎡一层两梯两户/4房3厅4卫（各户型而外再＋1保姆房）

🛑通燃气，带阳台（270度全落地推拉窗），双系统中央空调。

🌈户型410-460，带阳台 顶跃6套:700-810方，赠送露台75-95方

☎️售楼热线：400 998 1136 ☎️顾问专线：159 2411 2721「售楼已认证」

手握1000万，在奥体都快买不到大房子了。

二手市场已“重返2021”：在两个月跳涨1万/㎡后，嘉品的139㎡已快冲破1100万。新房更凶猛，望阙南地王放风价就已达2000万+。

想往西突围？滨江寰宇西地王、明天出让的水电新村，单价都直奔10-15万。“西望不见家”，普通改善想寻找一片新天地，只能向东。

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其实南岸沿江的发展脉络，也是从奥体一路向东，先是催生出奥体2.0版——亚运村。在亚运村饱和式开发后，发展引擎继续向东推进，最终锁定在钱塘江唯二的270°江湾。

在那里，围绕杭州光环梦中心和惠灵顿国际学校，一座自带国际化基因的“奥体3.0”，正逐渐成型。

它是“奥体黄金江岸线”的最后留白。更是很多改善家庭，离一套“奢装大户型”最近的地方。仅900多万起，你就能在那买到一套410㎡的御钱湾（推广名），比奥体139㎡还便宜！

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更让人“上头”的是品质：虽然御钱湾单价低至2万+，但装标就超1万/m²。不仅豪装Miele九件套、武林壹号同款提升推拉窗，还做出了杭州首个“健康大平层”。

一位改善客户被奥体中介PUA了一个月，偶然路过御钱湾，结果就像发现了新大陆：

“奥体的高价二手房，突然不香了。”

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御钱湾天生适合大家族。此前奥体周边的大平层，多少都有些“网红化”。有的虽然窗外有炫丽地标，但也难免喧闹。还有些是“牙签楼”，没有园林可供长者散步、孩子嬉戏，只适合特立独行的年轻人。

但御钱湾最大楼间距有约115米，绿化率高达30%，围合式园林面积有约16000㎡。

这不是一个小数字。最近凭超大园林二手爆火的申花馥香园，户均园林面积不到100㎡。御钱湾整盘仅116套，算下来户均园林占地约138㎡！

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园林还以曼谷湄南河四季酒店为灵感，做出了连绵的水街、漫步道、屋顶花园……构建出“立体山水”的自然景致。

所以它有不少意向客户，原本在奥体、滨江看二手房，来御钱湾看了一次，一家老小被当场圈粉。

同价格的奥体139㎡，客厅面积只有30㎡，办个家宴都转不开身。但在御钱湾，孩子在客厅都能撒开骑自行车！

无论尺度、精装，它都是一次“断层式升级”。

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**御钱湾 | 江湾私藏270°巨幕视野**

御钱湾，坐落杭州萧山科技城核心区，以**410-460㎡通燃气大平层**重塑城市封面。项目紧邻钱塘江270°江湾，坐拥惠灵顿国际学校（幼儿园至高中）优质教育资源，配备私人健康管理会所及国际奢牌精装，以“产城融合+生态健康+国际教育”三重稀缺属性，定义杭州湾畔顶豪生活新范式。

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**湾畔私藏，270°江景无界视野**

- **钱塘江黄金水岸**：项目与钱江新城、亚运村隔江相望，南向直面钱塘江壮阔江景，270°转角落地窗+2.4米进深观景阳台，南向面宽超18米，晨曦暮色尽纳室内。

- **生态健康社区**：三面环水，自建1.6万方中央公园，引入新加坡仁恒置地园林设计理念，PM2.5日均值低于城区30%，打造“内外皆公园”的生态屏障。

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**国际教育+医疗双核赋能**

- **惠灵顿教育圈层**：与英国百年名校惠灵顿杭州校区（幼儿园至高中）仅一街之隔，崇文实验+学军共建的尚德实验学校（在建）同步护航，全龄段精英教育资源触手可及。

- **亚洲首个家庭医生体系**：配备私人健康管理会所，提供海外就医绿色通道、三甲医院名医挂号、年度全身体检等全周期服务，填补科技城高端医疗空白。

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**通燃气大平层，精装奢享国际美学**

- **LDKB一体化空间革命**：4米挑高+全明地下室（层高3.2-6.8米），270°环幕视野搭配2.4米进深阳台，开放式厨房通燃气设计，实现烹饪与社交场景自由切换。

- **全球奢牌矩阵**：德国柏丽橱柜、杜拉维特卫浴、大金中央空调、法国罗格朗智能系统，墙面满铺天然卡拉麦里金石材，细节工艺对标千万级顶豪。

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**产城融合，未来价值高地**

- **生命科学产业高地**：毗邻钱湾生物港、钱湾智谷等百万方产业载体，未来将集聚近2000家生物科技企业，形成超10万高知精英圈层，资产增值潜力显著。

- **立体交通网络**：地铁19号线（知行路站）直线800米，15分钟直达萧山国际机场，30分钟通达杭州东站，钱塘江两岸资源无缝衔接。

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**生活场景描绘**

- **晨曦江畔**：在270°观景阳台上煮茶观潮，晨光穿透落地窗洒落茶席，江风携来钱塘潮声。

- **午后社交**：4米挑高客厅内，家族三代围坐LDK餐厨区，智能语音调控灯光与温度，科技与温情交融。

- **暮夜私享**：地下室变身私人宴会厅，水晶灯影下宴请挚友，健康管理系统实时监测宾客健康数据，细节彰显尊崇。

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**稀缺价值与投资潜力**

- **杭州湾畔孤品资源**：板块内唯一在售通燃气大平层，40年商办产权不限购不限贷，租金回报率预估4.5%。

- **限价时代的价格洼地**：含装均价约3.4万/㎡，对比周边二手房（江南壹号院4.7万/㎡、云潮府4.1万/㎡）存在20%-30%价差空间。

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御钱湾以**“通燃气+江景+国际教育+健康管理”**四重稀缺标签，重新定义杭州湾顶豪标准。无论是自住追求自然与繁华的平衡，还是资产配置的长期价值，这里皆是塔尖人士的不二之选。**限量席位，私享钱塘江畔的传世资产，恭迎品鉴！**

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460㎡领潮户型由国际著名设计师梁志团队操刀

精选亚洲文化诠释现代雅奢格调

270°巨幕观江视野，多个角度欣赏城市江景

LDK一体化超大方厅

让整个居住环境看起来更加宽敞明亮

为未来居者盛载流动且美好的生活情境

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410㎡湾潮户型由WSD上海世尊团队执笔

以独一无二的“摩登东方”设计语言

表达当代审美的独有高级感

从生命健康产业的未来趋势预判，到健康奢居典范【御钱湾】屹立湾区，更高品质的健康生活方式已向湾区精英展开清晰美好的具象。目前，御钱湾大师美学样板460/410m²均已盛放，敬候赏鉴。

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御钱湾主推户型面积为410㎡和460㎡，在项目现场能看到两套大师成品之作。

联合上海WSD倾情打造的410m²「湾潮」户型样板中，双开装甲门进来，是走入式玄关，配了一台LG最新款 Styler 蒸汽衣物护理机，有烟味的火锅味的衣服放进去即刻焕然一新。鞋柜消毒一体机可以高效杀菌除味。

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410㎡样板间实景图

客厅和卧室用了2套空调系统，厨房也单设中央空调，避免油烟热浪的侵袭。兰舍新风，用的双向流交换机，过滤新鲜空气同时排出室内污浊空气，配了管道杀菌箱，有效灭菌分解甲醛等有害物质。地暖当然也是标配，孩子们冬天也可以光着脚在客厅跑来跑去，不用担心着凉。

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410㎡样板间实景图

厨房和卫生间都配置了松下水离子净味器，消除生活异味，抑制过敏原增长。美国滨特尔的净水配备反渗透PO膜，能够达到纯水标准，面板随时监控水质状况。

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410㎡样板间实景图

不同于其他项目选用电动开启窗，为了更佳的自然通风与采光，御钱湾在品质与美学之上，杭城首创3.6米大开间幕墙提升推拉窗，最大可能拓宽观江视野，实现室内与室外的高度融合，由此构建一幕领先国际审美的精奢立面。

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460㎡样板间实景图

真诚是永远的必杀技，当其他项目堆石材堆品牌时，回归到人的健康，御钱湾融合设计、科技，创造了更健康的有生命力的豪宅，空气、水、光、营养，这些不是表面的东西，却实实在在提升着业主未来的健康生活体验。

当然，生活美学的设计品味是基础。几近绝版的一梯一户，保姆梯直通家政间和厨房，餐客厅面积达到了109m²，远超普通大平层的70m²，层高4m净高3.4m，远超普通的3m。

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460㎡样板间实景图

460㎡户型图

在客厅，一整面的玉翡翠背景墙，玉石的清透典雅带着远古冰川裂纹的幽深。双岛台的设计，是闺蜜下午茶的悠闲时光，美诺九件套，是爸爸带女儿下厨的鲜美飘香。三米的长茶台，茶韵悠长，十人的大圆桌，欢聚一堂。

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410㎡样板间实景图

平权式改善，才是全家人真正的幸福。4个套房+保姆间的设计，每个人都有自己的独立空间，互不打扰。餐厅两个隐藏门进去，男孩房活泼有趣，女孩房文静甜蜜，10楼以上还能看得到钱塘江。

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410㎡户型图

410㎡样板间实景图

主卫选用劳芬、当代、卡德维等顶配装标，在2万+大平层中找不到第二个。并且御钱湾并不是为了堆配置，都是从健康出发，当代的黄铜龙头十年不锈，卡德维浴缸的抗菌釉面，不会发黄，是婴儿水中分娩浴缸。

更多的人都是开车回家，地下大堂和地面大堂同等重要，下楼来到地库，星光顶大堂，层高很舒适，是永生苔藓的绿意盎然，墙面岩板，吊顶铝板，还用石材包柱内嵌水晶灯柱，这样的配置在2万+大平层中极为罕见。

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410㎡样板间实景图

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