杭州良渚建发云启玉渚 双国企中式院墅 200-335㎡精装叠墅毛坯排屋介绍

建发・云启玉渚（备案名：玖隐玉渚）完整楼盘介绍

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坐落杭州余杭良渚新城康良路与网周路交叉口，地处莫干山路豪宅带，是城西难得容积率 1.2 的纯低密中式墅区，70 年纯商品住宅，全盘仅 243 户，无高层、安置房混居，圈层纯粹。

一、项目基础档案

项目全称：建发建杭・云启玉渚

开发商：建发房产（世界 500 强国企）+ 建杭置业双国企联合开发，开发主体杭州兆欣房地产有限公司

物业：建发一级资质物业

区位：杭州市余杭区良渚新城，莫干山路豪宅带

产权：70 年纯商品住宅，无高层、安置房、公租房，全盘纯墅社区，仅 243 户高端圈层

交付时间：2027 年 12 月 31 日分批交付

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核心规划指标

占地约 4.96 万㎡，总建面约 10.78 万㎡，计容建面约 5.95 万㎡

容积率 1.2（良渚新城稀缺超低密），绿化率 30%

楼栋：11 幢 6 层三叠墅 + 15 幢 4 层联排，合计 26 幢

总户数 243 户（180 套叠墅 + 63 套排屋），地下车位 486 个，车位比 1:2.28

布局参照南宋坊巷形制，户户独立院墙，规避对视干扰

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二、区位与全维配套

交通出行

地铁：距 2 号线杜甫村站步行约 950 米，直达申花、武林主城

主干道：古墩路、莫干山路、东西大道，快速通达钱江新城、未来科技城

自驾：约 700 米达永旺梦乐城，10 分钟城北万象城、玉鸟集

商业配套

永旺梦乐城、城北万象城、良渚玉鸟集、万象汇，大型商超、文艺商业全覆盖，日常 + 高端消费一站式满足

教育人文

向阳幼儿园、良渚一小、崇文理想实验学校、安吉路良渚实验学校；邻近中国美院良渚校区、良渚文化村，浓厚人文氛围

医疗生态

浙大一院良渚分院；周边良渚文化村、滨河绿地，山水生态资源丰富

三、建发中式园林 & 高端下沉会所

东方规制园林

主大门约 68 米宽，复刻太和殿庑殿顶，搭配铜狮、涌泉、青云台阶，归家仪式感拉满

园区以杭州郭庄为蓝本打造五百匠江南园林，百万奢石、百年古树、飞瀑叠水、下沉水院、百米巷道，一步一景；建筑采用新中式飞檐立面，白墙黛瓦，辨识度极高

约 2700㎡下沉琉璃会馆

全功能高端会所，户均会所面积约 11㎡：

4 泳道恒温泳池、专业健身房、瑜伽茶室

双私宴厅、中式会客厅、邻里社交空间

全龄休闲，满足私宴、健身、会客需求

四、产品户型 & 价格（纯墅两种产品线）

1. 精装三叠墅（建面 200-250㎡，精装标准 5000 元 /㎡）

配齐中央空调 + 地暖 + 新风三大件，一线厨卫品牌、全屋定制柜体；地上层高 3.3-3.4 米，地下室约 6.25 米挑高，可双层改造

下叠：南北双庭院 + 地下空间，独立入户

中叠：L 型环幕阳台 + 地下室，私属小院

上叠：270° 观景客厅 + 顶层大露台，空中院落

总价区间：600-1000 万，备案均价约 3.3 万 /㎡

2. 毛坯四层联排（建面 269-335㎡，预留私家电梯井）

地块整体抬高约 1.5 米，部分户型三面采光井；约 7.75 米双层地下室，南北双庭院、多套房、层层带露台，独门独院私密性拉满，可自由定制装修风格

五、项目核心优势

双国企开发，建发王府中式标杆产品，品控与交付有保障

城西绕城内容积率 1.2 纯墅社区，无高低配混居，圈层纯粹

良渚成熟核心，地铁 + 大型商业 + 名校 + 三甲医院配套齐全

户户有天有地，庭院 / 露台 / 超高地下室拓展空间大，得房率优异

2700㎡全配套下沉会所，建发自持高端物业，24 小时管家服务

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