【官方认证】山水雍翠别院售楼处 银湖科技城配套完善 有天有地庭院别墅 稀缺低密社区 可实地看房

❏ 滨江西｜天赋低密 独门院墅

❏ 实景准现房｜今年买 明年住

❏ 201-259㎡ 实景现墅 错过再无

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核心亮点：银湖科技城核心、1.01 超低容积率、新中式纯低密、联排院墅 + 6 层洋房、绿城物业、2026 年 4 月准现房交付。

山水・雍翠别院是限墅令下罕见的1.01 超低容积率新中式纯低密住区，集银湖科技城区位、双公园生态、绿城服务、准现房交付于一体，155 万起入主杭州主城改善标杆，570 万起拥有有天有地的院落生活，自住与保值兼具。

一、基础信息

开发商：杭州富阳祥都置业（山水置业，深耕富阳 27 年）

地址：富阳区银湖街道（银湖科技城核心）

规模：占地约 6.6 万㎡，建面约 12.3 万㎡，容积率 1.01，绿化率 30%

业态：50 栋（45 栋联排 + 5 栋 6 层洋房），共 344 户，70 年住宅产权

物业：绿城物业，物业费 5.2 元 /㎡/ 月

交付：2026 年 4 月 30 日准现房（实景可鉴）

价格：洋房 119-138㎡，总价 155 万起；联排 201-259㎡

二、区位交通（银湖芯 + 双地铁 + 快速路）

区位：银湖科技城核心，紧邻午潮山、皇天坞双森林公园，背山面水，生态优越。

地铁：距 6 号线银湖站约 1.2 公里，3 号线延伸段（规划），直达杭州主城。

自驾：G320 国道、之江大桥、彩虹快速路，约 30 分钟直达滨江 / 钱江新城。

三、户型产品（院墅为主 + 高性价比洋房）

1. 联排院墅（主力）

201㎡中间套：地上 3 层 + 地下 2 层，私家庭院约 66㎡，5.8 米挑高地下室（可隔两层），预留私家电梯井

259㎡边套：L 型庭院约 140㎡，三楼主卧整层套房 + 南北双露台，得房率约 180%

2. 6 层电梯洋房（高性价比）

119㎡四房两厅两卫：一梯两户，全明通透

138㎡四房两厅三卫：主卧套房设计，南北通透

四、精装标准

洋房：简装交付，省心省力，性价比高。

联排：毛坯交付，自由定制装修风格，打造专属高端生活空间。

五、周边配套

生态：午潮山国家森林公园、皇天坞森林公园、银湖公园，天然氧吧，宜居康养。

商业：银湖万达广场（在建）、奥特莱斯、闲林老街，满足日常购物需求。

教育：银湖实验学校、富阳中学银湖分校（规划），全龄教育配套。

产业：银湖科技城、阿里云、智慧产业园，高知人群集聚，区域价值攀升。

坐落于杭州市富阳区的银湖科技城，属富阳经济技术开发区的核心区块，是引领富阳融入杭州大都市一体化发展的城市“金银脊梁”。

杭州三大高新产业高地——滨江高新区、未来科技城、银湖科技城，在地图上构成了一个创新创业新三角

一再升级，新出让宅地容积率不断走高，容积率低于1.0的少之又少，低密排屋别墅渐渐成了楼市中的稀缺品。所幸，在高容积时代，山水置业洞悉人居发展需求，择址天赋自然盛境，打造一席难得的低密著品——山水·雍翠别院。

山水的每一部人居著作，都镌刻着品牌深耕的匠心。山水·雍翠别院更是以产品力为核心，以丰盛醇熟配套打造舒居生活体验。不断超越自我，不负期待，不负信任，满足人们心中美好生活的憧憬和向往。

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