华夏溪揽星院值得买吗?苕溪畔 1.2 容积率低密墅区,上叠露台、下叠庭院地下室,近地铁 19 号线实地测评

华夏・溪揽星院｜完整楼盘介绍

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坐落余杭苕溪畔，华夏阳光打造1.2 容积率四层纯叠墅社区，全盘 36 栋仅上下双叠，无高层无中叠。建面约 142-186㎡精装现房，上叠配星空露台，下叠带庭院 + 5.4 米挑高地下室。

开发商：华夏阳光地产（杭州紫瑞置业）

物业：华夏自持物业｜物业费 4.5 元 /㎡・月

物业属性：70 年纯商品住宅，4 层纯叠墅，仅上下双叠、无中叠、无高层混居

交付：2025 年 6 月精装现房，款清即可办证入住

地块参数

占地约 6.86 万㎡，总建面约 14.79 万㎡

容积率 1.2，绿化率 30%

规划 36 栋四层叠墅，总户数 492 户

车位配比 1:1.7，全域人车分流，预留充电桩点位

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一、交通配套

🚇轨道交通：地铁 19 号线苕溪站直线约 1.2 公里，5 站直达钱江新城；

🚗自驾：临近运溪高架、瓶仓大道，约 15 分钟抵达未来科技城、杭州西站云城；

区位：处于良渚文化走廊，紧邻苕溪滨水带，距离良渚古城遗址公园不远。

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二、商业、教育、生态（无学区承诺，以教育局公示为准）

🌿生态：苕溪滨河绿化带，周边山水资源丰富；

🏫教育：周边瓶窑一小、瓶窑中学、南山幼儿园；片区规划新增教育用地；

🛒商业：瓶窑老城现有商业，远期依托云城万象、西站综合体；

🏥医疗：余杭区第三人民医院。

三、主力户型｜建面约 142–186㎡四房两厅三卫

✅上叠 142-163㎡

地上两层，赠送星空大露台，独立私梯入户，四房格局，适合喜爱观景、露台花园的家庭。

✅下叠 158-186㎡

地上两层 + 私家庭院，赠送5.4 米挑高地下室，可隔两层，预留采光井，可安装私家电梯；庭院 + 拓展空间，实际使用率极高，得房率超 130%。

交付标准

精装标准 3000-3500 元 /㎡，配齐中央空调、地暖、新风、净水系统；西门子厨电、科勒 / TOTO 卫浴等一线品牌。

💰价格（2026 最新）

精装限价 29500 元 /㎡，单价 2.75 万 - 3.1 万 /㎡，一房一价

社区亮点

容积率仅 1.2 纯墅区，全盘无高层，圈层纯粹，城西稀缺指标；

只有上下叠、取消鸡肋中叠，产品舒适度更高；

现代铝板 + 大面积玻璃立面，中式对称景观园林；

精装现房，实地可看，规避期房减配、延期风险；

高拓展：上叠露台、下叠庭院 + 挑高地下室，使用空间充足；

华夏阳光本土房企，华夏四季、华夏之心交付口碑稳定。

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