港埠三区漾琚里 甬江北岸改善住宅 近交大实验学校 地铁旁江景美宅 即买即住

港埠漾琚（港埠三区・漾琚里）

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核心定位：宁波江北文创港、三江口甬江北岸一线江景纯改善精装现房，属于 45 万㎡滨水超级综合体 “港埠三区” 的住宅组团。

一、基础信息

地址：江北区（文创港启动区）

开发商：宁波文创港环球产城发展有限公司（国企）

物业 / 物业费：绿城服务，4.5 元 /㎡・月

产权 / 交付：70 年住宅，2025 年上半年已交付（现房）

规模：占地约 4.8 万㎡，建面约 6.6 万㎡，7 幢高层，406 户

容积率 / 绿化率：1.84（低密），绿化率约 30%

二、产品设计（纯改善，144㎡起）

户型（全四房）：

144㎡：4 室 2 厅 2 卫

172㎡：4 室 2 厅 3 卫

202㎡：4 室 2 厅 3 卫

建筑特色：院士团队设计，大面积玻璃幕墙 + 流线型立面，呼应甬江；超半数户型270° 瞰江，高区视野佳。

精装标准：日立中央空调、菲斯曼地暖、方太厨房五件套；墙面为乳胶漆，需局部改造。

三、核心价值

一线江景：南向直面甬江，约 2.4km 江岸线，高区东南向无遮挡瞰江。

综合体配套（家门口）：

商业：自带滨江商业广场，连通英迪格酒店（宁波首家）。

酒店：业主享英迪格无边泳池、健身房、私宴厅专属折扣。

教育：自带幼儿园，对面上海交大宁波实验学校（九年一贯制公办）。

交通便捷：

地铁：距 2 号线倪家堰站约 1.1km，步行约 13 分钟。

路网：三横三纵，约 10 分钟达万象城 / 山姆，15 分钟达天一广场。

绿城物业：高端服务，全龄架空层（儿童 / 老年 / 运动区）。

四、适合人群

三江口 / 老外滩改善家庭，看重江景与圈层纯粹。

追求综合体 + 现房 + 绿城物业的高端自住 / 资产配置客群。

港埠三区，圈定时代高阶向往

三江口甬江北岸【港埠三区】，涵盖老北站及白沙码头港口遗址精神传承、沿江景观商业带、青年创新办公聚集、特色酒店及【港埠漾琚】住宅等多元业态。对标世界八大港口样板，打造融“港城文化”、“文创”、“科创”、“生态”共生、宜居宜业宜游的未来城市主场。

港埠三区作为滨水超级综合体大盘，除了住宅和幼儿园外，还规划了办公、商业、公寓、文化和酒店等多个业态。在这里，居民们不仅可以方便地办公和购物，还能享受到丰富的文化和娱乐活动。

商业区内将拥有各种各样的商店和餐厅，满足居民的各类购物和饮食需求。而文化区将举办各类文化活动和展览，丰富居民们的精神生活。

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