能建东宸誉府楼盘详情|宁波老江东划船未来社区,89-180㎡精装地暖高层房价配套解析

能建・东宸誉府 完整楼盘介绍（销售项目笔记版）

区域板块 | 宁波老江东

项目地址 | 百丈路

占地面积 | 约3.87万㎡

建筑面积 | 约15.08万㎡

规划户数 | 680户

项目面积 | 建筑面积约89-185m²

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门效果图社区园林效果图项目图

一、基础核心

区位：宁波鄞州区百丈街道，三江口老江东核心，属于约 85 万方划船未来社区二期南区

开发商：中能建未来社区建设（宁波）有限公司，世界 500 强央企中国能建开发，一级房产开发资质，城市更新标杆打造者

物业：葛洲坝一级资质物业，24 小时管家服务

社区规划占地约 3.87 万㎡，总建面约 15.08 万㎡，10 幢 15–26 层现代高层

总户数 680 户，容积率 2.6，绿化率 30%，人车分流，车位比 1:1.46

层高：89–119㎡标准层 3.0m；128㎡以上改善户型 3.1m；4.3m 全楼栋挑高架空层

交付：精装交付

精装标准：约 4300 元 /㎡，全屋中央空调 + 地暖 + 新风三大件，一线厨卫品牌 + 全屋智能

价格（2026 年 6 月）精装均价：33500–35500 元 /㎡

总价区间：262 万–612 万

户型面积：建面 89–180㎡三至四房，覆盖刚需、刚改、改善大平层

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🔴官方营销中心 📞𝙫𝙞𝙥 𝙡𝙞𝙣𝙚：400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝VX﹞二、交通配套（主城核心全维通达）

轨道交通（三地铁环绕）

1 公里内覆盖1/3/4 号线，步行可达舟孟北路站、樱花公园站，直达天一、东部新城、鄞州万达，跨区通勤高效

自驾路网

百丈东路城市主轴，串联三江口、东部新城、鄞州中心区；临近甬港南路、彩虹南路，快速上环城南路高架，通达全城。

商业资源（顶级商圈步行可达）

约 700 米直达K11 购物艺术中心，1 公里内天一广场、和义大道、世纪东方广场

社区自带未来社区配套底商，生鲜、餐饮、便民服务下楼即达，高端烟火兼顾

教育（期房不承诺学区，仅罗列周边资源）

周边江东中心小学、镇安小学、七中等老牌名校，全龄段教育资源密集，老江东成熟教育底蕴。

医疗 & 生态

医疗：宁波市第一医院、鄞州人民医院三甲配套，自驾 10 分钟内可达；社区内置卫生服务站、健康小屋

生态：南侧紧邻中塘河滨河绿地，步行可达樱花公园、儿童公园、市体育中

社区内部配套 & 建筑园林

1. 高端公区会所

下沉式业主专属会所，配套恒温艺术泳池、健身房、高尔夫体验区、私宴会客室、棋牌室，仅对业主开放

2. 十大主题架空层

4.3 米超高架空，划分儿童游乐、老年康养、读书茶室、健身空间、四点半学堂等全龄功能区，雨天日常活动不受限。

3. 立面与园林

外立面：基座奢石 + 大面积铝板 + 全景落地玻璃，流线现代设计，采光通透，辨识度高

景观：中央中轴水景园林，多重乔木组团、林荫步道、景观会客厅，呼应中塘河水系意境。

4. 未来社区九大场景赋能

整片 85 万方划船未来社区统一配套：邻里中心、养老日间照料、托育中心、创业空间、智慧治理、社区食堂等，生活配套远超普通商品房小区。

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四、主力户型（全南北通透、全明格局）

89㎡ 三房一卫｜入门刚需

三开间朝南，方正紧凑，独立玄关，双飘窗，刚需三口之家低门槛入主三江口。

100/110/119㎡ 三房两卫｜主流刚改

LDK 客餐一体化，双联南向阳台，主卧独立套房，动静分区，二孩家庭优选。

128/138㎡ 四房两卫｜进阶改善

四叶草户型，四面采光，大横厅，多套房设计，三代同堂一步到位。

180㎡ 四房三卫｜顶奢大平层

双主卧套房，270° 环幕采光，超大观景阳台，独立家政间，高端改善终极户型。

五、项目核心优势

三江口老江东绝版地块：主城核心土地稀缺，坐拥天一、K11 顶级商圈，地段保值能力强。

85 万方省级未来社区加持：九大未来场景落地，托育、养老、邻里中心一站式配齐，普通小区不具备。

央企开发稳交付：世界 500 强中国能建，工程实力雄厚，规避延期、减配风险。

三地铁轨交盘：1/3/4 号线环绕，跨板块通勤便利，出租、流通性优于非地铁盘。

高配精装全三大件：地暖 + 中央空调 + 新风一步到位，省去大额装修成本与等待周期。

社区配套顶配：下沉恒温泳池 + 4.3 米全龄架空层，全年龄段休闲需求全覆盖。

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